国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

桑名市の地価推移
2005–2025

TL;DR

桑名市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-2.76%、年平均成長率 (CAGR) は-0.14%/年を記録しました。ピークは2005年の¥83,400/㎡で、最新の2025年は¥81,100/㎡となっています。

桑名市の土地価格・坪単価

三重県桑名市の2025年時点の地価中央値は¥81,100/㎡（坪単価 約¥268,099円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-2.76%（年平均-0.14%）変化しました。 ピークは2005年の¥83,400/㎡です。

桑名市の人口は138,613人（高齢化率 26.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,842,466。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

桑名市の地価は20年間で累積-2.76%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

高所得層が集中するエリア

桑名市の1人当たり課税対象所得は ¥34,392,926 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 桑名市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

三重県内

58.3

高い（全国） · 高い（三重県内）

経済力12医療・福祉9生活利便11人口活力4住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

三重県内

60.7

高い（全国） · 高い（三重県内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス9経済的余裕18人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

60.6

三重県内

63.2

高い（全国） · 高い（三重県内）

価格トレンド13需要基盤4経済集積9人口持続性7財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

コスパが良い子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

住みやすさが高い（偏差値61.2）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値60.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口13.9万人、平均所得384万円、高齢化率26.8%、財政力指数0.82。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
021,85343,70765,56087,41420052010201520202025
商業地¥81,100/㎡-3%
住宅地¥53,100/㎡-11%
準工業地¥60,500/㎡-14%
工業地¥33,800/㎡-21%
市街化調整区域内現況宅地¥23,250/㎡-10%
宅地見込地¥14,900/㎡-19%
現況林地¥3,130/㎡-60%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥83,400
2006¥80,500
2007¥81,100
2008¥81,100
2009¥79,200
2010¥78,500
2011¥80,100
2012¥81,700
2013¥78,950
2014¥81,300
2015¥81,300
2016¥81,300
2017¥81,300
2018¥81,300
2019¥81,400
2020¥81,400
2021¥80,600
2022¥80,300
2023¥80,500
2024¥80,800
2025¥81,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥60,000
2006¥57,000
2007¥59,500
2008¥58,600
2009¥57,000
2010¥55,000
2011¥54,000
2012¥53,200
2013¥50,250
2014¥48,500
2015¥47,500
2016¥48,700
2017¥48,050
2018¥47,450
2019¥47,300
2020¥50,600
2021¥50,550
2022¥50,500
2023¥52,750
2024¥50,750
2025¥53,100

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,300
2006¥66,100
2007¥64,550
2008¥64,200
2009¥63,350
2010¥62,200
2011¥61,400
2012¥60,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,700
2006¥39,900
2007¥38,700
2008¥38,200
2009¥37,500
2010¥36,800
2011¥36,200
2012¥35,500
2013¥34,800
2014¥34,200
2015¥33,700
2016¥33,200
2017¥32,800
2018¥32,600
2019¥32,500
2020¥32,500
2021¥32,400
2022¥32,400
2023¥32,700
2024¥33,200
2025¥33,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,900
2006¥26,000
2007¥25,600
2008¥25,250
2009¥24,650
2010¥24,150
2011¥23,700
2012¥23,250

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,500
2006¥17,400
2007¥17,900
2008¥17,600
2009¥17,100
2010¥16,600
2011¥16,200
2012¥15,800
2013¥15,500
2017¥14,800
2018¥14,700
2019¥14,600
2020¥14,600
2021¥14,500
2022¥14,600
2023¥14,700
2024¥14,800
2025¥14,900

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2005¥7,900
2006¥7,050
2007¥6,550
2008¥6,150
2009¥5,700
2010¥4,500
2011¥4,350
2012¥4,230
2013¥4,130
2017¥3,600
2018¥3,520
2019¥3,450
2020¥3,390
2021¥3,320
2022¥3,250
2023¥3,190
2024¥3,150
2025¥3,130
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

138,613-0.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

13.9万13.9万14.0万14.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥34,392,926+27.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2623万3158万3692万4227万20072025

高齢化率

26.8%+43.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1821242720072025

外国人比率

2.7%+58.8%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

222320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 桑名市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

138,613人

日本人 133,240 / 外国人 3,707

外国人比率

2.67%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

93%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.9%
58.8%
26.8%
0–14歳17,826
15–64歳81,466
65歳以上37,083

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+5,010

転出

−5,323

社会増減

-313

転出超過 (マイナス)。桑名市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 128,564 人。 夜間人口 138,613 人に対して 92.8% (約10,049人の流出)。

総面積

136.65km²

可住地 106.91

人口密度

1,014人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥384万円

納税者 68,817人

事業所数

5,551件

民営・2021年

従業者数

59,620人

民営・2021年

商業年間販売額

26億円

卸+小売 2020

桑名市の課税対象所得は年間 26億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,842,466。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.79%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

62.6%

42,809人

就業者数

68,343人

労働力 70,303

通勤純流入

-8,085人

入 2万 / 出 3万

桑名市の就業者のうち 62.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -8,085人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.82

やや健全

実質公債費比率

7.7%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 34.5%

財政力指数 0.82。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

114.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

55,180戸

持家 41,260 / 借家 12,750

飲食店数

482件

小売 1,205

桑名市の持ち家率は 74.77%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 113.99㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.28人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

98施設

歯科 64

医師数

316人

薬剤師 318

桑名市は人口千人あたり 2.28人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

29校

児童 7,501

中学校

11校

生徒 3,820

高等学校

5校

生徒 3,563

幼稚園

16園

園児 1,215

小学校では教員1人あたり 12.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 259人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

27所

児童福祉施設

37所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

22,952人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 109 地点

桑名市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内109地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

桑名市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.88倍
最も揺れやすい地点2.26倍

主な地形

三角州・海岸低地29丘陵22砂礫質台地18谷底低地15自然堤防12干拓地8

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 109 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

19 地点

住宅地

73 地点

準工業地

2 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

現況林地

2 地点

宅地見込地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

桑名市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

桑名市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-2.76%変化しました (年平均-0.14%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

桑名市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥83,400/㎡がピークで、最新年はピーク比97.24%の水準です。
Q.03

桑名市の最新の地価はいくらですか？

2025年の桑名市商業地地価公示の中央値は¥81,100/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15