国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

庄原市の地価推移
2005–2025

TL;DR

庄原市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-10.14%、年平均成長率 (CAGR) は-0.53%/年を記録しました。ピークは2007年の¥62,500/㎡で、最新の2025年は¥41,650/㎡となっています。

庄原市の土地価格・坪単価

広島県庄原市の2025年時点の地価中央値は¥41,650/㎡（坪単価 約¥137,686円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-10.14%（年平均-0.53%）変化しました。 ピークは2007年の¥62,500/㎡です。

庄原市の人口は33,633人（高齢化率 43.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,723,259。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

ピーク (2007年) から未回復

庄原市の地価は2007年の ¥62,500/㎡がピークで、最新年はピーク比66.6%の水準です。まだ33%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

庄原市は地価-10.14%、人口-22.1%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

庄原市の1人当たり課税対象所得は ¥29,206,720 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

庄原市の高齢化率は43.4%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 庄原市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

69.0

広島県内

67.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（広島県内）

経済力6医療・福祉10生活利便15人口活力11住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

広島県内

47.8

やや高い（全国） · やや低い（広島県内）

教育環境2保育アクセス14医療アクセス10経済的余裕15人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.1

広島県内

44.4

やや低い（全国） · やや低い（広島県内）

価格トレンド6需要基盤3経済集積8人口持続性4財政健全性2

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会財政が厳しい地価はやや下落ゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

庄原市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが非常に高い（偏差値69）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.1）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口3.4万人、平均所得272万円、高齢化率43.4%、財政力指数0.26。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
65516,85333,05049,24865,44520052010201520202025
商業地¥41,650/㎡-10%
住宅地¥6,150/㎡+71%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥46,350
2006¥45,400
2007¥62,500
2008¥61,000
2009¥60,000
2010¥58,500
2011¥57,500
2012¥56,000
2013¥54,200
2014¥51,900
2015¥58,150
2016¥56,000
2017¥53,850
2018¥51,700
2019¥49,950
2020¥48,350
2021¥46,800
2022¥45,400
2023¥44,100
2024¥42,850
2025¥41,650

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥3,600
2006¥5,200
2007¥7,300
2008¥7,300
2009¥7,250
2010¥7,200
2011¥7,150
2012¥7,250
2013¥7,200
2014¥7,150
2015¥7,100
2016¥7,055
2017¥7,020
2018¥6,965
2019¥6,875
2020¥6,750
2021¥6,625
2022¥6,475
2023¥6,335
2024¥6,240
2025¥6,150
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

33,633-22.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.3万3.7万4.0万4.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥29,206,720+66.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1543万2024万2505万2986万20072025

高齢化率

43.3%+19.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3638414420072025

外国人比率

1.2%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 庄原市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

33,633人

日本人 33,126 / 外国人 400

外国人比率

1.19%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

43.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.2%
45.8%
43.4%
0–14歳3,438
15–64歳15,411
65歳以上14,579

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+787

転出

−794

社会増減

-7

転出超過 (マイナス)。庄原市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 34,077 人。 夜間人口 33,633 人に対して 101.3% (約444人の流入)。

総面積

1246.49km²

可住地 189.02

人口密度

27人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥272万円

納税者 13,883人

事業所数

1,834件

民営・2021年

従業者数

14,396人

民営・2021年

商業年間販売額

4億円

卸+小売 2020

庄原市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,723,259。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.34%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

59.3%

10,058人

就業者数

16,957人

労働力 17,363

通勤純流入

+349人

入 0万 / 出 0万

庄原市の就業者のうち 59.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.26

交付団体

実質公債費比率

11.0%

要注意

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

3,796百万円

歳入比 10.64%

財政力指数 0.26。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

123.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

13,110戸

持家 9,820 / 借家 3,110

飲食店数

119件

小売 404

庄原市の持ち家率は 74.9%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 123.44㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.26人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

35施設

歯科 18

医師数

76人

薬剤師 59

庄原市は人口千人あたり 2.26人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

18校

児童 1,390

中学校

7校

生徒 691

高等学校

4校

生徒 699

幼稚園

1園

園児 39

小学校では教員1人あたり 7.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 77人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

7館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

17所

児童福祉施設

21所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

6,423人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 42 地点

庄原市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内42地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

庄原市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.10倍

主な地形

谷底低地31砂礫質台地7山地3丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 42 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

32 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

庄原市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

庄原市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-10.14%変化しました (年平均-0.53%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

庄原市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2007年の¥62,500/㎡がピークで、最新年はピーク比66.64%の水準です。
Q.03

庄原市の最新の地価はいくらですか？

2025年の庄原市商業地地価公示の中央値は¥41,650/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15