§ TREND REPORT
廿日市市の地価推移
2005–2025
TL;DR
廿日市市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-2.05%、年平均成長率 (CAGR) は-0.1%/年を記録しました。ピークは2005年の¥170,500/㎡で、最新の2025年は¥167,000/㎡となっています。
廿日市市の土地価格・坪単価
広島県廿日市市の2025年時点の地価中央値は¥167,000/㎡（坪単価 約¥552,065円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-2.05%（年平均-0.1%）変化しました。 ピークは2005年の¥170,500/㎡です。
廿日市市の人口は114,173人（高齢化率 30.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,240,406。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が安定している地域
廿日市市の地価は20年間で累積-2.05%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。
高所得層が集中するエリア
廿日市市の1人当たり課税対象所得は ¥28,043,568 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
60.0広島県内
54.8高い（全国） · やや高い（広島県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
69.9広島県内
70.9非常に高い（全国） · 非常に高い（広島県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
59.9広島県内
60.2高い（全国） · 高い（広島県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
不動産の将来性
価格トレンド・人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。
SUMMARY
子育てしやすさが非常に高い（偏差値69.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値59.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口11.4万人、平均所得324万円、高齢化率30.6%、財政力指数0.61。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥170,500 |
| 2006 | ¥161,000 |
| 2007 | ¥157,000 |
| 2008 | ¥148,500 |
| 2009 | ¥135,500 |
| 2010 | ¥126,500 |
| 2011 | ¥142,000 |
| 2012 | ¥135,000 |
| 2013 | ¥129,000 |
| 2014 | ¥135,000 |
| 2015 | ¥133,000 |
| 2016 | ¥139,500 |
| 2017 | ¥142,000 |
| 2018 | ¥145,000 |
| 2019 | ¥149,000 |
| 2020 | ¥152,500 |
| 2021 | ¥153,000 |
| 2022 | ¥153,000 |
| 2023 | ¥158,000 |
| 2024 | ¥164,000 |
| 2025 | ¥167,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥98,000 |
| 2006 | ¥80,000 |
| 2007 | ¥76,900 |
| 2008 | ¥73,500 |
| 2009 | ¥66,700 |
| 2010 | ¥63,350 |
| 2011 | ¥65,500 |
| 2012 | ¥62,250 |
| 2013 | ¥57,500 |
| 2014 | ¥58,100 |
| 2015 | ¥58,000 |
| 2016 | ¥60,050 |
| 2017 | ¥61,050 |
| 2018 | ¥62,300 |
| 2019 | ¥64,300 |
| 2020 | ¥67,950 |
| 2021 | ¥68,850 |
| 2022 | ¥69,500 |
| 2023 | ¥70,650 |
| 2024 | ¥71,800 |
| 2025 | ¥72,750 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥109,000 |
| 2006 | ¥90,000 |
| 2007 | ¥84,750 |
| 2008 | ¥82,750 |
| 2009 | ¥79,650 |
| 2010 | ¥75,750 |
| 2011 | ¥72,250 |
| 2012 | ¥69,350 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2013 | ¥67,000 |
| 2014 | ¥65,200 |
| 2015 | ¥64,350 |
| 2016 | ¥70,500 |
| 2017 | ¥71,000 |
| 2018 | ¥72,000 |
| 2019 | ¥73,500 |
| 2020 | ¥75,000 |
| 2021 | ¥78,500 |
| 2022 | ¥82,200 |
| 2023 | ¥85,200 |
| 2024 | ¥88,500 |
| 2025 | ¥92,700 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥47,850 |
| 2006 | ¥40,700 |
| 2007 | ¥40,000 |
| 2008 | ¥39,400 |
| 2009 | ¥38,000 |
| 2010 | ¥36,000 |
| 2011 | ¥34,000 |
