国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

宇陀市の地価推移
2006–2025

TL;DR

宇陀市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-25.99%、年平均成長率 (CAGR) は-1.57%/年を記録しました。ピークは2006年の¥85,600/㎡で、最新の2025年は¥63,350/㎡となっています。

宇陀市の土地価格・坪単価

奈良県宇陀市の2025年時点の地価中央値は¥63,350/㎡（坪単価 約¥209,421円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-25.99%（年平均-1.57%）変化しました。 ピークは2006年の¥85,600/㎡です。

宇陀市の人口は28,121人（高齢化率 41.9%）。1人当たり課税対象所得は¥2,889,467。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

宇陀市の地価は19年間で累積-25.99%下落しています。2025年に底値 ¥63,350/㎡を記録し、最新の2025年は ¥63,350/㎡です。

ピーク (2006年) から未回復

宇陀市の地価は2006年の ¥85,600/㎡がピークで、最新年はピーク比74.0%の水準です。まだ26%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

宇陀市は地価-25.99%、人口-24.4%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

宇陀市の1人当たり課税対象所得は ¥22,105,603 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 宇陀市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

奈良県内

60.4

高い（全国） · 高い（奈良県内）

経済力7医療・福祉8生活利便12人口活力7住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

43.2

奈良県内

47.5

やや低い（全国） · やや低い（奈良県内）

教育環境4保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕16人口構成3

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.9

奈良県内

40.8

低い（全国） · 低い（奈良県内）

価格トレンド6需要基盤1経済集積6人口持続性1財政健全性2

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

教育環境・人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

財政健全性・需要基盤・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会転出超過財政が厳しい地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

宇陀市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口2.8万人、平均所得289万円、高齢化率41.9%、財政力指数0.28。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
5,48526,46847,45068,43389,41520062010201520202025
商業地¥63,350/㎡-26%
住宅地¥21,350/㎡-29%
準工業地¥24,000/㎡-10%
市街化調整区域内現況宅地¥9,300/㎡-35%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥85,600
2007¥83,550
2008¥82,150
2009¥80,000
2010¥76,400
2011¥74,200
2012¥72,750
2013¥71,450
2014¥70,700
2015¥70,600
2016¥70,200
2017¥65,250
2018¥65,200
2019¥65,150
2020¥65,100
2021¥64,750
2022¥64,400
2023¥64,050
2024¥63,700
2025¥63,350

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥29,900
2007¥30,150
2008¥29,750
2009¥29,050
2010¥27,950
2011¥26,900
2012¥26,400
2013¥23,200
2014¥23,000
2015¥22,850
2016¥22,700
2017¥22,550
2018¥22,400
2019¥22,250
2020¥22,100
2021¥21,950
2022¥21,800
2023¥21,650
2024¥21,500
2025¥21,350

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥26,800
2007¥26,400
2008¥26,300
2009¥25,800
2010¥25,000
2011¥24,300
2012¥24,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥14,200
2007¥14,050
2008¥13,300
2009¥10,350
2010¥9,790
2011¥9,525
2012¥9,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

28,121-24.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.8万3.1万3.4万3.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥22,105,603+43.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1511万1755万1999万2244万20072025

高齢化率

41.9%+61.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2531374320072025

外国人比率

0.8%+166.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 宇陀市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

28,121人

日本人 27,833 / 外国人 238

外国人比率

0.85%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

41.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

86%

流出型 (居住都市)

年齢階級

8.8%
49.0%
41.9%
0–14歳2,481
15–64歳13,770
65歳以上11,793

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+530

転出

−960

社会増減

-430

転出超過 (マイナス)。宇陀市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 24,150 人。 夜間人口 28,121 人に対して 85.9% (約3,971人の流出)。

総面積

247.50km²

可住地 64.25

人口密度

114人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥289万円

納税者 10,947人

事業所数

1,111件

民営・2021年

従業者数

7,026人

民営・2021年

商業年間販売額

1億円

卸+小売 2020

宇陀市の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,889,467。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

5.58%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.0%

8,504人

就業者数

12,496人

労働力 13,234

通勤純流入

-3,233人

入 0万 / 出 1万

宇陀市の就業者のうち 68.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.28

交付団体

実質公債費比率

12.7%

要注意

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

2,559百万円

歳入比 12.95%

財政力指数 0.28。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

89.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

147.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

10,580戸

持家 9,460 / 借家 900

飲食店数

72件

小売 254

宇陀市の持ち家率は 89.41%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 147.48㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.64人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

24施設

歯科 11

医師数

46人

薬剤師 39

宇陀市は人口千人あたり 1.64人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

6校

児童 1,029

中学校

4校

生徒 563

高等学校

2校

生徒 377

幼稚園

2園

園児 73

小学校では教員1人あたり 9.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 172人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

5所

児童福祉施設

6所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

7,413人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 42 地点

宇陀市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内42地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

宇陀市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.01倍

主な地形

谷底低地23丘陵14山地2山麓地2砂礫質台地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 42 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

3 地点

住宅地

33 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

宇陀市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

宇陀市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-25.99%変化しました (年平均-1.57%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

宇陀市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥85,600/㎡がピークで、最新年はピーク比74.01%の水準です。
Q.03

宇陀市の最新の地価はいくらですか？

2025年の宇陀市商業地地価公示の中央値は¥63,350/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15