国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

三次市の地価推移
2005–2025

TL;DR

三次市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+59.16%、年平均成長率 (CAGR) は+2.35%/年を記録しました。ピークは2015年の¥43,600/㎡で、最新の2025年は¥41,700/㎡となっています。

三次市の土地価格・坪単価

広島県三次市の2025年時点の地価中央値は¥41,700/㎡（坪単価 約¥137,851円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+59.16%（年平均+2.35%）変化しました。 ピークは2015年の¥43,600/㎡です。

三次市の人口は50,681人（高齢化率 36.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,862,861。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

三次市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+59.16%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.35%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

地価上昇と人口減少が同時に進行

三次市は地価が+59.16%上昇した一方で、人口は-14.6%減少しています。投資需要や都市再開発による地価上昇が、居住人口の減少を伴っている可能性があります。将来の需給バランスに注意が必要です。

高所得層が集中するエリア

三次市の1人当たり課税対象所得は ¥32,274,225 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

三次市の高齢化率は36.4%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 三次市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

広島県内

57.9

高い（全国） · やや高い（広島県内）

経済力7医療・福祉12生活利便15人口活力2住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

広島県内

53.6

やや高い（全国） · やや高い（広島県内）

教育環境4保育アクセス13医療アクセス12経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

52.3

広島県内

51.5

やや高い（全国） · 平均的（広島県内）

価格トレンド14需要基盤3経済集積9人口持続性4財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンドが平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む地価は緩やかに上昇コスパが良い地盤が固い

三次市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値52.3）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口5.1万人、平均所得286万円、高齢化率36.4%、財政力指数0.34。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
3,04413,66624,28834,90945,53120052010201520202025
商業地¥41,700/㎡+59%
住宅地¥4,975/㎡-21%
工業地¥13,300/㎡-30%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,200
2006¥26,250
2007¥28,300
2008¥30,800
2009¥30,500
2010¥30,000
2011¥37,050
2012¥36,400
2013¥35,750
2014¥43,100
2015¥43,600
2016¥43,100
2017¥42,900
2018¥42,850
2019¥42,800
2020¥42,650
2021¥42,200
2022¥41,850
2023¥41,700
2024¥41,700
2025¥41,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥6,300
2006¥6,075
2007¥6,425
2008¥6,380
2009¥6,325
2010¥6,280
2011¥6,220
2012¥6,115
2013¥5,640
2014¥13,050
2015¥8,925
2016¥6,080
2017¥6,020
2018¥5,970
2019¥5,920
2020¥5,860
2021¥5,800
2022¥5,740
2023¥5,680
2024¥5,620
2025¥4,975

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,000
2006¥18,600
2007¥18,200
2008¥18,000
2009¥17,600
2010¥17,200
2011¥16,500
2012¥15,800
2013¥15,200
2014¥14,800
2015¥14,400
2016¥14,100
2017¥13,800
2018¥13,700
2019¥13,700
2020¥13,500
2021¥13,300
2022¥13,300
2023¥13,300
2024¥13,300
2025¥13,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

50,681-14.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.0万5.3万5.7万6.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥32,274,225+12.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2182万2547万2912万3277万20072025

高齢化率

36.4%+21.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3032343720072025

外国人比率

1.2%+33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 三次市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

50,681人

日本人 49,622 / 外国人 628

外国人比率

1.24%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

36.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.7%
50.7%
36.4%
0–14歳5,947
15–64歳25,685
65歳以上18,437

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,402

転出

−1,551

社会増減

-149

転出超過 (マイナス)。三次市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 51,303 人。 夜間人口 50,681 人に対して 101.2% (約622人の流入)。

総面積

778.18km²

可住地 188.21

人口密度

65人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥286万円

納税者 22,809人

事業所数

2,762件

民営・2021年

従業者数

22,725人

民営・2021年

商業年間販売額

12億円

卸+小売 2020

三次市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,862,861。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.57%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.4%

15,816人

就業者数

24,930人

労働力 25,587

通勤純流入

+921人

入 0万 / 出 0万

三次市の就業者のうち 63.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.34

交付団体

実質公債費比率

6.7%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

6,800百万円

歳入比 16.44%

財政力指数 0.34。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

71.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

113.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

20,050戸

持家 14,340 / 借家 4,780

飲食店数

244件

小売 575

三次市の持ち家率は 71.52%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 113.35㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.92人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

52施設

歯科 22

医師数

148人

薬剤師 115

三次市は人口千人あたり 2.92人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

21校

児童 2,392

中学校

13校

生徒 1,322

高等学校

3校

生徒 985

幼稚園

2園

園児 205

小学校では教員1人あたり 9.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 114人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

8館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

22所

児童福祉施設

28所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

9,224人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 54 地点

三次市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内54地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

三次市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.09倍

主な地形

谷底低地42山地6丘陵5山麓地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 54 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

17 地点

住宅地

36 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

三次市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

三次市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+59.16%変化しました (年平均2.35%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

三次市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2015年の¥43,600/㎡がピークで、最新年はピーク比95.64%の水準です。
Q.03

三次市の最新の地価はいくらですか？

2025年の三次市商業地地価公示の中央値は¥41,700/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15