国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

米沢市の地価推移
2005–2025

TL;DR

米沢市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-57.5%、年平均成長率 (CAGR) は-4.19%/年を記録しました。ピークは2005年の¥74,000/㎡で、最新の2025年は¥31,450/㎡となっています。

米沢市の土地価格・坪単価

山形県米沢市の2025年時点の地価中央値は¥31,450/㎡（坪単価 約¥103,967円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-57.5%（年平均-4.19%）変化しました。 ピークは2005年の¥74,000/㎡です。

米沢市の人口は81,252人（高齢化率 31.1%）。1人当たり課税対象所得は¥2,884,510。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

米沢市の地価は20年間で累積-57.5%下落しています。2025年に底値 ¥31,450/㎡を記録し、最新の2025年は ¥31,450/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

米沢市の地価は2005年の ¥74,000/㎡がピークで、最新年はピーク比42.5%の水準です。まだ58%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

米沢市は地価-57.5%、人口-12.8%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

米沢市の1人当たり課税対象所得は ¥45,522,346 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 米沢市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

山形県内

57.9

やや高い（全国） · やや高い（山形県内）

経済力8医療・福祉8生活利便12人口活力1住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

山形県内

59.2

やや高い（全国） · 高い（山形県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

47.4

山形県内

57.3

やや低い（全国） · やや高い（山形県内）

価格トレンド3需要基盤5経済集積8人口持続性3財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

過疎地域転出超過地価下落中ピークの半値以下コスパが良い地盤が固い特別豪雪地帯

米沢市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値47.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口8.1万人、平均所得288万円、高齢化率31.1%、財政力指数0.58。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
3,94422,29240,64058,98877,33620052010201520202025
商業地¥31,450/㎡-57%
住宅地¥19,300/㎡-40%
準工業地¥23,800/㎡-25%
工業地¥7,400/㎡-37%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥74,000
2006¥68,600
2007¥59,050
2008¥57,300
2009¥54,200
2010¥51,450
2011¥49,050
2012¥46,900
2013¥38,600
2014¥37,400
2015¥36,400
2016¥35,500
2017¥34,700
2018¥34,050
2019¥33,450
2020¥32,900
2021¥32,300
2022¥31,800
2023¥31,650
2024¥31,550
2025¥31,450

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥32,200
2006¥31,350
2007¥27,600
2008¥25,600
2009¥23,700
2010¥22,500
2011¥21,700
2012¥21,300
2013¥19,200
2014¥18,900
2015¥18,800
2016¥18,700
2017¥18,700
2018¥18,900
2019¥19,000
2020¥19,100
2021¥19,100
2022¥19,100
2023¥19,100
2024¥19,200
2025¥19,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,800
2006¥30,150
2007¥28,950
2008¥28,150
2009¥26,900
2010¥25,800
2011¥24,700
2012¥23,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,800
2006¥11,300
2007¥11,000
2008¥10,800
2009¥9,950
2010¥9,350
2011¥8,850
2012¥8,500
2013¥8,200
2014¥8,000
2015¥7,830
2016¥7,710
2017¥7,600
2018¥7,520
2019¥7,440
2020¥7,360
2021¥7,280
2022¥7,280
2023¥7,280
2024¥7,280
2025¥7,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

81,252-12.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8.1万8.5万8.9万9.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥45,522,346-22.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4049万4964万5878万6793万20072025

高齢化率

31.1%+31.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2326293120072025

外国人比率

0.9%+80.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 米沢市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

81,252人

日本人 80,502 / 外国人 737

外国人比率

0.91%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

107%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.9%
56.9%
31.1%
0–14歳8,881
15–64歳46,225
65歳以上25,259

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,018

転出

−2,702

社会増減

-684

転出超過 (マイナス)。米沢市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 86,575 人。 夜間人口 81,252 人に対して 106.5% (約5,323人の流入)。

総面積

548.51km²

可住地 133.01

人口密度

148人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥288万円

納税者 36,488人

事業所数

4,129件

民営・2021年

従業者数

41,034人

民営・2021年

商業年間販売額

16億円

卸+小売 2020

米沢市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,884,510。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.51%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

59.9%

24,481人

就業者数

40,875人

労働力 42,362

通勤純流入

+4,411人

入 1万 / 出 0万

米沢市の就業者のうち 59.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.58

交付団体

実質公債費比率

7.8%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 21.01%

財政力指数 0.58。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

65.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

116.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

32,120戸

持家 20,930 / 借家 10,410

飲食店数

378件

小売 731

米沢市の持ち家率は 65.16%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 116.45㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.97人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

60施設

歯科 34

医師数

160人

薬剤師 168

米沢市は人口千人あたり 1.97人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

15校

児童 3,352

中学校

7校

生徒 1,988

高等学校

6校

生徒 2,860

幼稚園

4園

園児 307

小学校では教員1人あたり 13.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 223人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

20所

児童福祉施設

40所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

13,269人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 34 地点

米沢市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内34地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

米沢市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.80倍
最も揺れやすい地点1.94倍

主な地形

扇状地26砂礫質台地4後背湿地2旧河道2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 34 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

20 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

米沢市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

米沢市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-57.5%変化しました (年平均-4.19%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

米沢市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥74,000/㎡がピークで、最新年はピーク比42.5%の水準です。
Q.03

米沢市の最新の地価はいくらですか？

2025年の米沢市商業地地価公示の中央値は¥31,450/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15