§ TREND REPORT
伊賀市の地価推移
2005–2025
TL;DR
伊賀市の林地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-53.29%、年平均成長率 (CAGR) は-3.73%/年を記録しました。ピークは2005年の¥76,000/㎡で、最新の2025年は¥35,500/㎡となっています。
伊賀市の土地価格・坪単価
三重県伊賀市の2025年時点の地価中央値は¥35,500/㎡（坪単価 約¥117,355円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-53.29%（年平均-3.73%）変化しました。 ピークは2005年の¥76,000/㎡です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
伊賀市の地価は20年間で累積-53.29%下落しています。2025年に底値 ¥35,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥35,500/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
伊賀市の地価は2005年の ¥76,000/㎡がピークで、最新年はピーク比46.7%の水準です。まだ53%の乖離があります。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
26.9三重県内
25.0非常に低い（全国） · 非常に低い（三重県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
25.0三重県内
25.0非常に低い（全国） · 非常に低い（三重県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
34.9三重県内
32.1非常に低い（全国） · 非常に低い（三重県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
経済力・医療・福祉・生活利便・人口活力が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。
子育てしやすさ
教育環境・医療アクセス・人口構成が全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。
不動産の将来性
価格トレンド・需要基盤・経済集積・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。
SUMMARY
不動産の将来性が低い（偏差値34.9）で最も評価が高く、子育てしやすさが低い（偏差値25）です。一方、経済力・医療・福祉・生活利便・人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。子育て面では教育環境・保育アクセス・医療アクセス・人口構成に改善の余地があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
林地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥76,000 |
| 2006 | ¥69,000 |
| 2007 | ¥65,000 |
| 2008 | ¥62,000 |
| 2009 | ¥60,000 |
| 2010 | ¥57,500 |
| 2011 | ¥55,000 |
| 2012 | ¥54,000 |
| 2013 | ¥52,000 |
| 2014 | ¥50,000 |
| 2015 | ¥48,000 |
| 2016 | ¥46,000 |
| 2017 | ¥44,000 |
| 2018 | ¥42,000 |
| 2019 | ¥40,500 |
| 2020 | ¥39,000 |
| 2021 | ¥37,700 |
| 2022 | ¥36,800 |
| 2023 | ¥36,300 |
| 2024 | ¥35,900 |
| 2025 | ¥35,500 |
地震リスク
伊賀市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内8地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
伊賀市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
林地
8 地点高尾字津元４１１６番３１
近鉄青山町 (15,000m)
¥35,500/㎡(2025)
斎田字道野１４９３番外
近鉄志摩磯部 (19,500m)
¥54,000/㎡(2011)
島原字三浦口２１０８番外
紀伊長島 (11,000m)
¥17,900/㎡(2025)
島原字三浦口２１０８番外
紀伊長島 (11,000m)
¥19,100/㎡(2021)
飯南町上仁柿字新田２３８２番外
松阪 (29,000m)
¥26,800/㎡(2025)
美里町船山字當六３６８番
近鉄津新町 (11,000m)
¥53,000/㎡(2025)
美里町南長野字三園興２２７番
近鉄津新町 (15,000m)
¥65,000/㎡(2018)
北勢町麓村字城ケ谷３３番１
三岐伊勢治田 (1,000m)
¥737,000/㎡(2025)
よくある質問
- Q.01
伊賀市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 伊賀市の林地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-53.29%変化しました (年平均-3.73%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
伊賀市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥76,000/㎡がピークで、最新年はピーク比46.71%の水準です。
- Q.03
伊賀市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の伊賀市林地地価公示の中央値は¥35,500/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15