国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

五條市の地価推移
2005–2025

TL;DR

五條市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-45.58%、年平均成長率 (CAGR) は-3%/年を記録しました。ピークは2005年の¥75,150/㎡で、最新の2025年は¥40,900/㎡となっています。

五條市の土地価格・坪単価

奈良県五條市の2025年時点の地価中央値は¥40,900/㎡（坪単価 約¥135,206円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-45.58%（年平均-3%）変化しました。 ピークは2005年の¥75,150/㎡です。

五條市の人口は27,927人（高齢化率 37.1%）。1人当たり課税対象所得は¥2,885,684。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

五條市の地価は20年間で累積-45.58%下落しています。2025年に底値 ¥40,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥40,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

五條市の地価は2005年の ¥75,150/㎡がピークで、最新年はピーク比54.4%の水準です。まだ46%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

五條市は地価-45.58%、人口-25.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

五條市の1人当たり課税対象所得は ¥33,230,924 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 五條市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

52.2

奈良県内

52.7

やや高い（全国） · やや高い（奈良県内）

経済力7医療・福祉7生活利便12人口活力0住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

40.2

奈良県内

45.3

低い（全国） · やや低い（奈良県内）

教育環境4保育アクセス11医療アクセス7経済的余裕16人口構成1

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.2

奈良県内

39.8

低い（全国） · 低い（奈良県内）

価格トレンド2需要基盤4経済集積8人口持続性1財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

教育環境・人口構成が全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

五條市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値52.2）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値40.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。子育て面では教育環境・人口構成に改善の余地があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口2.8万人、平均所得289万円、高齢化率37.1%、財政力指数0.34。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,37022,90741,44559,98378,52120052010201520202025
商業地¥40,900/㎡-46%
住宅地¥19,850/㎡-49%
準工業地¥28,700/㎡-27%
工業地¥16,300/㎡-11%
市街化調整区域内現況宅地¥12,000/㎡-14%
宅地見込地¥7,740/㎡-48%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥75,150
2006¥71,150
2007¥75,000
2008¥73,500
2009¥71,900
2010¥67,000
2011¥62,700
2012¥59,500
2013¥55,600
2014¥54,400
2015¥53,200
2016¥52,050
2017¥50,850
2018¥49,650
2019¥48,350
2020¥47,050
2021¥45,700
2022¥44,350
2023¥43,000
2024¥42,200
2025¥40,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,950
2006¥33,050
2007¥32,350
2008¥32,800
2009¥32,600
2010¥30,600
2011¥28,400
2012¥27,250
2013¥25,450
2014¥24,300
2015¥24,900
2016¥24,700
2017¥24,200
2018¥23,700
2019¥23,200
2020¥22,600
2021¥22,000
2022¥21,400
2023¥20,850
2024¥20,350
2025¥19,850

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,150
2006¥37,350
2007¥36,400
2008¥35,900
2009¥33,100
2010¥31,600
2011¥30,000
2012¥28,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,300
2006¥17,300
2007¥16,800
2008¥16,500
2009¥16,000
2010¥15,700
2011¥15,400
2012¥15,200
2013¥16,650
2014¥16,450
2015¥16,300
2016¥16,150
2017¥16,000
2018¥15,950
2019¥15,950
2020¥15,850
2021¥15,850
2022¥15,850
2023¥15,950
2024¥16,100
2025¥16,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,950
2006¥13,750
2007¥13,600
2008¥13,450
2009¥13,100
2010¥12,750
2011¥12,300
2012¥12,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,000
2006¥14,200
2007¥13,700
2008¥13,400
2009¥13,000
2010¥12,500
2011¥12,000
2012¥11,500
2013¥11,100
2014¥10,800
2015¥10,600
2016¥10,400
2017¥10,100
2018¥9,900
2019¥9,550
2020¥9,210
2021¥8,880
2022¥8,580
2023¥8,280
2024¥8,000
2025¥7,740
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

27,927-25.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.7万3.1万3.4万3.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥33,230,924+47.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2208万2597万2987万3376万20072025

高齢化率

37.1%+44.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2529333820072025

外国人比率

1.0%+150.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 五條市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

27,927人

日本人 27,640 / 外国人 280

外国人比率

1.00%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

37.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

7.3%
47.6%
37.1%
0–14歳2,049
15–64歳13,295
65歳以上10,360

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+622

転出

−788

社会増減

-166

転出超過 (マイナス)。五條市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 28,919 人。 夜間人口 27,927 人に対して 103.5% (約992人の流入)。

総面積

292.02km²

可住地 75.09

人口密度

96人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥289万円

納税者 11,232人

事業所数

1,314件

民営・2021年

従業者数

11,240人

民営・2021年

商業年間販売額

3億円

卸+小売 2020

五條市の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,885,684。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.84%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

59.2%

7,420人

就業者数

12,528人

労働力 13,165

通勤純流入

+783人

入 1万 / 出 0万

五條市の就業者のうち 59.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.34

交付団体

実質公債費比率

10.8%

要注意

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

3,329百万円

歳入比 13.6%

財政力指数 0.34。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

86.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

139.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

10,460戸

持家 9,010 / 借家 1,260

飲食店数

84件

小売 254

五條市の持ち家率は 86.14%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 139.06㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.04人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

33施設

歯科 13

医師数

29人

薬剤師 33

五條市は人口千人あたり 1.04人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

4校

児童 1,010

中学校

4校

生徒 740

高等学校

3校

生徒 1,126

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 11.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 253人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

18館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

5所

児童福祉施設

8所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

7,625人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 39 地点

五條市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内39地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

五條市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.13倍

主な地形

砂礫質台地19谷底低地9山地5丘陵4山麓地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 39 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

24 地点

準工業地

3 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

五條市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

五條市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-45.58%変化しました (年平均-3%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

五條市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥75,150/㎡がピークで、最新年はピーク比54.42%の水準です。
Q.03

五條市の最新の地価はいくらですか？

2025年の五條市商業地地価公示の中央値は¥40,900/㎡です。
§ 11

奈良県の他のレポート

奈良県 · 39 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

奈良県の全レポート →奈良県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15