国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

生駒市の地価推移
2005–2025

TL;DR

生駒市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+16.93%、年平均成長率 (CAGR) は+0.79%/年を記録しました。ピークは2025年の¥148,500/㎡で、最新の2025年は¥148,500/㎡となっています。

生駒市の土地価格・坪単価

奈良県生駒市の2025年時点の地価中央値は¥148,500/㎡（坪単価 約¥490,908円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+16.93%（年平均+0.79%）変化しました。 ピークは2025年の¥148,500/㎡です。

生駒市の人口は116,675人（高齢化率 28.6%）。1人当たり課税対象所得は¥4,227,787。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

生駒市の2025年の地価 ¥148,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

生駒市の1人当たり課税対象所得は ¥25,362,666 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 生駒市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

奈良県内

59.3

高い（全国） · 高い（奈良県内）

経済力13医療・福祉11生活利便8人口活力5住宅環境15コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

奈良県内

63.1

高い（全国） · 高い（奈良県内）

教育環境7保育アクセス9医療アクセス11経済的余裕18人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

61.9

奈良県内

69.5

高い（全国） · 非常に高い（奈良県内）

価格トレンド15需要基盤3経済集積8人口持続性10財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・経済力が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

住宅都市過去最高を更新持家率が高いコスパが良い子育てしやすい地盤が固い

生駒市は住宅都市としての性格を持つ街です。子育てしやすさが高い（偏差値64）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値58.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口11.7万人、平均所得423万円、高齢化率28.6%、財政力指数0.79。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
20,82054,26087,700121,140154,58020052010201520202025
商業地¥148,500/㎡+17%
住宅地¥90,050/㎡-7%
準工業地¥52,300/㎡-25%
工業地¥75,850/㎡+47%
宅地見込地¥26,900/㎡-20%
市街化調整区域内現況宅地¥35,900/㎡-12%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥127,000
2006¥127,000
2007¥130,500
2008¥133,000
2009¥132,000
2010¥132,500
2011¥130,500
2012¥129,500
2013¥124,000
2014¥124,000
2015¥125,000
2016¥126,000
2017¥134,500
2018¥136,000
2019¥137,500
2020¥139,000
2021¥140,500
2022¥142,500
2023¥144,500
2024¥146,500
2025¥148,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥96,750
2006¥94,300
2007¥95,350
2008¥101,000
2009¥97,850
2010¥94,150
2011¥91,750
2012¥90,900
2013¥87,850
2014¥89,700
2015¥90,000
2016¥90,550
2017¥90,550
2018¥90,450
2019¥90,150
2020¥89,750
2021¥89,100
2022¥89,000
2023¥89,000
2024¥89,000
2025¥90,050

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,000
2006¥65,500
2007¥66,000
2008¥66,000
2009¥63,500
2010¥57,000
2011¥55,000
2012¥52,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥51,750
2014¥51,750
2015¥52,000
2016¥52,500
2017¥53,250
2018¥54,800
2019¥59,250
2020¥62,850
2021¥64,300
2022¥66,800
2023¥69,400
2024¥72,550
2025¥75,850

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,800
2006¥33,300
2007¥33,300
2008¥32,700
2009¥31,000
2010¥29,400
2011¥28,500
2012¥28,000
2013¥27,700
2014¥27,700
2015¥27,700
2016¥27,700
2017¥27,700
2018¥27,700
2019¥27,700
2020¥27,500
2021¥27,200
2022¥26,900
2023¥26,900
2024¥26,900
2025¥26,900

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,000
2006¥40,000
2007¥39,650
2008¥39,400
2009¥38,500
2010¥37,500
2011¥36,500
2012¥35,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

116,675+2.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

11.3万11.5万11.7万11.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥25,362,666+14.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2000万2187万2374万2562万20072025

高齢化率

28.7%+70.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1621252920072025

外国人比率

1.0%+42.9%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 生駒市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

116,675人

日本人 114,942 / 外国人 1,213

外国人比率

1.04%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

82%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.8%
56.9%
28.6%
0–14歳16,057
15–64歳66,351
65歳以上33,430

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,574

転出

−3,638

社会増減

-64

転出超過 (マイナス)。生駒市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 96,066 人。 夜間人口 116,675 人に対して 82.3% (約20,609人の流出)。

総面積

53.15km²

可住地 34.21

人口密度

2,195人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥423万円

納税者 54,011人

事業所数

3,022件

民営・2021年

従業者数

29,201人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

生駒市の課税対象所得は年間 23億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,227,787。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.58%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

78.4%

35,982人

就業者数

45,904人

労働力 47,609

通勤純流入

-17,770人

入 1万 / 出 3万

生駒市の就業者のうち 78.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -17,770人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.79

やや健全

実質公債費比率

3.9%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 36.62%

財政力指数 0.79。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

108.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

46,110戸

持家 36,830 / 借家 8,630

飲食店数

242件

小売 544

生駒市の持ち家率は 79.87%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 108.42㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.76人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

96施設

歯科 62

医師数

322人

薬剤師 303

生駒市は人口千人あたり 2.76人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 6,550

中学校

8校

生徒 3,051

高等学校

2校

生徒 2,062

幼稚園

12園

園児 1,074

小学校では教員1人あたり 16.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 546人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

18所

児童福祉施設

34所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

20,117人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 71 地点

生駒市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内71地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

生駒市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.11倍

主な地形

丘陵56谷底低地11山地3砂礫質台地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 71 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

51 地点

準工業地

4 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

2 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

生駒市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

生駒市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+16.93%変化しました (年平均0.79%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

生駒市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥148,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

生駒市の最新の地価はいくらですか？

2025年の生駒市商業地地価公示の中央値は¥148,500/㎡です。
§ 11

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奈良県 · 39 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15