国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

江田島市の地価推移
2005–2025

TL;DR

江田島市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-68.58%、年平均成長率 (CAGR) は-5.62%/年を記録しました。ピークは2005年の¥102,000/㎡で、最新の2025年は¥32,050/㎡となっています。

江田島市の土地価格・坪単価

広島県江田島市の2025年時点の地価中央値は¥32,050/㎡（坪単価 約¥105,950円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-68.58%（年平均-5.62%）変化しました。 ピークは2005年の¥102,000/㎡です。

江田島市の人口は21,930人（高齢化率 43.6%）。1人当たり課税対象所得は¥2,845,550。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

江田島市の地価は20年間で累積-68.58%下落しています。2025年に底値 ¥32,050/㎡を記録し、最新の2025年は ¥32,050/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

江田島市の地価は2005年の ¥102,000/㎡がピークで、最新年はピーク比31.4%の水準です。まだ69%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

江田島市は地価-68.58%、人口-26.8%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

江田島市の1人当たり課税対象所得は ¥21,497,984 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 江田島市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

63.4

広島県内

59.4

高い（全国） · 高い（広島県内）

経済力6医療・福祉8生活利便15人口活力7住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

43.2

広島県内

36.3

やや低い（全国） · 低い（広島県内）

教育環境3保育アクセス12医療アクセス8経済的余裕16人口構成2

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

39.2

広島県内

36.6

低い（全国） · 低い（広島県内）

価格トレンド0需要基盤3経済集積7人口持続性1財政健全性2

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

教育環境・人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

超高齢社会転出超過地価下落中ピークの半値以下持家率が高いコスパが良い住みやすいが不動産の将来性に不安

住みやすさが高い（偏差値63.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が低い（偏差値39.2）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。基礎データ: 人口2.2万人、平均所得285万円、高齢化率43.6%、財政力指数0.30。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
11,49035,19558,90082,605106,31020052010201520202025
商業地¥32,050/㎡-69%
住宅地¥15,800/㎡-62%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥102,000
2006¥97,700
2007¥90,500
2008¥86,250
2009¥79,250
2010¥72,300
2011¥65,350
2012¥59,000
2013¥53,400
2014¥54,400
2015¥51,550
2016¥50,200
2017¥48,250
2018¥46,450
2019¥44,450
2020¥42,150
2021¥39,850
2022¥37,450
2023¥35,150
2024¥33,500
2025¥32,050

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,100
2006¥39,500
2007¥39,500
2008¥37,000
2009¥34,600
2010¥32,000
2011¥29,500
2012¥28,000
2013¥25,600
2014¥32,000
2015¥22,400
2016¥21,400
2017¥20,700
2018¥20,000
2019¥19,400
2020¥18,800
2021¥18,300
2022¥17,700
2023¥17,100
2024¥16,400
2025¥15,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

21,930-26.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.2万2.4万2.7万3.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥21,497,984+55.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1332万1721万2111万2501万20072025

高齢化率

43.6%+37.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3135404420072025

外国人比率

2.7%+350.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

012320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 江田島市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

21,930人

日本人 21,315 / 外国人 584

外国人比率

2.66%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

43.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

7.6%
48.6%
43.6%
0–14歳1,657
15–64歳10,656
65歳以上9,572

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,131

転出

−1,448

社会増減

-317

転出超過 (マイナス)。江田島市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 21,133 人。 夜間人口 21,930 人に対して 96.4% (約797人の流出)。

総面積

100.65km²

可住地 44.44

人口密度

218人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥285万円

納税者 9,427人

事業所数

1,030件

民営・2021年

従業者数

6,898人

民営・2021年

商業年間販売額

2億円

卸+小売 2020

江田島市の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,845,550。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.29%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.6%

7,206人

就業者数

10,498人

労働力 10,855

通勤純流入

-421人

入 0万 / 出 0万

江田島市の就業者のうち 68.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.30

交付団体

実質公債費比率

7.0%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

2,401百万円

歳入比 14.49%

財政力指数 0.3。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

114.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

9,240戸

持家 7,320 / 借家 1,820

飲食店数

86件

小売 234

江田島市の持ち家率は 79.22%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 114.9㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.82人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

18施設

歯科 10

医師数

40人

薬剤師 37

江田島市は人口千人あたり 1.82人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

6校

児童 670

中学校

4校

生徒 334

高等学校

1校

生徒 103

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 8.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 112人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

5所

児童福祉施設

8所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

5,246人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 26 地点

江田島市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内26地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

江田島市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

埋立地6三角州・海岸低地5谷底低地5干拓地3砂州・砂礫州2丘陵2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 26 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

16 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

江田島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

江田島市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-68.58%変化しました (年平均-5.62%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

江田島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥102,000/㎡がピークで、最新年はピーク比31.42%の水準です。
Q.03

江田島市の最新の地価はいくらですか？

2025年の江田島市商業地地価公示の中央値は¥32,050/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15