国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

東広島市の地価推移
2005–2025

TL;DR

東広島市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+2.16%、年平均成長率 (CAGR) は+0.11%/年を記録しました。ピークは2025年の¥118,500/㎡で、最新の2025年は¥118,500/㎡となっています。

東広島市の土地価格・坪単価

広島県東広島市の2025年時点の地価中央値は¥118,500/㎡（坪単価 約¥391,735円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+2.16%（年平均+0.11%）変化しました。 ピークは2025年の¥118,500/㎡です。

東広島市の人口は196,608人（高齢化率 23.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,483,854。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

東広島市の地価は20年間で累積+2.16%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

過去最高値を更新中

東広島市の2025年の地価 ¥118,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

東広島市の1人当たり課税対象所得は ¥45,305,259 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 東広島市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

52.2

広島県内

44.1

やや高い（全国） · やや低い（広島県内）

経済力11医療・福祉8生活利便10人口活力3住宅環境13コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

広島県内

61.3

高い（全国） · 高い（広島県内）

教育環境9保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕17人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

61.3

広島県内

61.8

高い（全国） · 高い（広島県内）

価格トレンド14需要基盤3経済集積8人口持続性9財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

過去最高を更新コスパが良い子育てしやすい

子育てしやすさが高い（偏差値62.5）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値52.2）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口19.7万人、平均所得348万円、高齢化率23.3%、財政力指数0.85。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
16,65043,32570,00096,675123,35020052010201520202025
商業地¥118,500/㎡+2%
住宅地¥34,900/㎡-43%
準工業地¥84,800/㎡-5%
工業地¥35,550/㎡+63%
市街化調整区域内現況宅地¥28,250/㎡-29%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥116,000
2006¥101,000
2007¥97,500
2008¥93,750
2009¥93,650
2010¥91,750
2011¥90,250
2012¥87,400
2013¥85,300
2014¥89,800
2015¥90,300
2016¥87,950
2017¥90,150
2018¥91,650
2019¥99,850
2020¥103,050
2021¥104,800
2022¥108,000
2023¥111,500
2024¥115,000
2025¥118,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥60,850
2006¥53,250
2007¥50,250
2008¥49,000
2009¥48,500
2010¥46,750
2011¥45,000
2012¥42,800
2013¥34,000
2014¥34,000
2015¥33,000
2016¥32,200
2017¥32,600
2018¥32,700
2019¥32,800
2020¥33,000
2021¥33,000
2022¥33,100
2023¥33,300
2024¥33,500
2025¥34,900

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2008¥89,000
2009¥88,100
2010¥87,700
2011¥86,500
2012¥84,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,800
2006¥21,500
2007¥22,000
2008¥22,500
2009¥22,500
2010¥22,200
2011¥21,800
2012¥21,500
2013¥21,500
2014¥21,500
2015¥22,000
2016¥23,400
2017¥27,250
2018¥28,350
2019¥29,650
2020¥30,850
2021¥31,850
2022¥33,100
2023¥33,900
2024¥34,700
2025¥35,550

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,950
2006¥37,750
2007¥35,500
2008¥34,800
2009¥33,600
2010¥32,150
2011¥28,800
2012¥28,250
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

196,608+6.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

18.4万18.8万19.3万19.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥45,305,259-2.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3537万4566万5596万6625万20072025

高齢化率

23.3%+42.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1619212420072025

外国人比率

3.4%+142.9%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

123420072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 東広島市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

196,608人

日本人 185,140 / 外国人 6,626

外国人比率

3.37%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

23.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.6%
60.1%
23.3%
0–14歳26,734
15–64歳118,251
65歳以上45,736

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,483

転出

−8,266

社会増減

-783

転出超過 (マイナス)。東広島市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 196,038 人。 夜間人口 196,608 人に対して 99.7% (約570人の流出)。

総面積

635.15km²

可住地 236.51

人口密度

310人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥348万円

納税者 90,949人

事業所数

7,014件

民営・2021年

従業者数

93,345人

民営・2021年

商業年間販売額

41億円

卸+小売 2020

東広島市の課税対象所得は年間 32億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,483,854。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.97%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

62.9%

58,898人

就業者数

93,624人

労働力 96,487

通勤純流入

-528人

入 2万 / 出 2万

東広島市の就業者のうち 62.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.85

やや健全

実質公債費比率

1.6%

健全

歳入総額

10億円

2020年度

地方税

4億円

歳入比 35.55%

財政力指数 0.85。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

58.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

94.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

92,580戸

持家 54,360 / 借家 35,940

飲食店数

519件

小売 1,215

東広島市の持ち家率は 58.72%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 94.52㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.05人

全国平均 約 2.6

一般病院

14施設

診療所

132施設

歯科 83

医師数

404人

薬剤師 360

東広島市は人口千人あたり 2.05人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

33校

児童 11,188

中学校

18校

生徒 5,990

高等学校

9校

生徒 3,977

幼稚園

8園

園児 928

小学校では教員1人あたり 15.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 339人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

7館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

59所

児童福祉施設

74所

介護老人福祉施設

10所

国保被保険者

30,928人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 121 地点

東広島市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内121地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

東広島市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.91倍

主な地形

谷底低地45後背湿地34砂礫質台地18丘陵10山麓地5山地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 121 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

30 地点

住宅地

75 地点

準工業地

1 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

11 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

東広島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

東広島市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+2.16%変化しました (年平均0.11%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

東広島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥118,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

東広島市の最新の地価はいくらですか？

2025年の東広島市商業地地価公示の中央値は¥118,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15