§ TREND REPORT
伊勢市の地価推移
2005–2025
TL;DR
伊勢市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-33.37%、年平均成長率 (CAGR) は-2.01%/年を記録しました。ピークは2005年の¥95,000/㎡で、最新の2025年は¥63,300/㎡となっています。
伊勢市の土地価格・坪単価
三重県伊勢市の2025年時点の地価中央値は¥63,300/㎡（坪単価 約¥209,256円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-33.37%（年平均-2.01%）変化しました。 ピークは2005年の¥95,000/㎡です。
伊勢市の人口は122,765人（高齢化率 31.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,178,288。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
伊勢市の地価は20年間で累積-33.37%下落しています。2022年に底値 ¥63,300/㎡を記録し、最新の2025年は ¥63,300/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
伊勢市の地価は2005年の ¥95,000/㎡がピークで、最新年はピーク比66.6%の水準です。まだ33%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
伊勢市の1人当たり課税対象所得は ¥31,954,922 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
61.2三重県内
58.3高い（全国） · 高い（三重県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
62.5三重県内
62.5高い（全国） · 高い（三重県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
50.2三重県内
50.4平均的（全国） · 平均的（三重県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・医療・福祉・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
SUMMARY
子育てしやすさが高い（偏差値62.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値50.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口12.3万人、平均所得318万円、高齢化率31.9%、財政力指数0.59。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥95,000 |
| 2006 | ¥83,400 |
| 2007 | ¥83,500 |
| 2008 | ¥80,700 |
| 2009 | ¥77,600 |
| 2010 | ¥75,000 |
| 2011 | ¥75,300 |
| 2012 | ¥76,000 |
| 2013 | ¥74,000 |
| 2014 | ¥72,750 |
| 2015 | ¥70,500 |
| 2016 | ¥68,100 |
| 2017 | ¥67,700 |
| 2018 | ¥66,500 |
| 2019 | ¥65,800 |
| 2020 | ¥64,800 |
| 2021 | ¥63,900 |
| 2022 | ¥63,300 |
| 2023 | ¥63,300 |
| 2024 | ¥63,300 |
| 2025 | ¥63,300 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥61,850 |
| 2006 | ¥46,900 |
| 2007 | ¥46,400 |
| 2008 | ¥45,800 |
| 2009 | ¥44,100 |
| 2010 | ¥43,000 |
| 2011 | ¥40,900 |
| 2012 | ¥39,500 |
| 2013 | ¥38,300 |
| 2014 | ¥38,050 |
| 2015 | ¥36,750 |
| 2016 | ¥35,500 |
| 2017 | ¥29,300 |
| 2018 | ¥28,500 |
| 2019 | ¥27,900 |
| 2020 | ¥27,500 |
| 2021 | ¥26,800 |
| 2022 | ¥26,200 |
| 2023 | ¥25,800 |
| 2024 | ¥25,900 |
| 2025 | ¥25,700 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥75,000 |
| 2006 | ¥81,100 |
| 2007 | ¥78,950 |
| 2008 | ¥77,900 |
| 2009 | ¥77,000 |
| 2010 | ¥75,800 |
| 2011 | ¥74,300 |
| 2012 | ¥73,050 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥21,000 |
| 2006 | ¥20,000 |
| 2007 | ¥19,300 |
| 2008 | ¥19,000 |
| 2009 | ¥18,600 |
| 2010 | ¥18,200 |
| 2011 | ¥17,800 |
| 2012 | ¥17,100 |
| 2013 | ¥16,100 |
| 2014 | ¥15,000 |
| 2015 | ¥14,000 |
| 2016 | ¥13,400 |
| 2017 | ¥13,000 |
| 2018 | ¥12,700 |
| 2019 | ¥12,500 |
| 2020 | ¥12,300 |
| 2021 | ¥12,100 |
| 2022 | ¥12,000 |
| 2023 | ¥12,000 |
| 2024 | ¥12,000 |
| 2025 | ¥12,000 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
122,765人
日本人 120,782 / 外国人 991
外国人比率
0.81%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
31.9%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
100%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+3,043
