国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

津市の地価推移
2005–2025

TL;DR

津市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-35.6%、年平均成長率 (CAGR) は-2.18%/年を記録しました。ピークは2005年の¥108,000/㎡で、最新の2025年は¥69,550/㎡となっています。

津市の土地価格・坪単価

三重県津市の2025年時点の地価中央値は¥69,550/㎡（坪単価 約¥229,917円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-35.6%（年平均-2.18%）変化しました。 ピークは2005年の¥108,000/㎡です。

津市の人口は274,537人（高齢化率 29.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,445,644。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

津市の地価は20年間で累積-35.6%下落しています。2023年に底値 ¥69,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥69,550/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

津市の地価は2005年の ¥108,000/㎡がピークで、最新年はピーク比64.4%の水準です。まだ36%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

津市の1人当たり課税対象所得は ¥42,090,841 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 津市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

64.5

三重県内

62.2

高い（全国） · 高い（三重県内）

経済力10医療・福祉14生活利便11人口活力4住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

68.4

三重県内

69.5

非常に高い（全国） · 非常に高い（三重県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス14経済的余裕17人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

54.4

三重県内

55.5

やや高い（全国） · やや高い（三重県内）

価格トレンド5需要基盤5経済集積9人口持続性7財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすい

子育てしやすさが非常に高い（偏差値68.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値54.4）です。暮らし面では医療・福祉・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口27.5万人、平均所得345万円、高齢化率29.4%、財政力指数0.70。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
2,63330,22957,82585,421113,01820052010201520202025
商業地¥69,550/㎡-36%
住宅地¥36,500/㎡-40%
準工業地¥57,900/㎡-26%
工業地¥11,500/㎡-57%
市街化調整区域内現況宅地¥24,250/㎡-28%
宅地見込地¥7,650/㎡-50%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥108,000
2006¥89,000
2007¥88,300
2008¥91,500
2009¥88,550
2010¥84,850
2011¥81,750
2012¥80,200
2013¥74,700
2014¥74,200
2015¥73,500
2016¥72,850
2017¥72,100
2018¥71,050
2019¥70,700
2020¥70,550
2021¥70,000
2022¥69,600
2023¥69,500
2024¥69,500
2025¥69,550

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥60,500
2006¥45,550
2007¥45,600
2008¥45,200
2009¥43,550
2010¥42,300
2011¥41,300
2012¥40,700
2013¥37,000
2014¥36,250
2015¥35,650
2016¥35,600
2017¥37,400
2018¥36,400
2019¥35,600
2020¥35,400
2021¥35,400
2022¥35,600
2023¥35,900
2024¥36,300
2025¥36,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥78,500
2006¥67,300
2007¥70,050
2008¥68,650
2009¥66,150
2010¥63,850
2011¥61,850
2012¥57,900

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,500
2006¥18,300
2007¥17,600
2008¥17,000
2009¥15,100
2010¥14,650
2011¥14,250
2012¥13,800
2013¥14,550
2014¥14,150
2015¥13,750
2016¥13,350
2017¥12,200
2018¥11,800
2019¥11,500
2020¥11,300
2021¥11,100
2022¥11,000
2023¥11,100
2024¥11,300
2025¥11,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,900
2006¥27,850
2007¥27,200
2008¥26,700
2009¥25,800
2010¥25,250
2011¥24,700
2012¥24,250

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,450
2006¥14,400
2007¥13,650
2008¥13,000
2009¥12,300
2010¥11,700
2011¥11,200
2012¥10,750
2013¥10,400
2014¥9,600
2015¥9,400
2016¥9,100
2017¥8,900
2018¥8,600
2019¥8,300
2020¥8,100
2021¥7,900
2022¥7,800
2023¥7,750
2024¥7,700
2025¥7,650
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

274,537-4.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

27.4万27.9万28.4万28.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥42,090,841+10.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3251万3720万4188万4657万20072025

高齢化率

29.4%+34.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2224273020072025

外国人比率

2.7%+42.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

222320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 津市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

274,537人

日本人 263,787 / 外国人 7,377

外国人比率

2.69%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.1%
57.0%
29.4%
0–14歳33,180
15–64歳156,532
65歳以上80,745

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+8,757

転出

−9,205

社会増減

-448

転出超過 (マイナス)。津市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 282,357 人。 夜間人口 274,537 人に対して 102.8% (約7,820人の流入)。

総面積

711.18km²

可住地 295.84

人口密度

386人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥345万円

納税者 131,017人

事業所数

10,578件

民営・2021年

従業者数

125,394人

民営・2021年

商業年間販売額

69億円

卸+小売 2020

津市の課税対象所得は年間 45億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,445,644。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.19%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.4%

89,365人

就業者数

128,710人

労働力 132,946

通勤純流入

+5,555人

入 3万 / 出 3万

津市の就業者のうち 69.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.70

やや健全

実質公債費比率

4.7%

健全

歳入総額

12億円

2020年度

地方税

4億円

歳入比 33.65%

財政力指数 0.7。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

69.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

105.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

116,580戸

持家 81,280 / 借家 32,020

飲食店数

866件

小売 1,785

津市の持ち家率は 69.72%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 105.71㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.29人

全国平均 約 2.6

一般病院

19施設

診療所

276施設

歯科 138

医師数

1,179人

薬剤師 752

津市は人口千人あたり 4.29人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

50校

児童 13,321

中学校

23校

生徒 7,583

高等学校

12校

生徒 8,217

幼稚園

29園

園児 1,352

小学校では教員1人あたり 13.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 266人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

12館

公民館

53館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

63所

児童福祉施設

89所

介護老人福祉施設

27所

国保被保険者

47,421人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 214 地点

津市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内214地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

津市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点2.22倍

主な地形

砂礫質台地51三角州・海岸低地42砂州・砂礫州41丘陵30後背湿地30谷底低地14

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
13.9%
2008
19.1%
2013
17.0%
2018
17.2%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

17.2%

総住宅数

14.2万戸

空き家数

2.4万戸

2008→2023年の変化

+3.3pt

津市の空き家率は2008年の13.9%から2023年には17.2%へ上昇しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20081.8万戸1,2508,2307007,820
20132.7万戸3701.6万3701.1万
20182.3万戸5908,6002201.4万
20232.4万戸5201.0万6001.3万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

54 地点

住宅地

112 地点

準工業地

12 地点

工業地

11 地点

宅地見込地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

9 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

津市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

津市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-35.6%変化しました (年平均-2.18%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

津市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥108,000/㎡がピークで、最新年はピーク比64.4%の水準です。
Q.03

津市の最新の地価はいくらですか？

2025年の津市商業地地価公示の中央値は¥69,550/㎡です。
§ 12

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15