国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

呉市の地価推移
2005–2025

TL;DR

呉市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-32.6%、年平均成長率 (CAGR) は-1.95%/年を記録しました。ピークは2005年の¥169,000/㎡で、最新の2025年は¥113,900/㎡となっています。

呉市の土地価格・坪単価

広島県呉市の2025年時点の地価中央値は¥113,900/㎡（坪単価 約¥376,528円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-32.6%（年平均-1.95%）変化しました。 ピークは2005年の¥169,000/㎡です。

呉市の人口は214,592人（高齢化率 35.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,235,926。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

呉市の地価は20年間で累積-32.6%下落しています。2016年に底値 ¥95,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥113,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

呉市の地価は2005年の ¥169,000/㎡がピークで、最新年はピーク比67.4%の水準です。まだ33%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

呉市は地価-32.6%、人口-14.5%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

呉市の1人当たり課税対象所得は ¥52,920,985 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 呉市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

広島県内

50.2

やや高い（全国） · 平均的（広島県内）

経済力9医療・福祉13生活利便12人口活力1住宅環境14コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

広島県内

59.3

高い（全国） · 高い（広島県内）

教育環境8保育アクセス12医療アクセス13経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.8

広島県内

47.6

平均的（全国） · やや低い（広島県内）

価格トレンド5需要基盤4経済集積8人口持続性3財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

高齢化が進む転出超過地価はやや下落コスパが良い医療が充実子育てしやすい地盤が固い

子育てしやすさが高い（偏差値61）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.8）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口21.5万人、平均所得324万円、高齢化率35.3%、財政力指数0.59。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
14,65055,07595,500135,925176,35020052010201520202025
商業地¥113,900/㎡-33%
住宅地¥42,050/㎡-50%
準工業地¥71,850/㎡-30%
工業地¥45,900/㎡-15%
宅地見込地¥22,000/㎡-45%
市街化調整区域内現況宅地¥23,500/㎡-25%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥169,000
2006¥157,000
2007¥153,000
2008¥144,000
2009¥137,000
2010¥130,500
2011¥124,000
2012¥117,000
2013¥109,000
2014¥103,000
2015¥97,500
2016¥95,000
2017¥108,500
2018¥111,500
2019¥114,500
2020¥115,500
2021¥115,000
2022¥111,500
2023¥112,500
2024¥113,250
2025¥113,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥83,500
2006¥77,000
2007¥78,300
2008¥75,500
2009¥70,000
2010¥63,000
2011¥58,000
2012¥55,300
2013¥52,800
2014¥49,750
2015¥47,150
2016¥45,550
2017¥44,900
2018¥44,400
2019¥44,050
2020¥43,450
2021¥42,350
2022¥41,750
2023¥41,300
2024¥39,800
2025¥42,050

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥102,000
2006¥96,500
2007¥91,000
2008¥86,500
2009¥85,050
2010¥80,500
2011¥76,100
2012¥71,850

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥54,200
2006¥51,750
2007¥49,350
2008¥48,650
2009¥47,400
2010¥46,150
2011¥44,700
2012¥43,000
2013¥54,200
2014¥52,100
2015¥49,900
2016¥48,950
2017¥48,350
2018¥48,400
2019¥48,600
2020¥48,550
2021¥47,850
2022¥47,100
2023¥46,450
2024¥46,100
2025¥45,900

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,000
2006¥36,500
2007¥33,000
2008¥30,700
2009¥27,900
2010¥25,900
2011¥24,000
2012¥22,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,250
2006¥30,250
2007¥29,400
2008¥28,500
2009¥26,900
2010¥25,000
2011¥23,150
2012¥23,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

214,592-14.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

21.3万22.6万23.9万25.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥52,920,985+10.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4054万4675万5296万5917万20072025

高齢化率

35.3%+37.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2529323620072025

外国人比率

1.4%+75.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 呉市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

214,592人

日本人 210,692 / 外国人 3,022

外国人比率

1.41%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.7%
53.2%
35.3%
0–14歳23,037
15–64歳114,245
65歳以上75,706

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+5,722

転出

−7,466

社会増減

-1,744

転出超過 (マイナス)。呉市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 212,083 人。 夜間人口 214,592 人に対して 98.8% (約2,509人の流出)。

総面積

352.83km²

可住地 147.35

人口密度

608人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥324万円

納税者 96,759人

事業所数

8,702件

民営・2021年

従業者数

85,730人

民営・2021年

商業年間販売額

34億円

卸+小売 2020

呉市の課税対象所得は年間 31億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,235,926。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.68%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

67.5%

67,611人

就業者数

100,089人

労働力 103,909

通勤純流入

-1,493人

入 1万 / 出 2万

呉市の就業者のうち 67.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.59

交付団体

実質公債費比率

6.9%

健全

歳入総額

11億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 26.75%

財政力指数 0.59。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

70.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

92.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

92,100戸

持家 64,700 / 借家 22,530

飲食店数

844件

小売 1,722

呉市の持ち家率は 70.25%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 92.04㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.43人

全国平均 約 2.6

一般病院

21施設

診療所

215施設

歯科 130

医師数

735人

薬剤師 575

呉市は人口千人あたり 3.43人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

36校

児童 8,846

中学校

27校

生徒 4,832

高等学校

11校

生徒 4,188

幼稚園

15園

園児 1,015

小学校では教員1人あたり 13.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 246人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

7館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

61所

児童福祉施設

74所

介護老人福祉施設

15所

国保被保険者

35,674人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 164 地点

呉市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内164地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

呉市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

干拓地48山地42谷底低地35埋立地16砂礫質台地8山麓地5

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 164 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

53 地点

住宅地

96 地点

準工業地

4 地点

工業地

5 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

呉市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

呉市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-32.6%変化しました (年平均-1.95%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

呉市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥169,000/㎡がピークで、最新年はピーク比67.4%の水準です。
Q.03

呉市の最新の地価はいくらですか？

2025年の呉市商業地地価公示の中央値は¥113,900/㎡です。
§ 11

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広島県 · 23 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15