国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

福山市の地価推移
2005–2025

TL;DR

福山市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-11.54%、年平均成長率 (CAGR) は-0.61%/年を記録しました。ピークは2005年の¥130,000/㎡で、最新の2025年は¥115,000/㎡となっています。

福山市の土地価格・坪単価

広島県福山市の2025年時点の地価中央値は¥115,000/㎡（坪単価 約¥380,165円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-11.54%（年平均-0.61%）変化しました。 ピークは2005年の¥130,000/㎡です。

福山市の人口は460,930人（高齢化率 28.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,285,688。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

福山市の1人当たり課税対象所得は ¥55,921,928 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 福山市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

広島県内

45.6

やや高い（全国） · やや低い（広島県内）

経済力10医療・福祉10生活利便11人口活力1住宅環境15コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

広島県内

63.2

高い（全国） · 高い（広島県内）

教育環境10保育アクセス11医療アクセス10経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

58.5

広島県内

58.6

高い（全国） · 高い（広島県内）

価格トレンド11需要基盤5経済集積9人口持続性6財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

転出超過地価はやや下落コスパが良い子育てしやすい

子育てしやすさが高い（偏差値64）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値53.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口46.1万人、平均所得329万円、高齢化率28.7%、財政力指数0.80。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,30540,17872,050103,923135,79520052010201520202025
商業地¥115,000/㎡-12%
住宅地¥44,400/㎡-26%
準工業地¥53,700/㎡-29%
工業地¥35,850/㎡+38%
市街化調整区域内現況宅地¥24,100/㎡-21%
宅地見込地¥14,100/㎡-41%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥130,000
2006¥121,000
2007¥118,000
2008¥115,500
2009¥112,000
2010¥108,000
2011¥104,000
2012¥102,000
2013¥101,000
2014¥98,300
2015¥97,800
2016¥95,700
2017¥95,000
2018¥96,400
2019¥98,500
2020¥100,000
2021¥100,000
2022¥101,000
2023¥103,000
2024¥109,000
2025¥115,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥60,000
2006¥56,600
2007¥54,750
2008¥53,800
2009¥52,500
2010¥51,300
2011¥49,700
2012¥47,900
2013¥45,550
2014¥44,700
2015¥44,000
2016¥43,300
2017¥42,800
2018¥42,650
2019¥42,500
2020¥42,100
2021¥41,850
2022¥42,150
2023¥42,650
2024¥42,950
2025¥44,400

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥75,500
2006¥70,500
2007¥65,200
2008¥64,500
2009¥63,800
2010¥62,200
2011¥57,350
2012¥53,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,000
2006¥25,000
2007¥24,500
2008¥24,500
2009¥24,300
2010¥24,000
2011¥23,700
2012¥23,300
2013¥36,600
2014¥30,500
2015¥30,000
2016¥33,550
2017¥33,250
2018¥33,350
2019¥33,400
2020¥34,450
2021¥34,550
2022¥34,700
2023¥35,000
2024¥35,350
2025¥35,850

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥30,500
2006¥29,600
2007¥27,700
2008¥27,400
2009¥27,350
2010¥26,550
2011¥25,800
2012¥24,100

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,000
2006¥23,000
2007¥19,500
2008¥19,200
2009¥18,700
2010¥18,500
2011¥18,300
2012¥18,100
2013¥18,000
2014¥17,800
2015¥17,000
2016¥16,200
2017¥16,100
2018¥16,000
2019¥15,800
2020¥15,400
2021¥15,000
2022¥14,700
2023¥14,500
2024¥14,300
2025¥14,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

460,930+0.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

45.9万46.1万46.3万46.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥55,921,928+51.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3589万4295万5000万5705万20072025

高齢化率

28.7%+44.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1923262920072025

外国人比率

1.8%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 福山市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

460,930人

日本人 446,471 / 外国人 8,231

外国人比率

1.79%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.2%
56.5%
28.7%
0–14歳60,655
15–64歳260,383
65歳以上132,167

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+10,385

転出

−13,176

社会増減

-2,791

転出超過 (マイナス)。福山市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 459,916 人。 夜間人口 460,930 人に対して 99.8% (約1,014人の流出)。

総面積

517.72km²

可住地 255.29

人口密度

890人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥329万円

納税者 215,935人

事業所数

20,353件

民営・2021年

従業者数

213,285人

民営・2021年

商業年間販売額

1.5兆円

卸+小売 2020

福山市の課税対象所得は年間 71億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,285,688。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.51%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.3%

136,438人

就業者数

212,140人

労働力 219,856

通勤純流入

-256人

入 3万 / 出 3万

福山市の就業者のうち 64.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.80

やや健全

実質公債費比率

1.5%

健全

歳入総額

21億円

2020年度

地方税

8億円

歳入比 35.85%

財政力指数 0.8。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

66.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

106.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

192,340戸

持家 127,550 / 借家 59,410

飲食店数

1,726件

小売 3,384

福山市の持ち家率は 66.31%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 106.33㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.33人

全国平均 約 2.6

一般病院

35施設

診療所

341施設

歯科 228

医師数

1,074人

薬剤師 1,183

福山市は人口千人あたり 2.33人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

73校

児童 24,217

中学校

36校

生徒 12,758

高等学校

19校

生徒 10,666

幼稚園

41園

園児 2,421

小学校では教員1人あたり 14.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 332人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

7館

公民館

79館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

117所

児童福祉施設

168所

介護老人福祉施設

23所

国保被保険者

82,136人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 286 地点

福山市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内286地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

福山市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.81倍

主な地形

干拓地79谷底低地75三角州・海岸低地44山地28扇状地27丘陵16

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

44 地点

住宅地

129 地点

準工業地

9 地点

工業地

6 地点

市街化調整区域内現況宅地

11 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

福山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

福山市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-11.54%変化しました (年平均-0.61%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

福山市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥130,000/㎡がピークで、最新年はピーク比88.46%の水準です。
Q.03

福山市の最新の地価はいくらですか？

2025年の福山市商業地地価公示の中央値は¥115,000/㎡です。
§ 11

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広島県 · 23 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15