国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

上山市の地価推移
2005–2025

TL;DR

上山市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-57.93%、年平均成長率 (CAGR) は-4.24%/年を記録しました。ピークは2005年の¥74,400/㎡で、最新の2025年は¥31,300/㎡となっています。

上山市の土地価格・坪単価

山形県上山市の2025年時点の地価中央値は¥31,300/㎡（坪単価 約¥103,471円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-57.93%（年平均-4.24%）変化しました。 ピークは2005年の¥74,400/㎡です。

上山市の人口は29,110人（高齢化率 39.1%）。1人当たり課税対象所得は¥2,661,860。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

上山市の地価は20年間で累積-57.93%下落しています。2025年に底値 ¥31,300/㎡を記録し、最新の2025年は ¥31,300/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

上山市の地価は2005年の ¥74,400/㎡がピークで、最新年はピーク比42.1%の水準です。まだ58%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

上山市は地価-57.93%、人口-19.2%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

上山市の1人当たり課税対象所得は ¥24,263,707 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 上山市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

山形県内

57.9

やや高い（全国） · やや高い（山形県内）

経済力6医療・福祉8生活利便12人口活力1住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

44.7

山形県内

50.1

やや低い（全国） · 平均的（山形県内）

教育環境4保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕15人口構成3

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

42.6

山形県内

48.9

やや低い（全国） · 平均的（山形県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積7人口持続性2財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

教育環境・人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

需要基盤・人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い特別豪雪地帯

上山市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値42.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口2.9万人、平均所得266万円、高齢化率39.1%、財政力指数0.48。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,29222,65341,01559,37777,73920052010201520202025
商業地¥31,300/㎡-58%
住宅地¥24,300/㎡-38%
準工業地¥30,600/㎡-26%
工業地¥11,200/㎡-31%
市街化調整区域内現況宅地¥15,600/㎡-18%
宅地見込地¥7,630/㎡-61%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥74,400
2006¥68,500
2007¥63,700
2008¥59,600
2009¥57,800
2010¥56,900
2011¥53,400
2012¥50,100
2013¥44,850
2014¥43,200
2015¥41,950
2016¥40,800
2017¥39,750
2018¥38,800
2019¥37,850
2020¥34,100
2021¥33,100
2022¥32,250
2023¥31,800
2024¥31,500
2025¥31,300

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,400
2006¥37,500
2007¥35,600
2008¥33,800
2009¥32,350
2010¥31,200
2011¥29,850
2012¥28,600
2013¥27,700
2014¥27,100
2015¥26,600
2016¥26,150
2017¥25,700
2018¥25,350
2019¥25,100
2020¥24,800
2021¥24,500
2022¥24,300
2023¥24,200
2024¥24,300
2025¥24,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,200
2006¥39,000
2007¥37,100
2008¥35,900
2009¥34,700
2010¥33,000
2011¥31,800
2012¥30,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,300
2006¥15,200
2007¥14,800
2008¥14,600
2009¥13,500
2010¥12,800
2011¥12,100
2012¥11,600
2013¥11,200
2014¥11,000
2015¥10,800
2016¥10,800
2017¥10,800
2018¥10,800
2019¥10,800
2020¥10,800
2021¥10,800
2022¥10,900
2023¥11,000
2024¥11,100
2025¥11,200

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,050
2006¥18,400
2007¥17,900
2008¥17,500
2009¥17,050
2010¥16,500
2011¥16,100
2012¥15,600

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,700
2006¥18,700
2007¥17,700
2008¥16,400
2009¥15,100
2010¥13,800
2011¥12,500
2012¥11,400
2013¥10,500
2017¥8,400
2018¥8,300
2019¥8,200
2020¥8,100
2021¥8,000
2022¥7,900
2023¥7,800
2024¥7,700
2025¥7,630
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

29,110-19.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.9万3.1万3.4万3.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥24,263,707+31.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1649万2046万2443万2840万20072025

高齢化率

39.1%+37.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2832364020072025

外国人比率

0.5%+25.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 上山市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

29,110人

日本人 28,782 / 外国人 147

外国人比率

0.50%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

39.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

9.3%
50.9%
39.1%
0–14歳2,712
15–64歳14,828
65歳以上11,386

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+619

転出

−724

社会増減

-105

転出超過 (マイナス)。上山市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 27,658 人。 夜間人口 29,110 人に対して 95.0% (約1,452人の流出)。

総面積

240.93km²

可住地 78.46

人口密度

121人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥266万円

納税者 12,829人

事業所数

1,325件

民営・2021年

従業者数

11,288人

民営・2021年

商業年間販売額

3億円

卸+小売 2020

上山市の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,661,860。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.05%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.2%

9,268人

就業者数

14,442人

労働力 15,051

通勤純流入

-1,309人

入 0万 / 出 1万

上山市の就業者のうち 64.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.48

交付団体

実質公債費比率

6.8%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

3,560百万円

歳入比 19.14%

財政力指数 0.48。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

85.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

137.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

10,340戸

持家 8,820 / 借家 1,250

飲食店数

114件

小売 245

上山市の持ち家率は 85.3%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 137.6㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.89人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

23施設

歯科 11

医師数

55人

薬剤師 67

上山市は人口千人あたり 1.89人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

4校

児童 1,058

中学校

3校

生徒 580

高等学校

1校

生徒 594

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 12.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 265人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

10館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

6所

児童福祉施設

15所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

6,224人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 24 地点

上山市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内24地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

上山市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.81倍
最も揺れやすい地点1.10倍

主な地形

扇状地13砂礫質台地11

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 24 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

13 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

2 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

上山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

上山市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-57.93%変化しました (年平均-4.24%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

上山市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥74,400/㎡がピークで、最新年はピーク比42.07%の水準です。
Q.03

上山市の最新の地価はいくらですか？

2025年の上山市商業地地価公示の中央値は¥31,300/㎡です。
§ 11

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山形県 · 35 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15