国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

酒田市の地価推移
2005–2025

TL;DR

酒田市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-49.02%、年平均成長率 (CAGR) は-3.31%/年を記録しました。ピークは2005年の¥68,550/㎡で、最新の2025年は¥34,950/㎡となっています。

酒田市の土地価格・坪単価

山形県酒田市の2025年時点の地価中央値は¥34,950/㎡（坪単価 約¥115,537円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-49.02%（年平均-3.31%）変化しました。 ピークは2005年の¥68,550/㎡です。

酒田市の人口は100,273人（高齢化率 36.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,859,118。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

酒田市の地価は20年間で累積-49.02%下落しています。2022年に底値 ¥34,350/㎡を記録し、最新の2025年は ¥34,950/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

酒田市の地価は2005年の ¥68,550/㎡がピークで、最新年はピーク比51.0%の水準です。まだ49%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

酒田市は地価-49.02%、人口-14.7%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

酒田市の1人当たり課税対象所得は ¥30,139,127 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 酒田市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

山形県内

64.3

高い（全国） · 高い（山形県内）

経済力7医療・福祉11生活利便14人口活力2住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

山形県内

61.0

やや高い（全国） · 高い（山形県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス11経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

47.4

山形県内

57.3

やや低い（全国） · やや高い（山形県内）

価格トレンド3需要基盤4経済集積8人口持続性4財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良いやや揺れやすい地盤特別豪雪地帯（一部）

酒田市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値47.4）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口10.0万人、平均所得286万円、高齢化率36.0%、財政力指数0.49。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,55321,31438,07554,83671,59820052010201520202025
商業地¥34,950/㎡-49%
住宅地¥22,300/㎡-47%
準工業地¥24,400/㎡-29%
工業地¥17,800/㎡-6%
市街化調整区域内現況宅地¥8,700/㎡-23%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥68,550
2006¥60,900
2007¥57,700
2008¥54,800
2009¥46,200
2010¥43,400
2011¥42,250
2012¥39,850
2013¥38,150
2014¥36,900
2015¥37,750
2016¥36,850
2017¥36,600
2018¥35,950
2019¥35,400
2020¥35,000
2021¥34,600
2022¥34,350
2023¥34,650
2024¥34,800
2025¥34,950

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,200
2006¥34,350
2007¥32,800
2008¥31,600
2009¥30,200
2010¥28,250
2011¥27,000
2012¥26,200
2013¥22,800
2014¥21,400
2015¥21,250
2016¥21,750
2017¥21,550
2018¥21,500
2019¥21,500
2020¥21,550
2021¥21,400
2022¥21,800
2023¥21,700
2024¥22,200
2025¥22,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥34,250
2006¥35,050
2007¥32,850
2008¥31,000
2009¥29,150
2010¥27,400
2011¥25,750
2012¥24,400

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,000
2006¥16,700
2007¥14,700
2008¥13,100
2009¥11,900
2010¥10,800
2011¥8,000
2012¥7,600
2013¥8,790
2014¥18,300
2015¥17,900
2016¥17,600
2017¥17,500
2018¥17,400
2019¥17,400
2020¥17,400
2021¥17,400
2022¥17,500
2023¥17,600
2024¥17,700
2025¥17,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,350
2006¥10,900
2007¥10,500
2008¥10,150
2009¥9,750
2010¥9,375
2011¥9,000
2012¥8,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

100,273-14.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

9.9万10.6万11.2万11.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥30,139,127+12.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2180万2515万2850万3184万20072025

高齢化率

36.0%+39.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2529333720072025

外国人比率

0.5%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 酒田市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

100,273人

日本人 99,235 / 外国人 503

外国人比率

0.50%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

36.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.3%
52.9%
36.0%
0–14歳10,305
15–64歳53,031
65歳以上36,091

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,175

転出

−2,416

社会増減

-241

転出超過 (マイナス)。酒田市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 103,651 人。 夜間人口 100,273 人に対して 103.4% (約3,378人の流入)。

総面積

602.98km²

可住地 242.04

人口密度

166人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥286万円

納税者 45,705人

事業所数

5,253件

民営・2021年

従業者数

48,166人

民営・2021年

商業年間販売額

23億円

卸+小売 2020

酒田市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,859,118。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.68%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.1%

32,744人

就業者数

50,286人

労働力 52,208

通勤純流入

+3,306人

入 1万 / 出 1万

酒田市の就業者のうち 65.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.49

交付団体

実質公債費比率

10.1%

要注意

歳入総額

7億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 19.61%

財政力指数 0.49。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

77.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

131.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

38,360戸

持家 29,820 / 借家 7,940

飲食店数

511件

小売 1,016

酒田市の持ち家率は 77.74%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 131.7㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.62人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

95施設

歯科 44

医師数

263人

薬剤師 224

酒田市は人口千人あたり 2.62人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

22校

児童 3,993

中学校

8校

生徒 2,322

高等学校

4校

生徒 2,312

幼稚園

3園

園児 172

小学校では教員1人あたり 12.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 182人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

32所

児童福祉施設

36所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

19,900人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 78 地点

酒田市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内78地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

酒田市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.87倍
最も揺れやすい地点2.34倍

主な地形

三角州・海岸低地23砂丘16砂州・砂丘間低地10後背湿地8扇状地7埋立地6

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 78 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

19 地点

住宅地

47 地点

準工業地

2 地点

工業地

8 地点

市街化調整区域内現況宅地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

酒田市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

酒田市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-49.02%変化しました (年平均-3.31%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

酒田市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥68,550/㎡がピークで、最新年はピーク比50.98%の水準です。
Q.03

酒田市の最新の地価はいくらですか？

2025年の酒田市商業地地価公示の中央値は¥34,950/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15