国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

山形市の地価推移
2005–2025

TL;DR

山形市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-34.23%、年平均成長率 (CAGR) は-2.07%/年を記録しました。ピークは2005年の¥123,000/㎡で、最新の2025年は¥80,900/㎡となっています。

山形市の土地価格・坪単価

山形県山形市の2025年時点の地価中央値は¥80,900/㎡（坪単価 約¥267,438円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-34.23%（年平均-2.07%）変化しました。 ピークは2005年の¥123,000/㎡です。

山形市の人口は247,590人（高齢化率 29.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,340,928。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

山形市の地価は20年間で累積-34.23%下落しています。2016年に底値 ¥70,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥80,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

山形市の地価は2005年の ¥123,000/㎡がピークで、最新年はピーク比65.8%の水準です。まだ34%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

山形市の1人当たり課税対象所得は ¥23,053,496 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 山形市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

65.7

山形県内

67.5

非常に高い（全国） · 非常に高い（山形県内）

経済力10医療・福祉15生活利便12人口活力3住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

71.4

山形県内

75.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（山形県内）

教育環境9保育アクセス11医療アクセス15経済的余裕17人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.8

山形県内

75.0

やや高い（全国） · 非常に高い（山形県内）

価格トレンド6需要基盤7経済集積10人口持続性7財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすい地盤が固い豪雪地帯暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値71.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.8）です。暮らし面では医療・福祉・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口24.8万人、平均所得334万円、高齢化率29.2%、財政力指数0.76。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
12,54041,47070,40099,330128,26020052010201520202025
商業地¥80,900/㎡-34%
住宅地¥64,150/㎡-15%
準工業地¥54,000/㎡-30%
工業地¥22,350/㎡-16%
市街化調整区域内現況宅地¥26,850/㎡-14%
宅地見込地¥41,100/㎡+24%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥123,000
2006¥113,500
2007¥123,000
2008¥117,500
2009¥110,400
2010¥95,600
2011¥89,850
2012¥86,250
2013¥72,800
2014¥76,800
2015¥71,000
2016¥70,500
2017¥70,500
2018¥70,800
2019¥71,350
2020¥73,650
2021¥75,450
2022¥77,250
2023¥78,500
2024¥79,700
2025¥80,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥75,200
2006¥69,600
2007¥65,900
2008¥65,100
2009¥62,000
2010¥59,050
2011¥55,500
2012¥53,450
2013¥48,800
2014¥49,450
2015¥50,000
2016¥51,000
2017¥52,850
2018¥54,800
2019¥57,900
2020¥59,450
2021¥60,500
2022¥61,750
2023¥63,400
2024¥62,800
2025¥64,150

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥76,600
2006¥70,350
2007¥68,800
2008¥65,650
2009¥62,150
2010¥58,250
2011¥57,000
2012¥54,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,500
2006¥24,700
2007¥22,200
2008¥21,750
2009¥22,000
2010¥20,800
2011¥19,800
2012¥19,000
2013¥24,750
2014¥18,000
2015¥17,800
2016¥17,800
2017¥21,050
2018¥21,150
2019¥21,250
2020¥21,350
2021¥21,450
2022¥21,600
2023¥21,800
2024¥22,000
2025¥22,350

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,300
2006¥29,550
2007¥28,100
2008¥26,950
2009¥25,650
2010¥24,350
2011¥27,950
2012¥26,850

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,200
2006¥30,300
2007¥28,400
2008¥27,100
2009¥25,300
2010¥23,600
2011¥22,100
2012¥20,700
2013¥19,700
2017¥30,000
2018¥31,300
2019¥33,000
2020¥35,000
2021¥36,800
2022¥38,400
2023¥39,700
2024¥40,600
2025¥41,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

247,590-3.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

24.7万25.0万25.3万25.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥23,053,496+25.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1577万2025万2473万2921万20072025

高齢化率

29.2%+34.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2124273020072025

外国人比率

0.5%+25.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 山形市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

247,590人

日本人 244,115 / 外国人 1,156

外国人比率

0.47%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

106%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.8%
56.9%
29.2%
0–14歳29,120
15–64歳140,796
65歳以上72,341

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,147

転出

−7,692

社会増減

-545

転出超過 (マイナス)。山形市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 263,518 人。 夜間人口 247,590 人に対して 106.4% (約15,928人の流入)。

総面積

381.30km²

可住地 172.46

人口密度

649人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥334万円

納税者 116,919人

事業所数

12,410件

民営・2021年

従業者数

121,393人

民営・2021年

商業年間販売額

1.0兆円

卸+小売 2020

山形市の課税対象所得は年間 39億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,340,928。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.49%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

74.6%

88,088人

就業者数

118,135人

労働力 122,403

通勤純流入

+10,949人

入 3万 / 出 2万

山形市の就業者のうち 74.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +10,949人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.76

やや健全

実質公債費比率

7.4%

健全

歳入総額

12億円

2020年度

地方税

4億円

歳入比 28.85%

財政力指数 0.76。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

62.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

108.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

101,880戸

持家 63,640 / 借家 34,470

飲食店数

1,210件

小売 2,069

山形市の持ち家率は 62.47%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 108.26㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

5.03人

全国平均 約 2.6

一般病院

13施設

診療所

250施設

歯科 142

医師数

1,245人

薬剤師 765

山形市は人口千人あたり 5.03人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

37校

児童 11,859

中学校

16校

生徒 6,246

高等学校

14校

生徒 9,907

幼稚園

14園

園児 1,285

小学校では教員1人あたり 14.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 321人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

8館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

64所

児童福祉施設

98所

介護老人福祉施設

15所

国保被保険者

40,904人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 136 地点

山形市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内136地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

山形市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点2.03倍

主な地形

扇状地113自然堤防8砂礫質台地7山地3火山山麓地3後背湿地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
11.8%
2008
12.5%
2013
12.5%
2018
13.8%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

13.8%

総住宅数

11.9万戸

空き家数

1.6万戸

2008→2023年の変化

+2.0pt

山形市の空き家率は2008年の11.8%から2023年には13.8%へ上昇しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20081.3万戸2608,5001604,030
20131.4万戸6108,9102704,410
20181.4万戸3707,4203606,310
20231.6万戸3708,7504706,790

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 136 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

40 地点

住宅地

68 地点

準工業地

7 地点

工業地

12 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

山形市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

山形市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-34.23%変化しました (年平均-2.07%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

山形市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥123,000/㎡がピークで、最新年はピーク比65.77%の水準です。
Q.03

山形市の最新の地価はいくらですか？

2025年の山形市商業地地価公示の中央値は¥80,900/㎡です。
§ 12

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山形県 · 35 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15