§ TREND REPORT
生駒郡斑鳩町の地価推移
2005–2025
TL;DR
生駒郡斑鳩町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-14.78%、年平均成長率 (CAGR) は-0.8%/年を記録しました。ピークは2008年の¥122,000/㎡で、最新の2025年は¥96,300/㎡となっています。
生駒郡斑鳩町の土地価格・坪単価
奈良県生駒郡斑鳩町の2025年時点の地価中央値は¥96,300/㎡（坪単価 約¥318,347円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-14.78%（年平均-0.8%）変化しました。 ピークは2008年の¥122,000/㎡です。
生駒郡斑鳩町の人口は27,587人（高齢化率 30.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,413,339。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
ピーク (2008年) から未回復
生駒郡斑鳩町の地価は2008年の ¥122,000/㎡がピークで、最新年はピーク比78.9%の水準です。まだ21%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
生駒郡斑鳩町の1人当たり課税対象所得は ¥24,020,481 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
55.5奈良県内
56.0やや高い（全国） · やや高い（奈良県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
53.6奈良県内
55.3やや高い（全国） · やや高い（奈良県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
55.0奈良県内
59.6やや高い（全国） · 高い（奈良県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。
子育てしやすさ
経済的余裕・人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
SUMMARY
生駒郡斑鳩町は住宅都市としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値53.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。基礎データ: 人口2.8万人、平均所得341万円、高齢化率30.4%、財政力指数0.52。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥113,000 |
| 2006 | ¥113,000 |
| 2007 | ¥120,000 |
| 2008 | ¥122,000 |
| 2009 | ¥120,000 |
| 2010 | ¥116,000 |
| 2011 | ¥114,000 |
| 2012 | ¥113,000 |
| 2013 | ¥101,000 |
| 2014 | ¥100,650 |
| 2015 | ¥100,950 |
| 2016 | ¥101,150 |
| 2017 | ¥101,150 |
| 2018 | ¥110,000 |
| 2019 | ¥101,150 |
| 2020 | ¥101,150 |
| 2021 | ¥98,200 |
| 2022 | ¥96,900 |
| 2023 | ¥96,700 |
| 2024 | ¥96,500 |
| 2025 | ¥96,300 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥83,050 |
| 2006 | ¥80,250 |
| 2007 | ¥80,800 |
| 2008 | ¥79,900 |
| 2009 | ¥77,600 |
| 2010 | ¥73,950 |
| 2011 | ¥74,000 |
| 2012 | ¥73,000 |
| 2013 | ¥70,200 |
| 2014 | ¥69,850 |
| 2015 | ¥69,650 |
| 2016 | ¥69,550 |
| 2017 | ¥69,200 |
| 2018 | ¥68,950 |
| 2019 | ¥68,700 |
| 2020 | ¥68,350 |
| 2021 | ¥67,850 |
| 2022 | ¥67,400 |
| 2023 | ¥67,100 |
| 2024 | ¥66,800 |
| 2025 | ¥66,500 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥38,000 |
| 2006 | ¥37,500 |
| 2007 | ¥37,300 |
| 2008 | ¥37,350 |
| 2009 | ¥36,350 |
| 2010 | ¥35,150 |
| 2011 | ¥34,250 |
| 2012 | ¥33,750 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
27,587人
日本人 27,322 / 外国人 181
外国人比率
0.66%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
30.4%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
78%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+858
転出
−780
社会増減
+78
転入超過 (プラス)。生駒郡斑鳩町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 21,456 人。 夜間人口 27,587 人に対して 77.8% (約6,131人の流出)。
総面積
14.27km²
可住地 10.81
人口密度
1,933人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥341万円
納税者 12,445人
事業所数
781件
民営・2021年
従業者数
5,759人
民営・2021年
商業年間販売額
2億円
卸+小売 2020
生駒郡斑鳩町の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,413,339。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.60%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
71.9%
8,848人
就業者数
12,302人
労働力 12,762
通勤純流入
-5,651人
入 0万 / 出 1万
生駒郡斑鳩町の就業者のうち 71.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,651人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.52
交付団体
実質公債費比率
7.3%
健全
歳入総額
1億円
2020年度
地方税
3,068百万円
歳入比 27.2%
財政力指数 0.52。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
78.9%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
117.5㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
11,050戸
持家 8,720 / 借家 1,820
飲食店数
70件
小売 171
生駒郡斑鳩町の持ち家率は 78.91%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 117.46㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.72人
全国平均 約 2.6
一般病院
0施設
診療所
22施設
歯科 10
医師数
20人
薬剤師 46
生駒郡斑鳩町は人口千人あたり 0.72人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
3校
児童 1,567
中学校
2校
生徒 769
高等学校
1校
生徒 969
幼稚園
4園
園児 380
小学校では教員1人あたり 14.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 522人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
3館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
3所
児童福祉施設
7所
介護老人福祉施設
2所
国保被保険者
5,098人
地震リスク
生駒郡斑鳩町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内21地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
ふつう
生駒郡斑鳩町は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
3 地点住宅地
17 地点阿波３丁目１９６番３
法隆寺 (180m)
¥129,000/㎡(2025)
稲葉西１丁目３６６番１０
王寺 (1,600m)
¥78,300/㎡(2006)
興留６丁目１３３７番４
法隆寺 (500m)
¥101,000/㎡(2025)
興留東１丁目６４２番２９外
法隆寺 (860m)
¥91,500/㎡(2006)
幸前１丁目４５７番４外
法隆寺 (2,100m)
¥31,600/㎡(2025)
高安１丁目７８７番２
法隆寺 (2,500m)
¥29,800/㎡(2015)
高安西１丁目６５７番３５
法隆寺 (2,000m)
¥62,900/㎡(2025)
小吉田１丁目３３４番
法隆寺 (1,500m)
¥35,800/㎡(2025)
神南５丁目２９９番３６
王寺 (1,000m)
¥81,800/㎡(2025)
東福寺１丁目３２番１３
法隆寺 (1,600m)
¥70,100/㎡(2025)
法隆寺２丁目９０５番
法隆寺 (1,400m)
¥59,000/㎡(2025)
目安４丁目８５２番９９
法隆寺 (750m)
¥83,100/㎡(2025)
目安北２丁目３７０番３１
法隆寺 (1,100m)
¥90,500/㎡(2007)
龍田西３丁目１３０８番４０
王寺 (2,600m)
¥51,400/㎡(2025)
龍田西３丁目１３０８番４０外
王寺 (2,600m)
¥64,100/㎡(2015)
龍田南５丁目５７４番４
王寺 (2,700m)
¥56,300/㎡(2012)
龍田北１丁目２７９５番１２１
法隆寺 (2,200m)
¥66,300/㎡(2010)
市街化調整区域内現況宅地
1 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
生駒郡斑鳩町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 生駒郡斑鳩町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-14.78%変化しました (年平均-0.8%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
生駒郡斑鳩町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2008年の¥122,000/㎡がピークで、最新年はピーク比78.93%の水準です。
- Q.03
生駒郡斑鳩町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の生駒郡斑鳩町商業地地価公示の中央値は¥96,300/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15