国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

府中市の地価推移
2005–2025

TL;DR

府中市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-55.31%、年平均成長率 (CAGR) は-3.95%/年を記録しました。ピークは2005年の¥80,000/㎡で、最新の2025年は¥35,750/㎡となっています。

府中市の土地価格・坪単価

広島県府中市の2025年時点の地価中央値は¥35,750/㎡（坪単価 約¥118,182円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-55.31%（年平均-3.95%）変化しました。 ピークは2005年の¥80,000/㎡です。

府中市の人口は37,655人（高齢化率 38.2%）。1人当たり課税対象所得は¥2,878,397。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

府中市の地価は20年間で累積-55.31%下落しています。2025年に底値 ¥35,750/㎡を記録し、最新の2025年は ¥35,750/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

府中市の地価は2005年の ¥80,000/㎡がピークで、最新年はピーク比44.7%の水準です。まだ55%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

府中市は地価-55.31%、人口-16.7%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

府中市の1人当たり課税対象所得は ¥30,478,285 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 府中市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

広島県内

48.7

やや高い（全国） · 平均的（広島県内）

経済力7医療・福祉8生活利便14人口活力0住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

46.2

広島県内

40.2

やや低い（全国） · 低い（広島県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス8経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

44.0

広島県内

42.1

やや低い（全国） · やや低い（広島県内）

価格トレンド1需要基盤4経済集積8人口持続性2財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

教育環境がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

需要基盤・人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い

府中市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値44）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口3.8万人、平均所得288万円、高齢化率38.2%、財政力指数0.45。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
14,58531,71848,85065,98383,11520052010201520202025
商業地¥35,750/㎡-55%
住宅地¥19,600/㎡-56%
準工業地¥50,000/㎡-22%
工業地¥22,950/㎡-39%
市街化調整区域内現況宅地¥21,800/㎡-16%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥80,000
2006¥78,000
2007¥75,000
2008¥72,800
2009¥68,800
2010¥64,500
2011¥60,500
2012¥53,750
2013¥50,900
2014¥48,650
2015¥46,750
2016¥45,250
2017¥44,100
2018¥43,100
2019¥42,200
2020¥41,000
2021¥39,700
2022¥38,500
2023¥37,550
2024¥36,650
2025¥35,750

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥45,000
2006¥41,500
2007¥39,000
2008¥37,300
2009¥35,150
2010¥33,200
2011¥31,450
2012¥30,600
2013¥28,800
2014¥26,500
2015¥25,150
2016¥24,100
2017¥23,350
2018¥22,800
2019¥22,300
2020¥21,850
2021¥21,450
2022¥21,050
2023¥20,600
2024¥20,100
2025¥19,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥64,000
2006¥58,500
2007¥54,850
2008¥52,150
2009¥49,650
2010¥47,250
2011¥43,500
2012¥50,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥37,350
2006¥34,550
2007¥19,400
2008¥19,400
2009¥19,200
2010¥18,700
2011¥18,200
2012¥17,700
2013¥27,850
2014¥26,850
2015¥25,950
2016¥25,250
2017¥24,650
2018¥24,200
2019¥23,850
2020¥23,450
2021¥23,050
2022¥22,850
2023¥22,800
2024¥22,850
2025¥22,950

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,000
2006¥25,400
2007¥24,800
2008¥24,400
2009¥24,000
2010¥23,400
2011¥22,750
2012¥21,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

37,655-16.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.7万4.0万4.3万4.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥30,478,285+22.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1996万2429万2863万3297万20072025

高齢化率

38.2%+39.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2731353920072025

外国人比率

1.5%+200.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 府中市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

37,655人

日本人 37,039 / 外国人 562

外国人比率

1.49%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

38.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.4%
51.2%
38.2%
0–14歳3,922
15–64歳19,284
65歳以上14,371

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+812

転出

−1,577

社会増減

-765

転出超過 (マイナス)。府中市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 39,303 人。 夜間人口 37,655 人に対して 104.4% (約1,648人の流入)。

総面積

195.75km²

可住地 45.68

人口密度

192人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥288万円

納税者 16,743人

事業所数

2,133件

民営・2021年

従業者数

18,756人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

府中市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,878,397。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.21%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

57.1%

10,072人

就業者数

17,636人

労働力 18,411

通勤純流入

+1,871人

入 1万 / 出 1万

府中市の就業者のうち 57.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.45

交付団体

実質公債費比率

9.7%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

4,970百万円

歳入比 19.4%

財政力指数 0.45。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

77.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

121.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

13,860戸

持家 10,670 / 借家 2,780

飲食店数

149件

小売 407

府中市の持ち家率は 76.98%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 121.33㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.65人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

33施設

歯科 20

医師数

62人

薬剤師 76

府中市は人口千人あたり 1.65人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

6校

児童 842

中学校

2校

生徒 456

高等学校

3校

生徒 957

幼稚園

1園

園児 65

小学校では教員1人あたり 8.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 140人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

15館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

10所

児童福祉施設

16所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

6,758人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 44 地点

府中市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内44地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

府中市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.04倍

主な地形

谷底低地19後背湿地18山地7

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 44 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

25 地点

準工業地

7 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

府中市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

府中市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-55.31%変化しました (年平均-3.95%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

府中市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥80,000/㎡がピークで、最新年はピーク比44.69%の水準です。
Q.03

府中市の最新の地価はいくらですか？

2025年の府中市商業地地価公示の中央値は¥35,750/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15