国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

松江市の地価推移
2005–2025

TL;DR

松江市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-38.93%、年平均成長率 (CAGR) は-2.44%/年を記録しました。ピークは2005年の¥131,000/㎡で、最新の2025年は¥80,000/㎡となっています。

松江市の土地価格・坪単価

島根県松江市の2025年時点の地価中央値は¥80,000/㎡（坪単価 約¥264,462円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-38.93%（年平均-2.44%）変化しました。 ピークは2005年の¥131,000/㎡です。

松江市の人口は203,616人（高齢化率 29.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,122,642。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

松江市の地価は20年間で累積-38.93%下落しています。2024年に底値 ¥78,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥80,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

松江市の地価は2005年の ¥131,000/㎡がピークで、最新年はピーク比61.1%の水準です。まだ39%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

松江市の1人当たり課税対象所得は ¥22,879,104 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

PR

松江市の不動産、今いくら？無料査定を依頼 →

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 松江市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

島根県内

54.8

高い（全国） · やや高い（島根県内）

経済力9医療・福祉12生活利便12人口活力3住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

68.4

島根県内

70.3

非常に高い（全国） · 非常に高い（島根県内）

教育環境10保育アクセス12医療アクセス12経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.7

島根県内

75.0

やや高い（全国） · 非常に高い（島根県内）

価格トレンド5需要基盤5経済集積9人口持続性8財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセス・保育アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすい

子育てしやすさが非常に高い（偏差値68.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値53.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口20.4万人、平均所得312万円、高齢化率29.2%、財政力指数0.57。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,98841,68173,375105,069136,76320052010201520202025
商業地¥80,000/㎡-39%
住宅地¥45,600/㎡-31%
準工業地¥66,000/㎡-27%
工業地¥16,050/㎡-33%
市街化調整区域内現況宅地¥29,000/㎡-7%
宅地見込地¥19,950/㎡-32%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥131,000
2006¥121,000
2007¥115,000
2008¥109,500
2009¥105,000
2010¥101,250
2011¥95,750
2012¥91,000
2013¥87,500
2014¥84,850
2015¥82,350
2016¥80,500
2017¥79,750
2018¥79,350
2019¥79,250
2020¥79,200
2021¥79,150
2022¥79,050
2023¥79,050
2024¥78,900
2025¥80,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥66,300
2006¥62,500
2007¥61,400
2008¥59,650
2009¥58,000
2010¥56,250
2011¥54,000
2012¥51,000
2013¥45,900
2014¥45,900
2015¥45,350
2016¥45,050
2017¥44,950
2018¥44,950
2019¥44,950
2020¥44,950
2021¥44,900
2022¥45,000
2023¥45,200
2024¥45,600
2025¥45,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥90,500
2006¥86,950
2007¥83,450
2008¥79,250
2009¥80,100
2010¥73,800
2011¥69,000
2012¥66,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,000
2006¥22,500
2007¥21,400
2008¥20,600
2009¥19,600
2010¥18,600
2011¥17,600
2012¥18,000
2013¥17,500
2014¥16,800
2015¥16,350
2016¥16,150
2017¥16,200
2018¥16,100
2019¥16,000
2020¥15,900
2021¥15,800
2022¥15,750
2023¥15,750
2024¥16,000
2025¥16,050

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,200
2006¥31,700
2007¥31,700
2008¥31,700
2009¥31,650
2010¥31,050
2011¥30,300
2012¥29,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,500
2006¥29,200
2007¥28,300
2008¥27,500
2009¥26,400
2010¥24,850
2011¥23,250
2012¥22,000
2013¥21,250
2014¥18,300
2015¥17,800
2016¥17,300
2017¥19,600
2018¥19,500
2019¥19,500
2020¥19,500
2021¥19,550
2022¥19,550
2023¥19,600
2024¥19,750
2025¥19,950
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

203,616+3.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

19.4万19.9万20.4万20.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥22,879,104+52.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1458万1748万2038万2327万20072025

高齢化率

29.2%+30.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2224273020072025

外国人比率

0.7%+75.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 松江市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

203,616人

日本人 198,573 / 外国人 1,336

外国人比率

0.66%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.7%
55.8%
29.2%
0–14歳25,931
15–64歳113,547
65歳以上59,498

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+5,700

転出

−6,246

社会増減

-546

転出超過 (マイナス)。松江市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 209,721 人。 夜間人口 203,616 人に対して 103.0% (約6,105人の流入)。

総面積

572.99km²

可住地 160.03

人口密度

355人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥312万円

納税者 96,093人

事業所数

9,425件

民営・2021年

従業者数

96,193人

民営・2021年

商業年間販売額

65億円

卸+小売 2020

松江市の課税対象所得は年間 30億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,122,642。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.86%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

76.1%

74,164人

就業者数

97,465人

労働力 100,332

通勤純流入

+4,590人

入 2万 / 出 1万

松江市の就業者のうち 76.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.57

交付団体

実質公債費比率

10.4%

要注意

歳入総額

11億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 25.6%

財政力指数 0.57。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

60.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

103.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

84,720戸

持家 51,630 / 借家 30,300

飲食店数

826件

小売 1,632

松江市の持ち家率は 60.94%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 103.14㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.10人

全国平均 約 2.6

一般病院

8施設

診療所

224施設

歯科 78

医師数

631人

薬剤師 460

松江市は人口千人あたり 3.10人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

32校

児童 9,718

中学校

17校

生徒 4,881

高等学校

12校

生徒 5,596

幼稚園

31園

園児 912

小学校では教員1人あたり 14.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 304人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

29館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

81所

児童福祉施設

98所

介護老人福祉施設

19所

国保被保険者

31,604人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 170 地点

松江市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内170地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

松江市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点2.06倍

主な地形

三角州・海岸低地44砂州・砂礫州35丘陵30谷底低地20砂礫質台地11干拓地7

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
14.9%
2008
13.4%
2013
13.3%
2018
11.9%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

11.9%

総住宅数

9.7万戸

空き家数

1.2万戸

2008→2023年の変化

-3.0pt

松江市の空き家率は2008年の14.9%から2023年には11.9%へ低下しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20081.2万戸3105,8802905,600
20131.3万戸5305,6604605,980
20181.3万戸3605,0401707,270
20231.2万戸2904,8503905,980

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 170 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

37 地点

住宅地

103 地点

準工業地

5 地点

工業地

12 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

宅地見込地

7 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

松江市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

松江市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-38.93%変化しました (年平均-2.44%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

松江市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥131,000/㎡がピークで、最新年はピーク比61.07%の水準です。
Q.03

松江市の最新の地価はいくらですか？

2025年の松江市商業地地価公示の中央値は¥80,000/㎡です。
§ 12

島根県の他のレポート

島根県 · 19 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

島根県の全レポート →島根県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15