国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

鈴鹿市の地価推移
2005–2025

TL;DR

鈴鹿市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-40.6%、年平均成長率 (CAGR) は-2.57%/年を記録しました。ピークは2005年の¥86,200/㎡で、最新の2025年は¥51,200/㎡となっています。

鈴鹿市の土地価格・坪単価

三重県鈴鹿市の2025年時点の地価中央値は¥51,200/㎡（坪単価 約¥169,256円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-40.6%（年平均-2.57%）変化しました。 ピークは2005年の¥86,200/㎡です。

鈴鹿市の人口は195,670人（高齢化率 24.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,434,864。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

鈴鹿市の地価は20年間で累積-40.6%下落しています。2025年に底値 ¥51,200/㎡を記録し、最新の2025年は ¥51,200/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

鈴鹿市の地価は2005年の ¥86,200/㎡がピークで、最新年はピーク比59.4%の水準です。まだ41%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

鈴鹿市の1人当たり課税対象所得は ¥59,813,351 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 鈴鹿市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

三重県内

54.5

やや高い（全国） · やや高い（三重県内）

経済力11医療・福祉9生活利便9人口活力4住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

三重県内

62.5

高い（全国） · 高い（三重県内）

教育環境9保育アクセス11医療アクセス9経済的余裕17人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

55.0

三重県内

56.3

やや高い（全国） · やや高い（三重県内）

価格トレンド5需要基盤4経済集積8人口持続性9財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い子育てしやすい

子育てしやすさが高い（偏差値62.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値55）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口19.6万人、平均所得343万円、高齢化率24.5%、財政力指数0.89。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,08028,54049,00069,46089,92020052010201520202025
商業地¥51,200/㎡-41%
住宅地¥39,400/㎡-24%
準工業地¥57,450/㎡-18%
工業地¥19,100/㎡-31%
市街化調整区域内現況宅地¥18,500/㎡-7%
宅地見込地¥11,800/㎡-28%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥86,200
2006¥78,250
2007¥72,000
2008¥69,700
2009¥67,900
2010¥65,600
2011¥63,000
2012¥60,850
2013¥58,900
2014¥57,800
2015¥57,000
2016¥56,200
2017¥54,400
2018¥53,850
2019¥53,600
2020¥53,450
2021¥53,100
2022¥52,850
2023¥52,750
2024¥52,750
2025¥51,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,050
2006¥48,900
2007¥46,700
2008¥45,600
2009¥44,600
2010¥43,450
2011¥43,000
2012¥42,200
2013¥39,450
2014¥38,950
2015¥38,450
2016¥37,850
2017¥38,100
2018¥38,050
2019¥38,050
2020¥38,050
2021¥38,050
2022¥38,700
2023¥38,550
2024¥38,950
2025¥39,400

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,300
2006¥65,500
2007¥63,950
2008¥62,000
2009¥60,250
2010¥61,000
2011¥59,150
2012¥57,450

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,700
2006¥25,800
2007¥24,400
2008¥23,500
2009¥22,550
2010¥21,650
2011¥20,850
2012¥20,000
2013¥19,400
2014¥18,800
2015¥18,400
2016¥18,000
2017¥17,700
2018¥17,500
2019¥17,500
2020¥17,400
2021¥17,400
2022¥17,700
2023¥18,100
2024¥18,600
2025¥19,100

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,950
2006¥20,150
2007¥19,700
2008¥19,250
2009¥20,000
2010¥19,500
2011¥19,000
2012¥18,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,500
2006¥15,000
2007¥14,200
2008¥13,700
2009¥13,500
2010¥12,900
2011¥12,600
2012¥12,300
2013¥12,100
2014¥12,000
2015¥11,900
2016¥11,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

195,670+1.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

19.3万19.5万19.7万20.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥59,813,351-17.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4674万5965万7256万8547万20072025

高齢化率

24.5%+48.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1619222520072025

外国人比率

3.3%+13.8%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

233320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 鈴鹿市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

195,670人

日本人 178,822 / 外国人 6,432

外国人比率

3.29%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

24.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.7%
55.6%
24.5%
0–14歳22,929
15–64歳108,792
65歳以上47,973

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+6,427

転出

−6,656

社会増減

-229

転出超過 (マイナス)。鈴鹿市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 185,194 人。 夜間人口 195,670 人に対して 94.7% (約10,476人の流出)。

総面積

194.46km²

可住地 158.58

人口密度

1,006人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥343万円

納税者 97,419人

事業所数

6,311件

民営・2021年

従業者数

83,844人

民営・2021年

商業年間販売額

35億円

卸+小売 2020

鈴鹿市の課税対象所得は年間 33億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,434,864。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.36%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

58.9%

55,478人

就業者数

94,135人

労働力 97,408

通勤純流入

-9,277人

入 2万 / 出 3万

鈴鹿市の就業者のうち 58.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -9,277人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.89

やや健全

実質公債費比率

0.7%

健全

歳入総額

7億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 39.84%

財政力指数 0.89。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

68.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

106.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

81,000戸

持家 55,230 / 借家 22,560

飲食店数

557件

小売 1,258

鈴鹿市の持ち家率は 68.19%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 106.8㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.17人

全国平均 約 2.6

一般病院

8施設

診療所

149施設

歯科 79

医師数

425人

薬剤師 417

鈴鹿市は人口千人あたり 2.17人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

30校

児童 9,912

中学校

10校

生徒 5,159

高等学校

6校

生徒 3,917

幼稚園

14園

園児 1,305

小学校では教員1人あたり 14.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 330人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

30館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

42所

児童福祉施設

52所

介護老人福祉施設

12所

国保被保険者

32,185人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 112 地点

鈴鹿市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内112地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

鈴鹿市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.88倍
最も揺れやすい地点2.16倍

主な地形

砂礫質台地61三角州・海岸低地20後背湿地9砂州・砂礫州7谷底低地7丘陵6

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 112 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

25 地点

住宅地

69 地点

準工業地

5 地点

工業地

5 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

鈴鹿市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

鈴鹿市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-40.6%変化しました (年平均-2.57%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

鈴鹿市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥86,200/㎡がピークで、最新年はピーク比59.4%の水準です。
Q.03

鈴鹿市の最新の地価はいくらですか？

2025年の鈴鹿市商業地地価公示の中央値は¥51,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15