国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

尾道市の地価推移
2005–2025

TL;DR

尾道市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-59.55%、年平均成長率 (CAGR) は-4.43%/年を記録しました。ピークは2005年の¥157,000/㎡で、最新の2025年は¥63,500/㎡となっています。

尾道市の土地価格・坪単価

広島県尾道市の2025年時点の地価中央値は¥63,500/㎡（坪単価 約¥209,917円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-59.55%（年平均-4.43%）変化しました。 ピークは2005年の¥157,000/㎡です。

尾道市の人口は131,170人（高齢化率 36.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,139,860。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

尾道市の地価は20年間で累積-59.55%下落しています。2025年に底値 ¥63,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥63,500/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

尾道市の地価は2005年の ¥157,000/㎡がピークで、最新年はピーク比40.5%の水準です。まだ60%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

尾道市は地価-59.55%、人口-12.7%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

尾道市の1人当たり課税対象所得は ¥36,948,210 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 尾道市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

広島県内

53.3

高い（全国） · やや高い（広島県内）

経済力9医療・福祉11生活利便13人口活力0住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

広島県内

55.5

高い（全国） · やや高い（広島県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス11経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.8

広島県内

45.2

やや低い（全国） · やや低い（広島県内）

価格トレンド1需要基盤4経済集積9人口持続性3財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

高齢化が進む転出超過地価下落中ピークの半値以下コスパが良い地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口13.1万人、平均所得314万円、高齢化率36.3%、財政力指数0.54。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
13,67551,21388,750126,288163,82520052010201520202025
商業地¥63,500/㎡-60%
住宅地¥35,900/㎡-53%
準工業地¥77,200/㎡-29%
工業地¥20,950/㎡-44%
市街化調整区域内現況宅地¥29,900/㎡-23%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥157,000
2006¥138,500
2007¥117,000
2008¥111,000
2009¥104,000
2010¥99,000
2011¥93,450
2012¥89,350
2013¥89,400
2014¥85,500
2015¥76,600
2016¥74,800
2017¥74,000
2018¥71,900
2019¥70,100
2020¥68,700
2021¥67,200
2022¥66,000
2023¥65,100
2024¥64,300
2025¥63,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥76,200
2006¥63,750
2007¥59,750
2008¥57,700
2009¥54,500
2010¥51,850
2011¥50,000
2012¥47,800
2013¥45,450
2014¥44,050
2015¥42,900
2016¥40,500
2017¥39,500
2018¥38,550
2019¥37,800
2020¥37,200
2021¥36,750
2022¥36,600
2023¥36,400
2024¥36,250
2025¥35,900

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥108,000
2006¥100,000
2007¥94,500
2008¥91,000
2009¥87,600
2010¥84,000
2011¥80,600
2012¥77,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥37,400
2006¥35,800
2007¥34,600
2008¥33,500
2009¥32,700
2010¥31,600
2011¥26,550
2012¥25,200
2013¥23,950
2014¥22,900
2015¥22,100
2016¥21,400
2017¥20,750
2018¥20,550
2019¥20,500
2020¥20,700
2021¥20,550
2022¥20,550
2023¥20,550
2024¥20,650
2025¥20,950

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,050
2006¥36,400
2007¥35,900
2008¥35,400
2009¥34,900
2010¥34,000
2011¥32,700
2012¥29,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

131,170-12.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

13.0万13.7万14.4万15.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥36,948,210-0.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3607万3949万4291万4632万20072025

高齢化率

36.3%+32.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2730343720072025

外国人比率

2.1%+200.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 尾道市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

131,170人

日本人 127,797 / 外国人 2,718

外国人比率

2.07%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

36.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.9%
52.1%
36.3%
0–14歳14,313
15–64歳68,334
65歳以上47,641

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,195

転出

−4,003

社会増減

-808

転出超過 (マイナス)。尾道市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 132,442 人。 夜間人口 131,170 人に対して 101.0% (約1,272人の流入)。

総面積

284.88km²

可住地 140.34

人口密度

460人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥314万円

納税者 56,628人

事業所数

6,862件

民営・2021年

従業者数

59,450人

民営・2021年

商業年間販売額

31億円

卸+小売 2020

尾道市の課税対象所得は年間 18億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,139,860。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.42%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

61.7%

38,136人

就業者数

61,821人

労働力 64,011

通勤純流入

+2,094人

入 1万 / 出 1万

尾道市の就業者のうち 61.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.54

交付団体

実質公債費比率

6.7%

健全

歳入総額

7億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 25.38%

財政力指数 0.54。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

107.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

54,110戸

持家 40,450 / 借家 12,780

飲食店数

661件

小売 1,276

尾道市の持ち家率は 74.76%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 107.8㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.76人

全国平均 約 2.6

一般病院

10施設

診療所

121施設

歯科 66

医師数

362人

薬剤師 384

尾道市は人口千人あたり 2.76人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

24校

児童 5,714

中学校

17校

生徒 3,043

高等学校

8校

生徒 2,751

幼稚園

13園

園児 517

小学校では教員1人あたり 12.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 238人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

34館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

33所

児童福祉施設

47所

介護老人福祉施設

11所

国保被保険者

26,351人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 106 地点

尾道市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内106地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

尾道市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

谷底低地48山地23干拓地15丘陵9埋立地8砂州・砂礫州2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 106 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

28 地点

住宅地

67 地点

準工業地

3 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

尾道市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

尾道市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-59.55%変化しました (年平均-4.43%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

尾道市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥157,000/㎡がピークで、最新年はピーク比40.45%の水準です。
Q.03

尾道市の最新の地価はいくらですか？

2025年の尾道市商業地地価公示の中央値は¥63,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15