国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

伊賀市の地価推移
2005–2025

TL;DR

伊賀市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-32.81%、年平均成長率 (CAGR) は-1.97%/年を記録しました。ピークは2005年の¥50,900/㎡で、最新の2025年は¥34,200/㎡となっています。

伊賀市の土地価格・坪単価

三重県伊賀市の2025年時点の地価中央値は¥34,200/㎡（坪単価 約¥113,058円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-32.81%（年平均-1.97%）変化しました。 ピークは2005年の¥50,900/㎡です。

伊賀市の人口は88,766人（高齢化率 32.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,030,713。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

伊賀市の地価は20年間で累積-32.81%下落しています。2024年に底値 ¥34,200/㎡を記録し、最新の2025年は ¥34,200/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

伊賀市の地価は2005年の ¥50,900/㎡がピークで、最新年はピーク比67.2%の水準です。まだ33%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

伊賀市は地価-32.81%、人口-11.8%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

伊賀市の1人当たり課税対象所得は ¥47,072,530 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 伊賀市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

三重県内

53.2

やや高い（全国） · やや高い（三重県内）

経済力9医療・福祉8生活利便12人口活力1住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

三重県内

48.4

平均的（全国） · 平均的（三重県内）

教育環境5保育アクセス12医療アクセス8経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

50.2

三重県内

50.4

平均的（全国） · 平均的（三重県内）

価格トレンド5需要基盤5経済集積8人口持続性3財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

過疎地域転出超過多文化共生地価はやや下落ゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

伊賀市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値50.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口8.9万人、平均所得303万円、高齢化率32.6%、財政力指数0.62。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,76521,78333,80045,81857,83520052010201520202025
商業地¥34,200/㎡-33%
住宅地¥20,100/㎡-31%
準工業地¥38,850/㎡-30%
工業地¥13,850/㎡-36%
市街化調整区域内現況宅地¥11,950/㎡-19%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,900
2006¥47,800
2007¥49,600
2008¥48,000
2009¥46,250
2010¥44,500
2011¥37,900
2012¥36,600
2013¥40,800
2014¥45,000
2015¥43,200
2016¥41,200
2017¥40,000
2018¥38,900
2019¥37,700
2020¥36,700
2021¥35,600
2022¥34,900
2023¥34,400
2024¥34,200
2025¥34,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,000
2006¥28,850
2007¥30,000
2008¥30,300
2009¥29,500
2010¥29,000
2011¥28,300
2012¥29,800
2013¥20,900
2014¥19,300
2015¥18,850
2016¥18,600
2017¥23,000
2018¥22,350
2019¥21,800
2020¥21,300
2021¥20,800
2022¥20,500
2023¥20,300
2024¥20,200
2025¥20,100

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥55,650
2006¥53,050
2007¥51,050
2008¥49,450
2009¥43,500
2010¥41,900
2011¥40,350
2012¥38,850

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,600
2006¥19,950
2007¥19,800
2008¥19,100
2009¥18,300
2010¥17,500
2011¥16,800
2012¥16,200
2013¥15,850
2014¥15,400
2015¥15,000
2016¥14,600
2017¥14,200
2018¥13,900
2019¥13,700
2020¥13,600
2021¥13,500
2022¥13,500
2023¥13,550
2024¥13,650
2025¥13,850

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,700
2006¥13,650
2007¥13,600
2008¥13,350
2009¥13,000
2010¥12,650
2011¥12,300
2012¥11,950
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

88,766-11.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8.8万9.3万9.7万10.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥47,072,530+28.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3339万3817万4295万4772万20072025

高齢化率

32.6%+29.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2527303320072025

外国人比率

5.6%+30.2%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

445620072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 伊賀市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

88,766人

日本人 82,535 / 外国人 4,993

外国人比率

5.62%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

107%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.8%
53.9%
32.6%
0–14歳9,603
15–64歳47,834
65歳以上28,933

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,465

転出

−2,941

社会増減

-476

転出超過 (マイナス)。伊賀市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 94,910 人。 夜間人口 88,766 人に対して 106.9% (約6,144人の流入)。

総面積

558.23km²

可住地 218.75

人口密度

159人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥303万円

納税者 41,871人

事業所数

3,782件

民営・2021年

従業者数

47,827人

民営・2021年

商業年間販売額

14億円

卸+小売 2020

伊賀市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,030,713。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.94%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

51.4%

22,782人

就業者数

44,363人

労働力 45,707

通勤純流入

+6,961人

入 1万 / 出 1万

伊賀市の就業者のうち 51.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.62

交付団体

実質公債費比率

9.4%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 28.55%

財政力指数 0.62。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

71.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

126.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

35,360戸

持家 25,140 / 借家 9,390

飲食店数

253件

小売 694

伊賀市の持ち家率は 71.1%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 126.8㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.66人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

70施設

歯科 31

医師数

147人

薬剤師 189

伊賀市は人口千人あたり 1.66人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

18校

児童 3,843

中学校

11校

生徒 2,195

高等学校

5校

生徒 1,996

幼稚園

2園

園児 166

小学校では教員1人あたり 10.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 214人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

34館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

28所

児童福祉施設

33所

介護老人福祉施設

15所

国保被保険者

16,196人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 104 地点

伊賀市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内104地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

伊賀市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.18倍

主な地形

砂礫質台地39扇状地27谷底低地23丘陵11山地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 104 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

29 地点

住宅地

61 地点

準工業地

5 地点

工業地

6 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

伊賀市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

伊賀市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-32.81%変化しました (年平均-1.97%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

伊賀市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥50,900/㎡がピークで、最新年はピーク比67.19%の水準です。
Q.03

伊賀市の最新の地価はいくらですか？

2025年の伊賀市商業地地価公示の中央値は¥34,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15