国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

名張市の地価推移
2005–2025

TL;DR

名張市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-42.68%、年平均成長率 (CAGR) は-2.74%/年を記録しました。ピークは2005年の¥100,750/㎡で、最新の2025年は¥57,750/㎡となっています。

名張市の土地価格・坪単価

三重県名張市の2025年時点の地価中央値は¥57,750/㎡（坪単価 約¥190,909円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-42.68%（年平均-2.74%）変化しました。 ピークは2005年の¥100,750/㎡です。

名張市の人口は76,387人（高齢化率 32.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,100,932。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

名張市の地価は20年間で累積-42.68%下落しています。2025年に底値 ¥57,750/㎡を記録し、最新の2025年は ¥57,750/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

名張市の地価は2005年の ¥100,750/㎡がピークで、最新年はピーク比57.3%の水準です。まだ43%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

名張市の1人当たり課税対象所得は ¥39,909,120 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 名張市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

52.2

三重県内

48.1

やや高い（全国） · 平均的（三重県内）

経済力9医療・福祉7生活利便9人口活力2住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

三重県内

48.4

平均的（全国） · 平均的（三重県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス7経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.1

三重県内

47.8

平均的（全国） · やや低い（三重県内）

価格トレンド3需要基盤2経済集積7人口持続性5財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

地価下落中持家率が高いコスパが良い地盤が固い

住みやすさが平均的（偏差値52.2）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口7.6万人、平均所得310万円、高齢化率32.5%、財政力指数0.67。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
11,55334,91458,27581,636104,99820052010201520202025
商業地¥57,750/㎡-43%
住宅地¥29,600/㎡-17%
工業地¥16,000/㎡-38%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥100,750
2006¥91,000
2007¥86,500
2008¥84,000
2009¥83,650
2010¥84,800
2011¥81,300
2012¥79,000
2013¥76,000
2014¥74,000
2015¥71,800
2016¥60,000
2017¥66,750
2018¥65,050
2019¥63,450
2020¥62,000
2021¥58,850
2022¥58,350
2023¥58,050
2024¥57,900
2025¥57,750

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,450
2006¥34,800
2007¥35,250
2008¥34,300
2009¥33,400
2010¥32,550
2011¥30,200
2012¥30,000
2013¥33,500
2014¥33,300
2015¥33,100
2016¥31,000
2017¥32,350
2018¥31,700
2019¥31,150
2020¥30,700
2021¥30,200
2022¥29,950
2023¥29,800
2024¥29,700
2025¥29,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,000
2006¥22,400
2007¥21,700
2008¥21,200
2009¥20,700
2010¥20,200
2011¥19,700
2012¥19,300
2013¥18,900
2014¥18,500
2015¥18,100
2016¥17,600
2017¥17,100
2018¥16,700
2019¥16,400
2020¥16,100
2021¥15,900
2022¥15,800
2023¥15,800
2024¥15,900
2025¥16,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

76,387-7.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.6万7.8万8.0万8.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥39,909,120+34.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2917万3339万3760万4181万20072025

高齢化率

32.5%+79.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1723283320072025

外国人比率

1.3%+116.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 名張市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

76,387人

日本人 75,035 / 外国人 965

外国人比率

1.26%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

88%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.0%
54.8%
32.5%
0–14歳9,146
15–64歳41,820
65歳以上24,835

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,800

転出

−2,124

社会増減

-324

転出超過 (マイナス)。名張市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 67,501 人。 夜間人口 76,387 人に対して 88.4% (約8,886人の流出)。

総面積

129.77km²

可住地 61.42

人口密度

589人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥310万円

納税者 35,202人

事業所数

2,712件

民営・2021年

従業者数

25,981人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

名張市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,100,932。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.59%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.1%

22,709人

就業者数

35,993人

労働力 37,334

通勤純流入

-8,008人

入 0万 / 出 1万

名張市の就業者のうち 63.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -8,008人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.67

交付団体

実質公債費比率

15.8%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

9,843百万円

歳入比 29.15%

財政力指数 0.67。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

117.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

31,060戸

持家 24,590 / 借家 6,250

飲食店数

215件

小売 501

名張市の持ち家率は 79.17%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 117.02㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.34人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

68施設

歯科 36

医師数

102人

薬剤師 132

名張市は人口千人あたり 1.34人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 3,775

中学校

5校

生徒 1,946

高等学校

2校

生徒 1,340

幼稚園

2園

園児 273

小学校では教員1人あたり 12.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 270人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

17所

児童福祉施設

35所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

15,043人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 36 地点

名張市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内36地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

名張市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.00倍

主な地形

谷底低地19山地9砂礫質台地8

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 36 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

25 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

名張市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

名張市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-42.68%変化しました (年平均-2.74%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

名張市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥100,750/㎡がピークで、最新年はピーク比57.32%の水準です。
Q.03

名張市の最新の地価はいくらですか？

2025年の名張市商業地地価公示の中央値は¥57,750/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15