国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

大和高田市の地価推移
2005–2025

TL;DR

大和高田市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-12.2%、年平均成長率 (CAGR) は-0.65%/年を記録しました。ピークは2005年の¥127,000/㎡で、最新の2025年は¥111,500/㎡となっています。

大和高田市の土地価格・坪単価

奈良県大和高田市の2025年時点の地価中央値は¥111,500/㎡（坪単価 約¥368,594円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-12.2%（年平均-0.65%）変化しました。 ピークは2005年の¥127,000/㎡です。

大和高田市の人口は61,744人（高齢化率 31.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,096,016。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価・人口ともに減少傾向

大和高田市は地価-12.2%、人口-12.8%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

大和高田市の1人当たり課税対象所得は ¥19,395,079 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 大和高田市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

奈良県内

56.0

やや高い（全国） · やや高い（奈良県内）

経済力8医療・福祉11生活利便9人口活力5住宅環境15コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

奈良県内

58.7

高い（全国） · 高い（奈良県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス11経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.0

奈良県内

56.6

やや高い（全国） · やや高い（奈良県内）

価格トレンド10需要基盤6経済集積7人口持続性5財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良いやや揺れやすい地盤

子育てしやすさが高い（偏差値58）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値53）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口6.2万人、平均所得310万円、高齢化率31.3%、財政力指数0.48。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
50,87570,81390,750110,688130,62520052010201520202025
商業地¥111,500/㎡-12%
住宅地¥63,550/㎡-23%
準工業地¥90,000/㎡-17%
市街化調整区域内現況宅地¥54,500/㎡-24%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥127,000
2006¥123,000
2007¥125,000
2008¥125,000
2009¥125,000
2010¥124,000
2011¥118,000
2012¥114,000
2013¥107,500
2014¥106,000
2015¥105,000
2016¥105,000
2017¥105,500
2018¥106,000
2019¥107,000
2020¥108,000
2021¥108,000
2022¥108,500
2023¥109,500
2024¥110,500
2025¥111,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥83,000
2006¥81,000
2007¥79,300
2008¥78,650
2009¥76,900
2010¥73,750
2011¥71,000
2012¥68,900
2013¥66,900
2014¥65,900
2015¥64,800
2016¥64,750
2017¥64,450
2018¥64,250
2019¥64,200
2020¥63,900
2021¥63,700
2022¥63,600
2023¥63,600
2024¥63,600
2025¥63,550

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥108,000
2006¥103,000
2007¥103,000
2008¥102,000
2009¥98,500
2010¥95,200
2011¥92,000
2012¥90,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥72,000
2006¥69,000
2007¥67,000
2008¥66,000
2009¥64,000
2010¥60,000
2011¥56,400
2012¥54,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

61,744-12.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.1万6.5万6.8万7.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥19,395,079+30.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1459万1654万1848万2043万20072025

高齢化率

31.3%+71.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1822273220072025

外国人比率

0.9%+28.6%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 大和高田市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

61,744人

日本人 60,995 / 外国人 532

外国人比率

0.86%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

88%

流出型 (居住都市)

年齢階級

9.7%
58.2%
31.3%
0–14歳5,978
15–64歳35,924
65歳以上19,318

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,052

転出

−2,105

社会増減

-53

転出超過 (マイナス)。大和高田市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 54,235 人。 夜間人口 61,744 人に対して 87.8% (約7,509人の流出)。

総面積

16.48km²

可住地 16.48

人口密度

3,747人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥310万円

納税者 26,808人

事業所数

2,312件

民営・2021年

従業者数

18,901人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

大和高田市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,096,016。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

5.18%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.7%

19,238人

就業者数

27,991人

労働力 29,519

通勤純流入

-7,327人

入 1万 / 出 2万

大和高田市の就業者のうち 68.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -7,327人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.48

交付団体

実質公債費比率

7.5%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

6,704百万円

歳入比 20.7%

財政力指数 0.48。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

71.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

99.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

26,200戸

持家 18,670 / 借家 6,190

飲食店数

132件

小売 438

大和高田市の持ち家率は 71.26%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 99.61㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.74人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

57施設

歯科 38

医師数

169人

薬剤師 139

大和高田市は人口千人あたり 2.74人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 2,323

中学校

3校

生徒 1,196

高等学校

3校

生徒 2,273

幼稚園

8園

園児 361

小学校では教員1人あたり 11.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 290人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

12所

児童福祉施設

21所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

14,324人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 29 地点

大和高田市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内29地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

大和高田市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.17倍
最も揺れやすい地点2.06倍

主な地形

後背湿地24扇状地3丘陵2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 29 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

21 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

大和高田市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

大和高田市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-12.2%変化しました (年平均-0.65%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

大和高田市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥127,000/㎡がピークで、最新年はピーク比87.8%の水準です。
Q.03

大和高田市の最新の地価はいくらですか？

2025年の大和高田市商業地地価公示の中央値は¥111,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15