広島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

広島市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+34.43%変化しました (年平均1.49%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

広島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥367,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

広島市の最新の地価はいくらですか？

2025年の広島市商業地地価公示の中央値は¥367,000/㎡です。

§ TREND REPORT

広島市の地価推移
2005–2025

TL;DR

広島市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+34.43%、年平均成長率 (CAGR) は+1.49%/年を記録しました。ピークは2025年の¥367,000/㎡で、最新の2025年は¥367,000/㎡となっています。

広島市の土地価格・坪単価

広島県広島市の2025年時点の地価中央値は¥367,000/㎡（坪単価約¥1,213,221円）です。2005年から2025年までの20年間で累積+34.43%（年平均+1.49%）変化しました。ピークは2025年の¥367,000/㎡です。

広島市の人口は1,200,754人（高齢化率 25.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,678,171。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

広島市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+34.43%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.49%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

広島市の2025年の地価 ¥367,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

広島市の1人当たり課税対象所得は ¥57,929,841 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 広島市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

42.0

広島県内

30.3

やや低い（全国） · 非常に低い（広島県内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

広島県内

55.5

高い（全国） · やや高い（広島県内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

66.8

広島県内

68.1

非常に高い（全国） · 非常に高い（広島県内）

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

人口活力が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。

住みやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

子育てしやすさ

医療アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

大都市地価が高め地価は緩やかに上昇過去最高を更新医療が充実

広島市は大都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値66.8）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値42）です。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口120.1万人、平均所得368万円、高齢化率25.1%、財政力指数0.81。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥367,000/㎡+34%

住宅地¥110,500/㎡+5%

準工業地¥121,500/㎡-16%

工業地¥88,900/㎡-9%

市街化調整区域内現況宅地¥33,750/㎡-29%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥273,000	—
2006	¥264,500	-3.11%
2007	¥280,000	+5.86%
2008	¥304,500	+8.75%
2009	¥297,500	-2.3%
2010	¥284,500	-4.37%
2011	¥283,000	-0.53%
2012	¥276,000	-2.47%
2013	¥263,000	-4.71%
2014	¥275,000	+4.56%
2015	¥243,000	-11.64%
2016	¥257,500	+5.97%
2017	¥270,000	+4.85%
2018	¥280,000	+3.7%
2019	¥303,000	+8.21%
2020	¥328,000	+8.25%
2021	¥318,500	-2.9%
2022	¥329,000	+3.3%
2023	¥340,000	+3.34%
2024	¥354,000	+4.12%
2025	¥367,000	+3.67%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥105,000	—
2006	¥100,000	-4.76%
2007	¥98,500	-1.5%
2008	¥97,000	-1.52%
2009	¥95,000	-2.06%
2010	¥93,000	-2.11%
2011	¥90,850	-2.31%
2012	¥89,250	-1.76%
2013	¥88,300	-1.06%
2014	¥90,000	+1.93%
2015	¥91,200	+1.33%
2016	¥91,700	+0.55%
2017	¥93,100	+1.53%
2018	¥95,300	+2.36%
2019	¥96,950	+1.73%
2020	¥98,100	+1.19%
2021	¥99,250	+1.17%
2022	¥100,400	+1.16%
2023	¥103,000	+2.59%
2024	¥106,000	+2.91%
2025	¥110,500	+4.25%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥144,000	—
2006	¥135,000	-6.25%
2007	¥137,500	+1.85%
2008	¥143,000	+4%
2009	¥139,000	-2.8%
2010	¥136,000	-2.16%
2011	¥127,000	-6.62%
2012	¥121,500	-4.33%

工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥97,800	—
2006	¥92,850	-5.06%
2007	¥108,000	+16.32%
2008	¥108,000	+0%
2009	¥108,000	+0%
2010	¥104,000	-3.7%
2011	¥85,450	-17.84%
2012	¥83,750	-1.99%
2013	¥86,500	+3.28%
2014	¥85,050	-1.68%
2015	¥83,750	-1.53%
2016	¥85,500	+2.09%
2017	¥85,500	+0%
2018	¥85,700	+0.23%
2019	¥86,000	+0.35%
2020	¥86,400	+0.47%
2021	¥86,400	+0%
2022	¥86,600	+0.23%
2023	¥86,900	+0.35%
2024	¥87,500	+0.69%
2025	¥88,900	+1.6%

