国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

出雲市の地価推移
2005–2025

TL;DR

出雲市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-50.62%、年平均成長率 (CAGR) は-3.47%/年を記録しました。ピークは2005年の¥80,000/㎡で、最新の2025年は¥39,500/㎡となっています。

出雲市の土地価格・坪単価

島根県出雲市の2025年時点の地価中央値は¥39,500/㎡（坪単価 約¥130,578円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-50.62%（年平均-3.47%）変化しました。 ピークは2005年の¥80,000/㎡です。

出雲市の人口は172,775人（高齢化率 30.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,008,050。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

出雲市の地価は20年間で累積-50.62%下落しています。2020年に底値 ¥36,800/㎡を記録し、最新の2025年は ¥39,500/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

出雲市の地価は2005年の ¥80,000/㎡がピークで、最新年はピーク比49.4%の水準です。まだ51%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

出雲市の1人当たり課税対象所得は ¥39,069,387 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 出雲市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

67.9

島根県内

65.5

非常に高い（全国） · 非常に高い（島根県内）

経済力8医療・福祉15生活利便13人口活力4住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

71.4

島根県内

74.1

非常に高い（全国） · 非常に高い（島根県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス15経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.7

島根県内

75.0

やや高い（全国） · 非常に高い（島根県内）

価格トレンド3需要基盤3経済集積8人口持続性14財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価下落中ピークの半値以下ゆとりある住環境コスパが良い医療が充実子育てしやすいやや揺れやすい地盤

子育てしやすさが非常に高い（偏差値71.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値53.7）です。暮らし面では医療・福祉・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口17.3万人、平均所得301万円、高齢化率30.1%、財政力指数0.56。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
5,03024,66544,30063,93583,57020052010201520202025
商業地¥39,500/㎡-51%
住宅地¥25,600/㎡-16%
準工業地¥33,000/㎡-39%
工業地¥9,550/㎡-40%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥80,000
2006¥60,600
2007¥59,550
2008¥56,200
2009¥54,100
2010¥51,000
2011¥49,000
2012¥45,600
2013¥43,500
2014¥42,650
2015¥41,150
2016¥40,900
2017¥39,700
2018¥38,500
2019¥37,500
2020¥36,800
2021¥40,050
2022¥39,800
2023¥39,700
2024¥39,600
2025¥39,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥30,300
2006¥28,900
2007¥29,600
2008¥30,300
2009¥30,100
2010¥29,800
2011¥28,700
2012¥28,100
2013¥27,400
2014¥26,500
2015¥25,800
2016¥25,400
2017¥25,300
2018¥25,300
2019¥25,500
2020¥25,700
2021¥25,700
2022¥25,500
2023¥25,300
2024¥25,700
2025¥25,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥53,700
2006¥51,500
2007¥49,000
2008¥46,900
2009¥44,900
2010¥42,800
2011¥40,650
2012¥33,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,000
2006¥15,000
2007¥13,500
2008¥12,000
2009¥10,700
2010¥9,600
2011¥9,000
2012¥8,600
2013¥10,600
2014¥10,400
2015¥10,200
2016¥10,000
2017¥9,900
2018¥9,800
2019¥9,700
2020¥9,650
2021¥9,600
2022¥9,550
2023¥9,550
2024¥9,550
2025¥9,550
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

172,775+18.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

14.2万15.3万16.4万17.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥39,069,387+165.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1345万2262万3179万4095万20072025

高齢化率

30.1%+23.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2426283020072025

外国人比率

2.4%+242.9%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 出雲市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

172,775人

日本人 166,846 / 外国人 4,158

外国人比率

2.41%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.5%
55.2%
30.1%
0–14歳23,315
15–64歳95,332
65歳以上51,944

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,455

転出

−4,607

社会増減

-152

転出超過 (マイナス)。出雲市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 170,387 人。 夜間人口 172,775 人に対して 98.6% (約2,388人の流出)。

総面積

624.32km²

可住地 228.56

人口密度

277人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥301万円

納税者 83,856人

事業所数

7,658件

民営・2021年

従業者数

80,756人

民営・2021年

商業年間販売額

32億円

卸+小売 2020

出雲市の課税対象所得は年間 25億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,008,050。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.61%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.6%

56,390人

就業者数

88,715人

労働力 91,097

通勤純流入

-1,872人

入 1万 / 出 1万

出雲市の就業者のうち 63.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.56

交付団体

実質公債費比率

12.6%

要注意

歳入総額

10億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 22.67%

財政力指数 0.56。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

67.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

133.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

65,760戸

持家 44,480 / 借家 19,770

飲食店数

615件

小売 1,598

出雲市の持ち家率は 67.64%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 132.98㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.87人

全国平均 約 2.6

一般病院

9施設

診療所

167施設

歯科 62

医師数

842人

薬剤師 450

出雲市は人口千人あたり 4.87人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

34校

児童 9,705

中学校

16校

生徒 4,842

高等学校

8校

生徒 4,295

幼稚園

25園

園児 810

小学校では教員1人あたり 14.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 285人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

7館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

57所

児童福祉施設

64所

介護老人福祉施設

18所

国保被保険者

28,481人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 90 地点

出雲市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内90地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

出雲市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点2.18倍

主な地形

自然堤防21三角州・海岸低地20後背湿地14砂丘8砂州・砂礫州6丘陵5

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 90 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

28 地点

住宅地

51 地点

準工業地

3 地点

工業地

8 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

出雲市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

出雲市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-50.62%変化しました (年平均-3.47%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

出雲市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥80,000/㎡がピークで、最新年はピーク比49.38%の水準です。
Q.03

出雲市の最新の地価はいくらですか？

2025年の出雲市商業地地価公示の中央値は¥39,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15