§ TREND REPORT
江津市の地価推移
2005–2025
TL;DR
江津市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-10.16%、年平均成長率 (CAGR) は-0.53%/年を記録しました。ピークは2007年の¥60,150/㎡で、最新の2025年は¥42,000/㎡となっています。
江津市の土地価格・坪単価
島根県江津市の2025年時点の地価中央値は¥42,000/㎡（坪単価 約¥138,843円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-10.16%（年平均-0.53%）変化しました。 ピークは2007年の¥60,150/㎡です。
江津市の人口は22,959人（高齢化率 39.2%）。1人当たり課税対象所得は¥2,729,473。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
ピーク (2007年) から未回復
江津市の地価は2007年の ¥60,150/㎡がピークで、最新年はピーク比69.8%の水準です。まだ30%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
江津市は地価-10.16%、人口-17.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
江津市の1人当たり課税対象所得は ¥36,603,609 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
高齢化が進行
江津市の高齢化率は39.2%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
56.7島根県内
52.2やや高い（全国） · やや高い（島根県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
49.1島根県内
45.0平均的（全国） · やや低い（島根県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
45.4島根県内
53.6やや低い（全国） · やや高い（島根県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
財政健全性・需要基盤・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
不動産の将来性
全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。
SUMMARY
江津市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値45.4）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口2.3万人、平均所得273万円、高齢化率39.2%、財政力指数0.34。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥46,750 |
| 2006 | ¥44,550 |
| 2007 | ¥60,150 |
| 2008 | ¥56,950 |
| 2009 | ¥53,550 |
| 2010 | ¥50,400 |
| 2011 | ¥47,600 |
| 2012 | ¥54,150 |
| 2013 | ¥52,150 |
| 2014 | ¥50,850 |
| 2015 | ¥49,650 |
| 2016 | ¥48,700 |
| 2017 | ¥47,950 |
| 2018 | ¥47,350 |
| 2019 | ¥46,750 |
| 2020 | ¥46,150 |
| 2021 | ¥45,450 |
| 2022 | ¥44,750 |
| 2023 | ¥44,000 |
| 2024 | ¥43,000 |
| 2025 | ¥42,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥21,000 |
| 2006 | ¥20,700 |
| 2007 | ¥20,400 |
| 2008 | ¥20,200 |
| 2009 | ¥20,000 |
| 2010 | ¥19,700 |
| 2011 | ¥20,200 |
| 2012 | ¥18,900 |
| 2013 | ¥18,500 |
| 2014 | ¥18,100 |
| 2015 | ¥17,900 |
| 2016 | ¥17,700 |
| 2017 | ¥17,500 |
| 2018 | ¥17,400 |
| 2019 | ¥17,300 |
| 2020 | ¥17,200 |
| 2021 | ¥17,000 |
| 2022 | ¥16,600 |
| 2023 | ¥16,200 |
| 2024 | ¥15,800 |
| 2025 | ¥15,300 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥13,700 |
| 2006 | ¥13,400 |
| 2007 | ¥13,100 |
| 2008 | ¥12,600 |
| 2009 | ¥11,800 |
| 2010 | ¥11,000 |
| 2011 | ¥10,300 |
| 2012 | ¥9,700 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2013 | ¥9,300 |
| 2014 | ¥9,000 |
| 2015 | ¥8,700 |
| 2016 | ¥8,600 |
| 2017 | ¥8,500 |
| 2018 | ¥8,400 |
| 2019 | ¥8,350 |
| 2020 | ¥8,300 |
| 2021 | ¥8,200 |
| 2022 | ¥8,200 |
| 2023 | ¥8,200 |
| 2024 | ¥8,200 |
| 2025 | ¥8,200 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
22,959人
日本人 22,650 / 外国人 282
外国人比率
1.23%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
39.2%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
98%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+608
転出
−726
社会増減
-118
転出超過 (マイナス)。江津市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 22,465 人。 夜間人口 22,959 人に対して 97.8% (約494人の流出)。
総面積
268.24km²
可住地 56.37
人口密度
86人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥273万円
納税者 9,792人
事業所数
1,201件
民営・2021年
従業者数
9,086人
民営・2021年
商業年間販売額
3億円
卸+小売 2020
江津市の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,729,473。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
2.89%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
69.4%
7,520人
就業者数
10,832人
労働力 11,154
通勤純流入
-576人
入 0万 / 出 0万
江津市の就業者のうち 69.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.34
交付団体
実質公債費比率
12.0%
要注意
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
2,837百万円
歳入比 15.22%
財政力指数 0.34。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
73.8%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
116.6㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
9,110戸
持家 6,720 / 借家 2,350
飲食店数
97件
小売 244
江津市の持ち家率は 73.77%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 116.63㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.79人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
27施設
歯科 7
医師数
41人
薬剤師 39
江津市は人口千人あたり 1.79人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
7校
児童 966
中学校
4校
生徒 456
高等学校
4校
生徒 868
幼稚園
0園
園児 0
小学校では教員1人あたり 8.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 138人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
2館
公民館
0館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
10所
児童福祉施設
12所
介護老人福祉施設
2所
国保被保険者
4,258人
地震リスク
江津市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内23地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
ふつう
江津市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
7 地点住宅地
15 地点嘉久志町イ１３２２番１８
江津 (1,300m)
¥20,300/㎡(2025)
敬川町１２１８番
敬川 (250m)
¥15,300/㎡(2025)
江津町９５４番３３
江津 (800m)
¥29,600/㎡(2025)
桜江町小田２１３番
川戸 (900m)
¥9,400/㎡(2017)
桜江町川戸１４番１外
川戸バス停 (350m)
¥12,100/㎡(2025)
桜江町谷住郷１８７９番２３
川戸 (1,000m)
¥8,900/㎡(2010)
桜江町谷住郷１８７９番４
江津 (16,000m)
¥7,880/㎡(2025)
桜江町谷住郷１９７１番７
見水山八幡宮前バス停 (210m)
¥9,500/㎡(2025)
浅利町３５３番２０
浅利 (600m)
¥13,800/㎡(2025)
渡津町１４９番１０
江津 (1,600m)
¥16,700/㎡(2025)
都野津町２３３２番２
都野津 (1,000m)
¥22,600/㎡(2025)
二宮町神主イ１１５７番１９外
都野津 (1,000m)
¥22,500/㎡(2011)
波子町イ１２５５番４５
波子 (350m)
¥14,700/㎡(2025)
波子町ロ４５１番３３
波子 (650m)
¥14,900/㎡(2018)
和木町６０５番１１
江津 (2,300m)
¥17,900/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
江津市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 江津市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-10.16%変化しました (年平均-0.53%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
江津市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2007年の¥60,150/㎡がピークで、最新年はピーク比69.83%の水準です。
- Q.03
江津市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の江津市商業地地価公示の中央値は¥42,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15