国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

安来市の地価推移
2005–2025

TL;DR

安来市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-58.91%、年平均成長率 (CAGR) は-4.35%/年を記録しました。ピークは2005年の¥71,800/㎡で、最新の2025年は¥29,500/㎡となっています。

安来市の土地価格・坪単価

島根県安来市の2025年時点の地価中央値は¥29,500/㎡（坪単価 約¥97,521円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-58.91%（年平均-4.35%）変化しました。 ピークは2005年の¥71,800/㎡です。

安来市の人口は37,062人（高齢化率 37.3%）。1人当たり課税対象所得は¥2,792,083。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

安来市の地価は20年間で累積-58.91%下落しています。2025年に底値 ¥29,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥29,500/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

安来市の地価は2005年の ¥71,800/㎡がピークで、最新年はピーク比41.1%の水準です。まだ59%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

安来市は地価-58.91%、人口-15.5%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

安来市の1人当たり課税対象所得は ¥35,079,572 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 安来市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

島根県内

49.5

やや高い（全国） · 平均的（島根県内）

経済力6医療・福祉9生活利便11人口活力1住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

島根県内

46.9

平均的（全国） · やや低い（島根県内）

教育環境3保育アクセス13医療アクセス9経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.9

島根県内

44.4

低い（全国） · やや低い（島根県内）

価格トレンド1需要基盤3経済集積7人口持続性3財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

財政健全性・人口持続性・需要基盤・価格トレンドが全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い

安来市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値54.4）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。基礎データ: 人口3.7万人、平均所得279万円、高齢化率37.3%、財政力指数0.36。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
11,84527,54843,25058,95374,65520052010201520202025
商業地¥29,500/㎡-59%
住宅地¥18,000/㎡-38%
準工業地¥36,850/㎡-24%
工業地¥15,000/㎡-3%
市街化調整区域内現況宅地¥20,700/㎡-11%
宅地見込地¥17,200/㎡-36%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥71,800
2006¥69,500
2007¥68,200
2008¥67,000
2009¥65,500
2010¥61,000
2011¥56,000
2012¥52,500
2013¥41,250
2014¥48,000
2015¥46,000
2016¥38,550
2017¥37,250
2018¥36,100
2019¥34,850
2020¥33,750
2021¥32,750
2022¥31,800
2023¥30,950
2024¥30,150
2025¥29,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,850
2006¥28,700
2007¥28,450
2008¥28,250
2009¥27,950
2010¥27,350
2011¥27,000
2012¥25,200
2013¥24,400
2014¥23,600
2015¥22,900
2016¥22,100
2017¥21,500
2018¥20,900
2019¥20,300
2020¥19,800
2021¥19,300
2022¥18,900
2023¥18,600
2024¥18,300
2025¥18,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,600
2006¥46,950
2007¥45,600
2008¥44,550
2009¥43,750
2010¥42,250
2011¥38,950
2012¥36,850

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥15,500
2014¥15,300
2015¥15,100
2016¥14,900
2017¥14,800
2018¥14,700
2019¥14,700
2020¥14,700
2021¥14,700
2022¥14,700
2023¥14,700
2024¥14,800
2025¥15,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,150
2006¥23,150
2007¥23,150
2008¥23,500
2009¥23,200
2010¥22,200
2011¥21,200
2012¥20,700

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,800
2006¥26,000
2007¥24,200
2008¥22,600
2009¥21,000
2010¥19,500
2011¥18,300
2012¥17,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

37,062-15.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.7万3.9万4.2万4.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥35,079,572+17.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2207万2820万3433万4047万20072025

高齢化率

37.3%+32.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2831343820072025

外国人比率

0.7%+75.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 安来市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

37,062人

日本人 36,697 / 外国人 262

外国人比率

0.71%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

37.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.5%
50.8%
37.3%
0–14歳4,277
15–64歳18,817
65歳以上13,835

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+788

転出

−907

社会増減

-119

転出超過 (マイナス)。安来市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 36,112 人。 夜間人口 37,062 人に対して 97.4% (約950人の流出)。

総面積

420.93km²

可住地 98.13

人口密度

88人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥279万円

納税者 16,699人

事業所数

1,541件

民営・2021年

従業者数

15,547人

民営・2021年

商業年間販売額

4億円

卸+小売 2020

安来市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,792,083。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.73%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

58.0%

11,123人

就業者数

19,181人

労働力 19,719

通勤純流入

-377人

入 1万 / 出 1万

安来市の就業者のうち 58.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.36

交付団体

実質公債費比率

14.7%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

5,044百万円

歳入比 18.08%

財政力指数 0.36。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

80.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

140.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

12,750戸

持家 10,270 / 借家 2,190

飲食店数

100件

小売 307

安来市の持ち家率は 80.55%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 140.8㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.94人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

32施設

歯科 9

医師数

72人

薬剤師 59

安来市は人口千人あたり 1.94人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

17校

児童 1,689

中学校

5校

生徒 945

高等学校

2校

生徒 668

幼稚園

4園

園児 32

小学校では教員1人あたり 8.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 99人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

27館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

19所

児童福祉施設

20所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

6,523人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 35 地点

安来市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内35地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

安来市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点2.06倍

主な地形

谷底低地13扇状地11三角州・海岸低地2丘陵2山地2自然堤防2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 35 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

22 地点

準工業地

2 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

2 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

安来市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

安来市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-58.91%変化しました (年平均-4.35%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

安来市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥71,800/㎡がピークで、最新年はピーク比41.09%の水準です。
Q.03

安来市の最新の地価はいくらですか？

2025年の安来市商業地地価公示の中央値は¥29,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15