国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

天理市の地価推移
2005–2025

TL;DR

天理市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-16.08%、年平均成長率 (CAGR) は-0.87%/年を記録しました。ピークは2005年の¥143,000/㎡で、最新の2025年は¥120,000/㎡となっています。

天理市の土地価格・坪単価

奈良県天理市の2025年時点の地価中央値は¥120,000/㎡（坪単価 約¥396,694円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-16.08%（年平均-0.87%）変化しました。 ピークは2005年の¥143,000/㎡です。

天理市の人口は63,889人（高齢化率 26.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,073,130。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価・人口ともに減少傾向

天理市は地価-16.08%、人口-10.2%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

天理市の1人当たり課税対象所得は ¥30,827,065 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 天理市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

奈良県内

58.2

やや高い（全国） · 高い（奈良県内）

経済力9医療・福祉14生活利便10人口活力2住宅環境15コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

奈良県内

63.1

高い（全国） · 高い（奈良県内）

教育環境9保育アクセス10医療アクセス14経済的余裕15人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

50.9

奈良県内

53.7

平均的（全国） · やや高い（奈良県内）

価格トレンド8需要基盤5経済集積7人口持続性4財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

転出超過地価はやや下落コスパが良い医療が充実子育てしやすい

子育てしやすさが高い（偏差値64）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値50.9）です。暮らし面では医療・福祉・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口6.4万人、平均所得307万円、高齢化率26.4%、財政力指数0.58。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
12,80046,90081,000115,100149,20020052010201520202025
商業地¥120,000/㎡-16%
住宅地¥54,050/㎡-33%
準工業地¥59,650/㎡-16%
工業地¥35,000/㎡-29%
市街化調整区域内現況宅地¥29,850/㎡-11%
宅地見込地¥19,000/㎡-32%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥143,000
2006¥142,000
2007¥142,000
2008¥142,000
2009¥135,500
2010¥129,000
2011¥136,000
2012¥132,500
2013¥123,000
2014¥122,000
2015¥121,000
2016¥120,000
2017¥120,000
2018¥120,000
2019¥120,000
2020¥120,000
2021¥120,000
2022¥120,000
2023¥120,000
2024¥120,000
2025¥120,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥80,400
2006¥79,750
2007¥79,900
2008¥80,700
2009¥74,150
2010¥70,800
2011¥73,500
2012¥71,900
2013¥58,000
2014¥57,700
2015¥57,400
2016¥57,250
2017¥57,150
2018¥57,050
2019¥56,950
2020¥56,800
2021¥56,650
2022¥56,500
2023¥56,250
2024¥56,000
2025¥54,050

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥71,100
2006¥69,900
2007¥69,400
2008¥69,500
2009¥67,700
2010¥64,500
2011¥62,600
2012¥59,650

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥49,200
2014¥48,400
2015¥48,000
2016¥47,500
2017¥47,100
2018¥46,700
2019¥34,600
2020¥34,500
2021¥34,400
2022¥34,400
2023¥34,600
2024¥34,800
2025¥35,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,600
2006¥32,900
2007¥32,500
2008¥32,000
2009¥30,900
2010¥31,100
2011¥30,450
2012¥29,850

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,800
2006¥26,500
2007¥25,900
2008¥25,500
2009¥24,500
2010¥23,100
2011¥22,200
2012¥21,500
2013¥21,100
2017¥21,500
2018¥21,000
2019¥20,600
2020¥20,200
2021¥19,800
2022¥19,600
2023¥19,400
2024¥19,200
2025¥19,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

63,889-10.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.4万6.6万6.9万7.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥30,827,065+17.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1279万3993万6706万9420万20072025

高齢化率

26.4%+45.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1821242720072025

外国人比率

1.2%+20.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 天理市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

63,889人

日本人 62,432 / 外国人 740

外国人比率

1.16%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

均衡

年齢階級

12.1%
60.1%
26.4%
0–14歳7,701
15–64歳38,373
65歳以上16,877

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,376

転出

−2,744

社会増減

-368

転出超過 (マイナス)。天理市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 63,891 人。 夜間人口 63,889 人に対して 100.0% (約-2人の流出)。

総面積

86.42km²

可住地 53.27

人口密度

739人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥307万円

納税者 25,858人

事業所数

2,342件

民営・2021年

従業者数

28,533人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

天理市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,073,130。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.70%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

72.4%

21,765人

就業者数

30,049人

労働力 31,205

通勤純流入

-313人

入 1万 / 出 1万

天理市の就業者のうち 72.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.58

交付団体

実質公債費比率

10.4%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

7,824百万円

歳入比 24.47%

財政力指数 0.58。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

68.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

111.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

24,710戸

持家 16,800 / 借家 7,460

飲食店数

201件

小売 477

天理市の持ち家率は 67.99%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 111.3㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

5.56人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

39施設

歯科 31

医師数

355人

薬剤師 195

天理市は人口千人あたり 5.56人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 3,121

中学校

5校

生徒 1,635

高等学校

3校

生徒 2,486

幼稚園

8園

園児 418

小学校では教員1人あたり 12.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 312人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

12館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

20所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

13,118人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 56 地点

天理市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内56地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

天理市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.03倍

主な地形

扇状地48後背湿地3砂礫質台地3山地1丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 56 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

32 地点

準工業地

8 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

天理市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

天理市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-16.08%変化しました (年平均-0.87%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

天理市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥143,000/㎡がピークで、最新年はピーク比83.92%の水準です。
Q.03

天理市の最新の地価はいくらですか？

2025年の天理市商業地地価公示の中央値は¥120,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15