国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

大田市の地価推移
2005–2025

TL;DR

大田市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-68.77%、年平均成長率 (CAGR) は-5.65%/年を記録しました。ピークは2005年の¥75,400/㎡で、最新の2025年は¥23,550/㎡となっています。

大田市の土地価格・坪単価

島根県大田市の2025年時点の地価中央値は¥23,550/㎡（坪単価 約¥77,851円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-68.77%（年平均-5.65%）変化しました。 ピークは2005年の¥75,400/㎡です。

大田市の人口は32,846人（高齢化率 40.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,738,156。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

大田市の地価は20年間で累積-68.77%下落しています。2025年に底値 ¥23,550/㎡を記録し、最新の2025年は ¥23,550/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

大田市の地価は2005年の ¥75,400/㎡がピークで、最新年はピーク比31.2%の水準です。まだ69%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

大田市は地価-68.77%、人口-19.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

大田市の1人当たり課税対象所得は ¥33,655,777 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 大田市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

67.9

島根県内

65.5

非常に高い（全国） · 非常に高い（島根県内）

経済力6医療・福祉10生活利便14人口活力8住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

島根県内

46.9

平均的（全国） · やや低い（島根県内）

教育環境2保育アクセス14医療アクセス10経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.2

島根県内

42.5

低い（全国） · やや低い（島根県内）

価格トレンド0需要基盤3経済集積8人口持続性3財政健全性2

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

不動産の将来性

需要基盤・人口持続性・財政健全性・価格トレンドが全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会財政が厳しい地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い

大田市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが非常に高い（偏差値67.9）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.2）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。基礎データ: 人口3.3万人、平均所得274万円、高齢化率40.4%、財政力指数0.28。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
1,48020,84040,20059,56078,92020052010201520202025
商業地¥23,550/㎡-69%
住宅地¥16,800/㎡-53%
準工業地¥41,500/㎡-14%
工業地¥5,100/㎡-47%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥75,400
2006¥47,500
2007¥27,400
2008¥27,100
2009¥26,800
2010¥26,400
2011¥26,000
2012¥25,400
2013¥32,650
2014¥31,850
2015¥31,100
2016¥30,350
2017¥29,650
2018¥28,900
2019¥28,000
2020¥27,150
2021¥26,300
2022¥25,500
2023¥24,800
2024¥24,300
2025¥23,550

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,600
2006¥23,600
2007¥26,950
2008¥29,000
2009¥26,750
2010¥26,000
2011¥25,200
2012¥24,300
2013¥23,450
2014¥22,600
2015¥21,950
2016¥21,300
2017¥20,850
2018¥20,400
2019¥19,950
2020¥19,450
2021¥18,850
2022¥18,300
2023¥17,750
2024¥17,300
2025¥16,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,000
2006¥47,000
2007¥46,500
2008¥46,000
2009¥45,000
2010¥44,000
2011¥43,000
2012¥41,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥9,600
2007¥9,500
2008¥9,500
2009¥9,400
2010¥6,000
2011¥5,900
2012¥5,800
2013¥5,700
2014¥5,600
2015¥5,500
2016¥5,400
2017¥5,300
2018¥5,200
2019¥5,100
2020¥5,050
2021¥5,000
2022¥5,000
2023¥5,000
2024¥5,000
2025¥5,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

32,846-19.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.2万3.5万3.8万4.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥33,655,777+114.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1317万2032万2748万3463万20072025

高齢化率

40.4%+23.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3235384120072025

外国人比率

1.0%+42.9%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 大田市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

32,846人

日本人 32,347 / 外国人 338

外国人比率

1.03%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

40.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.1%
48.0%
40.4%
0–14歳3,655
15–64歳15,778
65歳以上13,264

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+784

転出

−880

社会増減

-96

転出超過 (マイナス)。大田市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 32,516 人。 夜間人口 32,846 人に対して 99.0% (約330人の流出)。

総面積

435.34km²

可住地 99.17

人口密度

75人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥274万円

納税者 14,016人

事業所数

1,749件

民営・2021年

従業者数

12,435人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

大田市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,738,156。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.05%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.1%

10,156人

就業者数

15,840人

労働力 16,338

通勤純流入

-135人

入 0万 / 出 0万

大田市の就業者のうち 64.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.28

交付団体

実質公債費比率

12.1%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

3,757百万円

歳入比 12.99%

財政力指数 0.28。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

80.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

131.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

13,170戸

持家 10,620 / 借家 2,250

飲食店数

121件

小売 347

大田市の持ち家率は 80.64%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 131.58㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.16人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

36施設

歯科 12

医師数

71人

薬剤師 60

大田市は人口千人あたり 2.16人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

15校

児童 1,483

中学校

6校

生徒 784

高等学校

2校

生徒 628

幼稚園

1園

園児 20

小学校では教員1人あたり 8.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 99人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

7館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

18所

児童福祉施設

22所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

6,493人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 29 地点

大田市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内29地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

大田市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.99倍
最も揺れやすい地点1.85倍

主な地形

谷底低地8丘陵7火山性丘陵5自然堤防5砂丘3三角州・海岸低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 29 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

19 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

大田市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

大田市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-68.77%変化しました (年平均-5.65%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

大田市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥75,400/㎡がピークで、最新年はピーク比31.23%の水準です。
Q.03

大田市の最新の地価はいくらですか？

2025年の大田市商業地地価公示の中央値は¥23,550/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15