§ TREND REPORT
大和郡山市の地価推移
2005–2025
TL;DR
大和郡山市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-28.14%、年平均成長率 (CAGR) は-1.64%/年を記録しました。ピークは2005年の¥153,000/㎡で、最新の2025年は¥109,950/㎡となっています。
大和郡山市の土地価格・坪単価
奈良県大和郡山市の2025年時点の地価中央値は¥109,950/㎡（坪単価 約¥363,471円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-28.14%（年平均-1.64%）変化しました。 ピークは2005年の¥153,000/㎡です。
大和郡山市の人口は83,285人（高齢化率 32.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,226,242。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
大和郡山市の地価は20年間で累積-28.14%下落しています。2017年に底値 ¥109,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥109,950/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
大和郡山市の地価は2005年の ¥153,000/㎡がピークで、最新年はピーク比71.9%の水準です。まだ28%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
大和郡山市の1人当たり課税対象所得は ¥43,033,972 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
56.7奈良県内
57.1やや高い（全国） · やや高い（奈良県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
59.5奈良県内
59.8高い（全国） · 高い（奈良県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
56.4奈良県内
61.6やや高い（全国） · 高い（奈良県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。
子育てしやすさ
経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
不動産の将来性
各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。
SUMMARY
子育てしやすさが高い（偏差値59.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値56.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口8.3万人、平均所得323万円、高齢化率32.8%、財政力指数0.69。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥153,000 |
| 2006 | ¥151,000 |
| 2007 | ¥151,000 |
| 2008 | ¥150,000 |
| 2009 | ¥143,000 |
| 2010 | ¥137,000 |
| 2011 | ¥132,000 |
| 2012 | ¥129,000 |
| 2013 | ¥124,000 |
| 2014 | ¥124,000 |
| 2015 | ¥124,000 |
| 2016 | ¥124,000 |
| 2017 | ¥109,500 |
| 2018 | ¥109,650 |
| 2019 | ¥109,800 |
| 2020 | ¥109,950 |
| 2021 | ¥109,950 |
| 2022 | ¥109,950 |
| 2023 | ¥109,950 |
| 2024 | ¥109,950 |
| 2025 | ¥109,950 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥83,550 |
| 2006 | ¥82,250 |
| 2007 | ¥82,650 |
| 2008 | ¥83,400 |
| 2009 | ¥81,000 |
| 2010 | ¥77,850 |
| 2011 | ¥76,450 |
| 2012 | ¥75,350 |
| 2013 | ¥74,350 |
| 2014 | ¥73,600 |
| 2015 | ¥73,100 |
| 2016 | ¥72,600 |
| 2017 | ¥71,950 |
| 2018 | ¥71,700 |
| 2019 | ¥71,650 |
| 2020 | ¥71,550 |
| 2021 | ¥71,350 |
| 2022 | ¥71,200 |
| 2023 | ¥71,250 |
| 2024 | ¥71,350 |
| 2025 | ¥71,450 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥101,500 |
| 2006 | ¥97,500 |
| 2007 | ¥98,500 |
| 2008 | ¥99,250 |
| 2009 | ¥96,200 |
| 2010 | ¥96,900 |
| 2011 | ¥94,200 |
| 2012 | ¥92,100 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥47,150 |
| 2006 | ¥45,650 |
| 2007 | ¥45,400 |
| 2008 | ¥45,400 |
| 2009 | ¥44,150 |
| 2010 | ¥42,000 |
| 2011 | ¥37,750 |
| 2012 | ¥36,500 |
| 2013 | ¥36,150 |
| 2014 | ¥37,150 |
| 2015 | ¥38,600 |
| 2016 | ¥39,750 |
| 2017 | ¥48,000 |
| 2018 | ¥49,500 |
| 2019 | ¥51,500 |
| 2020 | ¥54,500 |
| 2021 | ¥57,500 |
| 2022 | ¥60,700 |
| 2023 | ¥64,100 |
| 2024 | ¥67,800 |
| 2025 | ¥72,000 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥72,000 |
| 2006 | ¥70,500 |
| 2007 | ¥70,500 |
| 2008 | ¥70,600 |
| 2009 | ¥67,700 |
| 2010 | ¥64,500 |
| 2011 | ¥63,000 |
| 2012 | ¥61,000 |
宅地見込地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥35,500 |
| 2006 | ¥34,500 |
| 2007 | ¥34,500 |
| 2008 | ¥34,500 |
| 2009 | ¥32,400 |
| 2010 | ¥30,800 |
| 2011 | ¥25,200 |
| 2012 | ¥24,800 |
| 2013 | ¥27,000 |
| 2014 | ¥26,700 |
| 2015 | ¥26,500 |
| 2016 | ¥26,300 |
| 2017 | ¥26,100 |
| 2018 | ¥25,900 |
| 2019 | ¥27,000 |
| 2020 | ¥27,000 |
| 2021 | ¥27,000 |
| 2022 | ¥27,000 |
| 2023 | ¥27,000 |
| 2024 | ¥27,000 |
| 2025 | ¥27,000 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
83,285人
日本人 82,022 / 外国人 666
外国人比率
0.80%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
32.8%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
106%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+2,461
転出
−2,423
社会増減
+38