| 2012 | ¥32,500 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
114,173人
日本人 112,237 / 外国人 1,244
外国人比率
1.09%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
30.6%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
91%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+3,854
転出
−3,349
社会増減
+505
転入超過 (プラス)。廿日市市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 104,221 人。 夜間人口 114,173 人に対して 91.3% (約9,952人の流出)。
総面積
489.49km²
可住地 66.49
人口密度
233人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥324万円
納税者 55,136人
事業所数
4,220件
民営・2021年
従業者数
44,492人
民営・2021年
商業年間販売額
25億円
卸+小売 2020
廿日市市の課税対象所得は年間 18億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,240,406。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.09%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
71.5%
39,365人
就業者数
55,016人
労働力 56,768
通勤純流入
-8,936人
入 1万 / 出 2万
廿日市市の就業者のうち 71.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -8,936人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.61
交付団体
実質公債費比率
5.0%
健全
歳入総額
6億円
2020年度
地方税
2億円
歳入比 26.31%
財政力指数 0.61。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
73.6%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
105.7㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
46,470戸
持家 34,190 / 借家 10,690
飲食店数
380件
小売 830
廿日市市の持ち家率は 73.57%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 105.72㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.83人
全国平均 約 2.6
一般病院
9施設
診療所
96施設
歯科 58
医師数
323人
薬剤師 247
廿日市市は人口千人あたり 2.83人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
17校
児童 6,385
中学校
11校
生徒 2,986
高等学校
5校
生徒 2,563
幼稚園
7園
園児 1,010
小学校では教員1人あたり 15.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 376人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
3館
公民館
17館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
37所
児童福祉施設
51所
介護老人福祉施設
7所
国保被保険者
21,561人
地震リスク
廿日市市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内81地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
廿日市市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
17 地点吉和字花原道山１５５２番１
花原バス停 (1m)
¥5,810/㎡(2025)
宮島口１丁目２６０６番１
宮島口 (0m)
¥128,000/㎡(2014)
宮島口１丁目２６０９番９
宮島口 (100m)
¥182,000/㎡(2025)
宮島町字大町４０５番
宮島桟橋 (750m)
¥149,000/㎡(2025)
宮島町字大町甲４０４番
宮島桟橋 (750m)
¥124,000/㎡(2020)
宮島町字滝町２６９番
宮島桟橋 (1,000m)
¥122,000/㎡(2006)
宮島町字中之町５２０番１
宮島桟橋 (500m)
¥219,000/㎡(2025)
宮内１丁目６５２番１外
宮内串戸 (900m)
¥126,000/㎡(2010)
宮内１丁目８４５番１外
宮内串戸 (850m)
¥200,000/㎡(2025)
宮内字北山１０７０番１
宮内串戸 (1,400m)
¥160,000/㎡(2025)
桜尾本町８５８番３３０
廿日市 (900m)
¥124,000/㎡(2010)
新宮１丁目１３１６番１９８外
宮内串戸 (800m)
¥230,000/㎡(2025)
地御前１丁目１０８１番６５
宮内串戸 (750m)
¥174,000/㎡(2025)
津田字東横矢１９８１番２
宮内串戸 (16,000m)
¥35,000/㎡(2013)
津田字東横矢１９８３番３
宮内串戸 (16,000m)
¥22,200/㎡(2025)
廿日市１丁目３００番６
廿日市 (400m)
¥110,000/㎡(2015)
友田字橋桁４２９番２外
友和公民館前バス停 (100m)
¥24,700/㎡(2025)
住宅地
55 地点阿品２丁目２１３６番７
阿品 (370m)
