国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

天童市の地価推移
2005–2025

TL;DR

天童市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-41.87%、年平均成長率 (CAGR) は-2.68%/年を記録しました。ピークは2005年の¥78,100/㎡で、最新の2025年は¥45,400/㎡となっています。

天童市の土地価格・坪単価

山形県天童市の2025年時点の地価中央値は¥45,400/㎡（坪単価 約¥150,082円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-41.87%（年平均-2.68%）変化しました。 ピークは2005年の¥78,100/㎡です。

天童市の人口は62,140人（高齢化率 30.2%）。1人当たり課税対象所得は¥2,940,837。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

天童市の地価は20年間で累積-41.87%下落しています。2022年に底値 ¥44,800/㎡を記録し、最新の2025年は ¥45,400/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

天童市の地価は2005年の ¥78,100/㎡がピークで、最新年はピーク比58.1%の水準です。まだ42%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

天童市の1人当たり課税対象所得は ¥29,682,992 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 天童市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

山形県内

61.1

高い（全国） · 高い（山形県内）

経済力8医療・福祉7生活利便12人口活力5住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

山形県内

64.7

やや高い（全国） · 高い（山形県内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス7経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.7

山形県内

68.1

やや高い（全国） · 非常に高い（山形県内）

価格トレンド5需要基盤4経済集積9人口持続性8財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価下落中ゆとりある住環境コスパが良い豪雪地帯

住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値53.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口6.2万人、平均所得294万円、高齢化率30.2%、財政力指数0.69。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
11,95029,27546,60063,92581,25020052010201520202025
商業地¥45,400/㎡-42%
住宅地¥38,900/㎡-29%
準工業地¥33,450/㎡-29%
工業地¥17,000/㎡-30%
市街化調整区域内現況宅地¥16,550/㎡-22%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥78,100
2006¥72,700
2007¥69,100
2008¥68,000
2009¥63,400
2010¥59,400
2011¥55,600
2012¥53,000
2013¥50,900
2014¥49,600
2015¥48,700
2016¥48,000
2017¥47,500
2018¥47,100
2019¥46,700
2020¥46,200
2021¥45,300
2022¥44,800
2023¥45,500
2024¥45,400
2025¥45,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥55,100
2006¥53,900
2007¥51,300
2008¥49,500
2009¥49,300
2010¥46,900
2011¥44,600
2012¥42,500
2013¥36,350
2014¥35,550
2015¥34,950
2016¥34,800
2017¥34,700
2018¥34,900
2019¥35,100
2020¥35,500
2021¥35,600
2022¥36,100
2023¥37,100
2024¥38,000
2025¥38,900

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥47,400
2006¥45,150
2007¥43,150
2008¥41,300
2009¥39,300
2010¥37,200
2011¥35,200
2012¥33,450

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,400
2006¥22,700
2007¥21,600
2008¥20,600
2009¥19,200
2010¥18,100
2011¥17,000
2012¥16,300
2013¥15,800
2014¥15,400
2015¥15,100
2016¥15,100
2017¥15,200
2018¥15,400
2019¥15,600
2020¥15,700
2021¥15,800
2022¥16,100
2023¥16,400
2024¥16,700
2025¥17,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,200
2006¥20,600
2007¥19,800
2008¥19,100
2009¥18,350
2010¥17,700
2011¥17,100
2012¥16,550
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

62,140-2.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.2万6.3万6.3万6.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥29,682,992-1.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2277万2577万2876万3175万20072025

高齢化率

30.2%+39.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2124273120072025

外国人比率

0.9%+80.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 天童市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

62,140人

日本人 61,600 / 外国人 531

外国人比率

0.85%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.0%
56.5%
30.2%
0–14歳8,060
15–64歳35,110
65歳以上18,761

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,807

転出

−1,818

社会増減

-11

転出超過 (マイナス)。天童市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 60,031 人。 夜間人口 62,140 人に対して 96.6% (約2,109人の流出)。

総面積

113.02km²

可住地 75.35

人口密度

550人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥294万円

納税者 29,089人

事業所数

2,908件

民営・2021年

従業者数

28,106人

民営・2021年

商業年間販売額

18億円

卸+小売 2020

天童市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,940,837。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.96%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

60.0%

19,766人

就業者数

32,972人

労働力 34,333

通勤純流入

-994人

入 1万 / 出 1万

天童市の就業者のうち 60.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.69

交付団体

実質公債費比率

4.1%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

8,458百万円

歳入比 25.31%

財政力指数 0.69。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

70.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

125.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

22,390戸

持家 15,720 / 借家 6,300

飲食店数

308件

小売 590

天童市の持ち家率は 70.21%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 125.68㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.29人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

53施設

歯科 27

医師数

80人

薬剤師 102

天童市は人口千人あたり 1.29人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 3,127

中学校

4校

生徒 1,640

高等学校

2校

生徒 1,049

幼稚園

5園

園児 414

小学校では教員1人あたり 12.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 261人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

104館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

21所

児童福祉施設

40所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

11,286人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 36 地点

天童市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内36地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

天童市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.84倍
最も揺れやすい地点2.05倍

主な地形

後背湿地20砂礫質台地10扇状地6

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 36 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

20 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

天童市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

天童市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-41.87%変化しました (年平均-2.68%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

天童市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥78,100/㎡がピークで、最新年はピーク比58.13%の水準です。
Q.03

天童市の最新の地価はいくらですか？

2025年の天童市商業地地価公示の中央値は¥45,400/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15