転入超過 (プラス)。大和郡山市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 88,012 人。 夜間人口 83,285 人に対して 105.7% (約4,727人の流入)。
総面積
42.69km²
可住地 38.79
人口密度
1,951人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥323万円
納税者 36,925人
事業所数
2,955件
民営・2021年
従業者数
40,758人
民営・2021年
商業年間販売額
23億円
卸+小売 2020
大和郡山市の課税対象所得は年間 12億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,226,242。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.15%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
70.8%
25,443人
就業者数
35,927人
労働力 37,484
通勤純流入
+4,734人
入 2万 / 出 2万
大和郡山市の就業者のうち 70.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.69
交付団体
実質公債費比率
9.6%
健全
歳入総額
4億円
2020年度
地方税
1億円
歳入比 28.18%
財政力指数 0.69。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
72.7%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
99.7㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
34,100戸
持家 24,790 / 借家 8,310
飲食店数
244件
小売 588
大和郡山市の持ち家率は 72.7%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 99.68㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.87人
全国平均 約 2.6
一般病院
6施設
診療所
78施設
歯科 47
医師数
156人
薬剤師 233
大和郡山市は人口千人あたり 1.87人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
11校
児童 3,670
中学校
6校
生徒 2,390
高等学校
3校
生徒 2,012
幼稚園
8園
園児 312
小学校では教員1人あたり 13.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 334人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
2館
公民館
6館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
17所
児童福祉施設
22所
介護老人福祉施設
8所
国保被保険者
17,267人
地震リスク
大和郡山市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内60地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
大和郡山市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
17 地点高田町２番１外
郡山 (0m)
¥134,000/㎡(2025)
高田町字東口１番１
郡山 (0m)
¥180,000/㎡(2005)
堺町２８番２
近鉄郡山 (450m)
¥89,700/㎡(2025)
小泉町東１丁目７番４
大和小泉 (200m)
¥135,000/㎡(2025)
小林町西３丁目１番２
大和小泉 (600m)
¥92,500/㎡(2025)
筒井町５３１番７外
筒井 (590m)
¥91,800/㎡(2025)
筒井町６９９番１
筒井 (1m)
¥188,000/㎡(2007)
筒井町７２２番４外
筒井 (1m)
¥124,000/㎡(2025)
筒井町７２７番９外
筒井 (110m)
¥125,000/㎡(2014)
南郡山町２３７番１４
近鉄郡山 (0m)
¥240,000/㎡(2009)
南郡山町５２９番３
近鉄郡山 (150m)
¥226,000/㎡(2025)
北郡山町１４５番２
近鉄郡山 (1,000m)
¥95,900/㎡(2025)
北郡山町１４５番４
近鉄郡山 (1,000m)
¥95,900/㎡(2021)
北西町１３５番３
筒井 (670m)
¥91,000/㎡(2022)
柳３丁目２６番１
近鉄郡山 (300m)
¥92,000/㎡(2025)
柳町１２８番１０
近鉄郡山 (700m)
¥132,000/㎡(2006)
柳町１２８番９外
近鉄郡山 (600m)
¥124,000/㎡(2025)
住宅地
29 地点下三橋町５０８番１３
郡山 (900m)
¥74,700/㎡(2025)
額田部北町７１３番外
平端 (450m)
¥65,500/㎡(2025)
冠山町６１２番２外
近鉄郡山 (1,000m)
¥95,800/㎡(2008)
九条町５７６番１１４
九条 (670m)
¥81,000/㎡(2009)
九条町９７０番２５
九条 (1,400m)
¥61,800/㎡(2025)
高田町２７１番３
郡山 (350m)
¥82,000/㎡(2018)
高田町４３番５２
郡山 (230m)
¥95,400/㎡(2025)
小泉町２２３４番１５
大和小泉 (980m)
¥69,400/㎡(2025)
小泉町３１１２番２３
大和小泉 (1,500m)
¥77,900/㎡(2010)
小泉町６４５番１３６
大和小泉 (530m)
¥85,900/㎡(2025)
小泉町字出張１００２番１
大和小泉 (650m)
¥80,300/㎡(2005)
小南町４８８番８８
筒井 (1,400m)
¥71,800/㎡(2025)
小林町１９０番２
大和小泉 (510m)
¥42,200/㎡(2025)
城の台町７番１０
近鉄郡山 (2,200m)
¥67,000/㎡(2025)
城見町５６８番５外
近鉄郡山 (390m)
¥105,000/㎡(2007)
城町１８０３番９
近鉄郡山 (2,900m)
¥53,700/㎡(2025)
城南町２５６番１４
近鉄郡山 (350m)
¥105,000/㎡(2025)
植槻町３１６番３
九条 (750m)
¥75,500/㎡(2010)
泉原町５４番１１
大和小泉 (2,700m)
¥65,600/㎡(2025)
池沢町５３７番１５
平端 (900m)
¥64,800/㎡(2008)
筒井町２３９番２７
筒井 (420m)
¥79,900/㎡(2025)
馬司町５０番１７
筒井 (600m)
¥80,100/㎡(2012)
馬司町５０番３２
筒井 (700m)
¥77,400/㎡(2025)
発志院町３８１番
筒井 (3,000m)
¥32,200/㎡(2025)
稗田町１３番１０４
郡山 (1,300m)
¥73,300/㎡(2025)
北郡山町１６０番２５
九条 (900m)
¥77,000/㎡(2025)
北郡山町５２８番４０
九条 (900m)
¥73,800/㎡(2025)
満願寺町５３０番１５外
大和小泉 (2,200m)
¥62,900/㎡(2025)
柳６丁目４２番
近鉄郡山 (900m)
¥71,100/㎡(2025)
準工業地
3 地点工業地
6 地点市街化調整区域内現況宅地
1 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
大和郡山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 大和郡山市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-28.14%変化しました (年平均-1.64%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
大和郡山市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥153,000/㎡がピークで、最新年はピーク比71.86%の水準です。
- Q.03
大和郡山市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の大和郡山市商業地地価公示の中央値は¥109,950/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15