¥90,300/㎡(2025)
阿品３丁目２７２１番
阿品 (600m)
¥97,100/㎡(2025)
阿品台２丁目３０４２番４
阿品 (1,200m)
¥82,600/㎡(2025)
駅前９８６番４
廿日市 (250m)
¥105,000/㎡(2011)
沖塩屋２丁目１５８６番７９
大野浦 (900m)
¥59,200/㎡(2010)
下の浜３９１９番
大野浦 (1,700m)
¥68,500/㎡(2006)
吉和字大向細里１０２７番１
中津谷バス停 (250m)
¥3,400/㎡(2025)
吉和字中津下垣内６４７番３
匹見分れバス停 (200m)
¥4,120/㎡(2018)
宮園５丁目５番６
宮内串戸 (2,800m)
¥71,800/㎡(2025)
宮島町字杉ノ浦１００８番２外
宮島桟橋 (1,600m)
¥30,600/㎡(2025)
宮島町字西連町７０９番
宮島桟橋 (300m)
¥87,000/㎡(2025)
宮島町字西連町７４７番９
宮島桟橋 (500m)
¥58,000/㎡(2015)
宮島町字大西町２９番
宮島桟橋 (1,200m)
¥77,900/㎡(2025)
宮島町字大西町３９番
宮島桟橋 (1,200m)
¥71,700/㎡(2014)
宮島町字中江町３１９番２
宮島桟橋 (1,000m)
¥117,000/㎡(2006)
宮島町字北之町５５３番２３
宮島桟橋 (350m)
¥97,900/㎡(2025)
宮内字鏡田１０００番１
宮内串戸 (1,200m)
¥98,000/㎡(2005)
宮内字的場２０８２番２
宮内串戸 (2,000m)
¥82,400/㎡(2025)
宮内字東谷１０５７２番３
宮内串戸 (6,500m)
¥15,000/㎡(2025)
宮内字東谷５７２番３
宮内串戸 (6,500m)
¥16,700/㎡(2021)
宮内字東畑口２２８１番
宮内串戸 (3,300m)
¥31,100/㎡(2025)
玖島字楢原４３８０番３
玖島バス停 (150m)
¥7,640/㎡(2025)
玖島字楢原４３８０番４
玖島バス停 (150m)
¥8,330/㎡(2022)
串戸２丁目１６５番２
宮内串戸 (500m)
¥141,000/㎡(2025)
串戸４丁目２５４番１０
宮内串戸 (200m)
¥169,000/㎡(2025)
原字矢之崎７８１番２
廿日市 (4,000m)
¥26,300/㎡(2025)
佐方３丁目４３０番１
廿日市 (1,300m)
¥78,900/㎡(2025)
桜尾本町１８５番１３
廿日市 (800m)
¥156,000/㎡(2025)
四季が丘５丁目９番１０
宮内串戸 (4,400m)
¥61,900/㎡(2025)
住吉２丁目７７８番３
廿日市 (1,100m)
¥123,000/㎡(2025)
上平良字郡塚１３３５番２
廿日市 (1,900m)
¥59,000/㎡(2018)
上平良字郡塚１３３５番２外
廿日市 (1,900m)
¥73,700/㎡(2025)
上平良字堂垣内２０６番８
宮内串戸 (1,900m)
¥55,000/㎡(2011)
城内２丁目２０５１番
廿日市 (400m)
¥179,000/㎡(2025)
新宮２丁目２６７番８
廿日市 (1,300m)
¥119,000/㎡(2025)
深江１丁目３１０３番１８
宮島口 (1,200m)
¥65,400/㎡(2025)
前空４丁目９０８番２８４
前空 (550m)
¥62,500/㎡(2025)
大野１丁目４８６０番６６
大野浦 (1,500m)
¥85,300/㎡(2008)
大野原２丁目５９２０番１
大野浦 (650m)
¥65,100/㎡(2025)
大野字水口８０９番５
前空 (1,600m)
¥49,500/㎡(2025)
大野字早時３２８９番７
前空 (500m)
¥54,800/㎡(2025)
大野字中山１０５番
宮島口 (2,600m)
¥27,800/㎡(2014)
地御前１丁目１１００番２１
宮内串戸 (1,000m)
¥145,000/㎡(2025)
地御前３丁目７９２番１６
宮内串戸 (1,200m)
¥98,000/㎡(2025)
津田字東河本３７４５番３外
宮内串戸 (17,000m)
¥7,780/㎡(2025)
八坂１丁目１６６５番２０８
大野浦 (3,000m)
¥41,000/㎡(2010)
平良１丁目１１４０番２
廿日市 (850m)
¥96,500/㎡(2021)
平良１丁目６８７番４
廿日市 (900m)
¥100,000/㎡(2006)
峰高２丁目８０８番１５
宮内串戸 (1,400m)
¥76,500/㎡(2006)
本町５１５番２
廿日市 (800m)
¥158,000/㎡(2025)
友田字乙丸１５５２番外
玖波分れバス停 (1,500m)
¥7,630/㎡(2025)
友田字里地１００２４番９０
宮内串戸 (12,000m)
¥11,900/㎡(2025)
友田字里地２４番９０
宮内串戸 (12,000m)
¥16,100/㎡(2018)
林が原２丁目７５５７番１
大野浦 (750m)
¥50,000/㎡(2025)
六本松２丁目８８４番２３３
宮内串戸 (2,300m)
¥46,700/㎡(2025)
準工業地
3 地点工業地
5 地点市街化調整区域内現況宅地
1 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
廿日市市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 廿日市市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-2.05%変化しました (年平均-0.1%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
廿日市市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥170,500/㎡がピークで、最新年はピーク比97.95%の水準です。
- Q.03
廿日市市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の廿日市市商業地地価公示の中央値は¥167,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15