国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

雲南市の地価推移
2005–2025

TL;DR

雲南市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-29.4%、年平均成長率 (CAGR) は-1.73%/年を記録しました。ピークは2007年の¥32,550/㎡で、最新の2025年は¥22,450/㎡となっています。

雲南市の土地価格・坪単価

島根県雲南市の2025年時点の地価中央値は¥22,450/㎡（坪単価 約¥74,215円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-29.4%（年平均-1.73%）変化しました。 ピークは2007年の¥32,550/㎡です。

雲南市の人口は36,007人（高齢化率 40.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,718,736。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

雲南市の地価は20年間で累積-29.4%下落しています。2025年に底値 ¥22,450/㎡を記録し、最新の2025年は ¥22,450/㎡です。

ピーク (2007年) から未回復

雲南市の地価は2007年の ¥32,550/㎡がピークで、最新年はピーク比69.0%の水準です。まだ31%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

雲南市は地価-29.4%、人口-18.9%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

雲南市の1人当たり課税対象所得は ¥31,249,460 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 雲南市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

島根県内

58.8

高い（全国） · 高い（島根県内）

経済力6医療・福祉8生活利便12人口活力8住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

島根県内

46.9

平均的（全国） · やや低い（島根県内）

教育環境5保育アクセス12医療アクセス8経済的余裕15人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

44.0

島根県内

49.9

やや低い（全国） · 平均的（島根県内）

価格トレンド6需要基盤2経済集積7人口持続性2財政健全性2

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

不動産の将来性

需要基盤・人口持続性・財政健全性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会財政が厳しい地価が安い地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

雲南市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値44）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口3.6万人、平均所得272万円、高齢化率40.0%、財政力指数0.25。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
12,95018,72524,50030,27536,05020052010201520202025
商業地¥22,450/㎡-29%
住宅地¥17,100/㎡+11%
準工業地¥33,000/㎡-6%
工業地¥16,900/㎡-17%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,800
2006¥31,100
2007¥32,550
2008¥32,450
2009¥32,200
2010¥31,400
2011¥30,550
2012¥29,650
2013¥28,750
2014¥27,650
2015¥26,650
2016¥25,950
2017¥25,400
2018¥25,100
2019¥24,750
2020¥24,500
2021¥24,150
2022¥23,800
2023¥23,250
2024¥22,800
2025¥22,450

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,400
2006¥16,800
2007¥17,750
2008¥16,800
2009¥16,600
2010¥16,300
2011¥15,600
2012¥15,500
2013¥15,000
2014¥14,700
2015¥14,400
2016¥14,200
2017¥14,000
2018¥14,000
2019¥16,800
2020¥16,800
2021¥16,800
2022¥16,800
2023¥16,900
2024¥17,000
2025¥17,100

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,000
2006¥35,000
2007¥35,000
2008¥35,000
2009¥34,500
2010¥34,000
2011¥33,500
2012¥33,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥20,400
2014¥20,000
2015¥19,700
2016¥19,400
2017¥19,100
2018¥18,900
2019¥18,700
2020¥18,400
2021¥18,100
2022¥17,800
2023¥17,500
2024¥17,200
2025¥16,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

36,007-18.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.6万3.9万4.2万4.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥31,249,460+55.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1953万2408万2864万3319万20072025

高齢化率

40.1%+27.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3134374120072025

外国人比率

0.6%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 雲南市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

36,007人

日本人 35,771 / 外国人 212

外国人比率

0.59%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

40.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

94%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.2%
48.6%
40.0%
0–14歳4,041
15–64歳17,487
65歳以上14,422

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+749

転出

−901

社会増減

-152

転出超過 (マイナス)。雲南市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 33,841 人。 夜間人口 36,007 人に対して 94.0% (約2,166人の流出)。

総面積

553.18km²

可住地 112.35

人口密度

65人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥272万円

納税者 15,985人

事業所数

1,727件

民営・2021年

従業者数

13,801人

民営・2021年

商業年間販売額

4億円

卸+小売 2020

雲南市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,718,736。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.15%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

60.0%

11,567人

就業者数

19,267人

労働力 19,691

通勤純流入

-1,824人

入 0万 / 出 1万

雲南市の就業者のうち 60.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.25

交付団体

実質公債費比率

11.1%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

3,922百万円

歳入比 11.95%

財政力指数 0.25。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

85.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

159.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

12,270戸

持家 10,510 / 借家 1,520

飲食店数

68件

小売 381

雲南市の持ち家率は 85.66%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 159.49㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.75人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

30施設

歯科 14

医師数

63人

薬剤師 50

雲南市は人口千人あたり 1.75人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

15校

児童 1,649

中学校

7校

生徒 876

高等学校

3校

生徒 703

幼稚園

7園

園児 107

小学校では教員1人あたり 8.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 110人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

13所

児童福祉施設

13所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

6,491人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 43 地点

雲南市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内43地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

雲南市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.94倍

主な地形

谷底低地27丘陵7山地3砂礫質台地2山麓地2自然堤防1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 43 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

32 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

雲南市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

雲南市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-29.4%変化しました (年平均-1.73%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

雲南市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2007年の¥32,550/㎡がピークで、最新年はピーク比68.97%の水準です。
Q.03

雲南市の最新の地価はいくらですか？

2025年の雲南市商業地地価公示の中央値は¥22,450/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15