国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

橿原市の地価推移
2005–2025

TL;DR

橿原市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-18.18%、年平均成長率 (CAGR) は-1%/年を記録しました。ピークは2005年の¥132,000/㎡で、最新の2025年は¥108,000/㎡となっています。

橿原市の土地価格・坪単価

奈良県橿原市の2025年時点の地価中央値は¥108,000/㎡（坪単価 約¥357,024円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-18.18%（年平均-1%）変化しました。 ピークは2005年の¥132,000/㎡です。

橿原市の人口は120,922人（高齢化率 28.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,478,100。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

橿原市の1人当たり課税対象所得は ¥42,969,023 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 橿原市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

63.4

奈良県内

63.7

高い（全国） · 高い（奈良県内）

経済力10医療・福祉16生活利便10人口活力4住宅環境14コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

71.4

奈良県内

68.7

非常に高い（全国） · 非常に高い（奈良県内）

教育環境10保育アクセス9医療アクセス16経済的余裕17人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.1

奈良県内

62.6

やや高い（全国） · 高い（奈良県内）

価格トレンド9需要基盤6経済集積8人口持続性8財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い医療が充実子育てしやすいやや揺れやすい地盤暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値71.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.1）です。暮らし面では医療・福祉・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口12.1万人、平均所得348万円、高齢化率28.5%、財政力指数0.71。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
36,55561,55386,550111,548136,54520052010201520202025
商業地¥108,000/㎡-18%
住宅地¥79,850/㎡-12%
準工業地¥83,500/㎡-13%
工業地¥41,100/㎡-5%
市街化調整区域内現況宅地¥63,750/㎡-14%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥132,000
2006¥130,500
2007¥131,000
2008¥131,500
2009¥127,500
2010¥124,000
2011¥122,000
2012¥121,000
2013¥114,000
2014¥101,000
2015¥101,000
2016¥101,000
2017¥101,000
2018¥101,000
2019¥102,000
2020¥103,000
2021¥104,000
2022¥105,000
2023¥106,000
2024¥107,000
2025¥108,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥90,400
2006¥89,450
2007¥90,300
2008¥91,300
2009¥89,000
2010¥85,400
2011¥84,200
2012¥83,600
2013¥80,600
2014¥80,450
2015¥80,300
2016¥80,250
2017¥79,800
2018¥79,900
2019¥79,800
2020¥79,650
2021¥79,550
2022¥79,550
2023¥79,700
2024¥79,900
2025¥79,850

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥95,500
2006¥93,800
2007¥93,800
2008¥94,700
2009¥92,600
2010¥88,200
2011¥85,400
2012¥83,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥43,300
2014¥42,800
2015¥42,500
2016¥42,400
2017¥42,100
2018¥41,900
2019¥41,700
2020¥41,500
2021¥41,300
2022¥41,100
2023¥41,100
2024¥41,100
2025¥41,100

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥74,150
2006¥72,200
2007¥72,000
2008¥71,500
2009¥69,000
2010¥66,400
2011¥64,950
2012¥63,750
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

120,922-3.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

12.1万12.2万12.4万12.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥42,969,023+13.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3564万5281万6998万8715万20072025

高齢化率

28.5%+61.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1721252920072025

外国人比率

0.7%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 橿原市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

120,922人

日本人 118,165 / 外国人 904

外国人比率

0.75%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

94%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.9%
57.6%
28.5%
0–14歳14,419
15–64歳69,671
65歳以上34,502

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,780

転出

−3,912

社会増減

-132

転出超過 (マイナス)。橿原市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 113,394 人。 夜間人口 120,922 人に対して 93.8% (約7,528人の流出)。

総面積

39.56km²

可住地 37.44

人口密度

3,057人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥348万円

納税者 53,859人

事業所数

4,286件

民営・2021年

従業者数

44,133人

民営・2021年

商業年間販売額

23億円

卸+小売 2020

橿原市の課税対象所得は年間 19億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,478,100。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.88%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

73.6%

38,531人

就業者数

52,352人

労働力 54,466

通勤純流入

-5,985人

入 2万 / 出 3万

橿原市の就業者のうち 73.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,985人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.71

やや健全

実質公債費比率

3.0%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 31.94%

財政力指数 0.71。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

65.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

101.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

51,040戸

持家 33,270 / 借家 15,370

飲食店数

396件

小売 915

橿原市の持ち家率は 65.18%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 101.35㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

7.48人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

119施設

歯科 65

医師数

905人

薬剤師 403

橿原市は人口千人あたり 7.48人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

16校

児童 5,746

中学校

6校

生徒 2,778

高等学校

3校

生徒 2,406

幼稚園

19園

園児 860

小学校では教員1人あたり 14.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 359人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

12館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

15所

児童福祉施設

19所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

24,486人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 68 地点

橿原市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内68地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

橿原市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.87倍
最も揺れやすい地点2.06倍

主な地形

後背湿地43扇状地8谷底低地7丘陵6自然堤防2旧河道1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 68 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

20 地点

住宅地

42 地点

準工業地

4 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

橿原市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

橿原市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-18.18%変化しました (年平均-1%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

橿原市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥132,000/㎡がピークで、最新年はピーク比81.82%の水準です。
Q.03

橿原市の最新の地価はいくらですか？

2025年の橿原市商業地地価公示の中央値は¥108,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15