市街化調整区域内現況宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥47,650	—
2006	¥44,500	-6.61%
2007	¥41,300	-7.19%
2008	¥39,500	-4.36%
2009	¥38,000	-3.8%
2010	¥36,000	-5.26%
2011	¥36,100	+0.28%
2012	¥33,750	-6.51%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

1,200,754+4.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥57,929,841+61.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

25.1%+48.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

1.5%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 広島市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

1,200,754人

日本人 1,159,414 / 外国人 17,500

外国人比率

1.46%

全国平均約 2.4%

高齢化率

25.1%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.2%

58.8%

25.1%

0–14歳158,290

15–64歳706,497

65歳以上300,882

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+55,430

転出

−59,225

社会増減

-3,795

転出超過 (マイナス)。広島市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 1,214,150 人。夜間人口 1,200,754 人に対して 101.1% (約13,396人の流入)。

総面積

906.69km²

可住地 295

人口密度

1,324人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥368万円

納税者 579,329人

事業所数

52,401件

民営・2021年

従業者数

593,108人

民営・2021年

商業年間販売額

7.4兆円

卸+小売 2020

広島市の課税対象所得は年間 213億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,678,171。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.51%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

75.2%

424,052人

就業者数

563,681人

労働力 584,213

通勤純流入

+7,441人

入 28万 / 出 27万

広島市の就業者のうち 75.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.81

やや健全

実質公債費比率

10.9%

要注意

歳入総額

73億円

2020年度

地方税

24億円

歳入比 32.59%

財政力指数 0.81。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

53.5%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

80.0㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

553,000戸

持家 295,700 / 借家 235,900

飲食店数

5,515件

小売 7,755

広島市の持ち家率は 53.47%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 80.01㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.27人

全国平均約 2.6

一般病院

72施設

診療所

1,214施設

歯科 682

医師数

3,922人

薬剤師 3,525

広島市は人口千人あたり 3.27人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

147校

児童 63,974

中学校

79校

生徒 34,057

高等学校

42校

生徒 31,623

幼稚園

84園

園児 8,172

小学校では教員1人あたり 15.8 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 435人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

14館

公民館

71館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

239所

児童福祉施設

446所

介護老人福祉施設

71所

国保被保険者

195,259人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 588 地点

広島市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内588地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

広島市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍

最も揺れやすい地点2.18倍

主な地形

谷底低地122三角州・海岸低地115山地114干拓地105後背湿地41山麓地38

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査

13.7%

2008

14.1%

2013

11.9%

2018

11.7%

2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

11.7%

総住宅数

62.9万戸

空き家数

7.4万戸

2008→2023年の変化

-1.9pt

広島市の空き家率は2008年の13.7%から2023年には11.7%へ低下しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年	空き家計	二次的住宅	賃貸用	売却用	その他
2008	7.9万戸	5,210	4.7万	2,820	2.4万
2013	8.3万戸	1,700	5.0万	2,990	2.8万
2018	7.3万戸	1,700	4.1万	3,000	2.7万
2023	7.4万戸	1,100	4.8万	2,500	2.2万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

47 地点

住宅地

144 地点

準工業地

5 地点

工業地

1 地点

月見町２１５６番９外
向洋 (3,200m)
¥62,500/㎡(2006)

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 11

よくある質問

FAQ

Q.01 広島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 広島市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+34.43%変化しました (年平均1.49%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 広島市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2025年の¥367,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03 広島市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の広島市商業地地価公示の中央値は¥367,000/㎡です。

CITATION

国土交通省地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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LAST UPDATED

2026/4/15

広島市の地価推移2005–2025

広島市の土地価格・坪単価

土地誌スコア

地価の年次推移

人口・経済推移

総人口

1人当たり課税対象所得

高齢化率

外国人比率

街のプロファイル

人口の輪郭

経済・労働・行政

街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅・医療

住宅事情

医療の手厚さ

教育・文化

教育

文化施設

福祉・子育て

地震リスク

空き家率の推移

個別地点

商業地

住宅地

準工業地

工業地

市街化調整区域内現況宅地

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