転出
−3,623
社会増減
-580
転出超過 (マイナス)。伊勢市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 122,959 人。 夜間人口 122,765 人に対して 100.2% (約194人の流入)。
総面積
208.37km²
可住地 98.8
人口密度
589人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥318万円
納税者 56,633人
事業所数
6,208件
民営・2021年
従業者数
53,185人
民営・2021年
商業年間販売額
24億円
卸+小売 2020
伊勢市の課税対象所得は年間 18億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,178,288。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.30%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
69.2%
40,482人
就業者数
58,509人
労働力 60,507
通勤純流入
-1,668人
入 1万 / 出 1万
伊勢市の就業者のうち 69.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.59
交付団体
実質公債費比率
4.2%
健全
歳入総額
6億円
2020年度
地方税
2億円
歳入比 27.09%
財政力指数 0.59。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
73.7%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
106.4㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
50,930戸
持家 37,540 / 借家 11,610
飲食店数
659件
小売 1,277
伊勢市の持ち家率は 73.71%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 106.4㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
3.51人
全国平均 約 2.6
一般病院
4施設
診療所
128施設
歯科 76
医師数
431人
薬剤師 262
伊勢市は人口千人あたり 3.51人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
22校
児童 5,726
中学校
11校
生徒 3,006
高等学校
8校
生徒 4,821
幼稚園
8園
園児 406
小学校では教員1人あたり 13.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 260人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
2館
公民館
16館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
34所
児童福祉施設
55所
介護老人福祉施設
11所
国保被保険者
24,361人
地震リスク
伊勢市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内59地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
伊勢市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
20 地点一之木１丁目２００９番
伊勢市 (660m)
¥57,200/㎡(2025)
一之木２丁目２２８０番
伊勢市 (600m)
¥47,400/㎡(2025)
宇治浦田１丁目１１９番１４
近鉄五十鈴川 (1,800m)
¥103,000/㎡(2025)
宇治今在家町字中賀集楽４７番１外
五十鈴川 (2,500m)
¥325,000/㎡(2025)
宇治今在家町字中賀集楽６２番
五十鈴川 (2,500m)
¥216,000/㎡(2010)
河崎１丁目７９番
伊勢市 (500m)
¥63,300/㎡(2025)
岩渕１丁目７１２番
宇治山田 (300m)
¥68,700/㎡(2025)
御薗町高向字落合９９０番
宮町 (150m)
¥74,600/㎡(2010)
御薗町長屋字喜佐野２０９７番
近鉄宮町 (1,900m)
¥82,100/㎡(2025)
小俣町元町５０３番
宮川 (600m)
¥53,200/㎡(2025)
小俣町元町６８７番
宮川 (500m)
¥78,800/㎡(2009)
小俣町本町１６８番
宮川 (1m)
¥57,000/㎡(2006)
神久３丁目９１３番１外
近鉄宇治山田 (1,300m)
¥52,300/㎡(2015)
大世古２丁目１１４７番
近鉄宮町 (600m)
¥60,000/㎡(2016)
二見町荘字小中野３３１番１
二見浦 (1,200m)
¥44,200/㎡(2011)
二見町茶屋字鮫川５３７番２１外
二見浦 (700m)
¥20,200/㎡(2025)
二見町茶屋字大多茂２６１番２外
二見浦 (350m)
¥27,100/㎡(2025)
二見町茶屋字万町１２番１外
二見浦 (150m)
¥56,700/㎡(2009)
本町４１５番
伊勢市 (350m)
¥111,000/㎡(2013)
本町４２６番２
伊勢市 (350m)
¥144,000/㎡(2025)
住宅地
37 地点浦口４丁目６６０番２外
山田上口 (1,600m)
¥43,000/㎡(2016)
円座町字下通１５４３番外
近鉄宇治山田 (8,200m)
¥19,300/㎡(2009)
円座町字下通１５４７番外
伊勢市 (9,000m)
¥13,400/㎡(2025)
岡本１丁目７５５番
近鉄宇治山田 (360m)
¥59,400/㎡(2025)
古市町字西裏１２番３
宇治山田 (1,400m)
¥42,400/㎡(2025)
御薗町王中島字紺屋垣外６１０番１１
伊勢市 (3,000m)
¥29,600/㎡(2025)
御薗町高向字小橋７２１番２
近鉄宮町 (400m)
¥45,500/㎡(2015)
御薗町高向字北之世古２６１３番外
宮町 (1,500m)
¥23,900/㎡(2025)
御薗町小林字屋敷跡４０１番２
近鉄宮町 (3,700m)
¥26,600/㎡(2010)
御薗町小林字屋敷跡４０１番３
近鉄宮町 (3,700m)
¥15,600/㎡(2025)
御薗町長屋字桜本１０８９番３外
近鉄宮町 (1,900m)
¥38,000/㎡(2016)
小俣町宮前５５１番７
宮川 (850m)
¥34,400/㎡(2025)
小俣町元町５６７番１
近鉄小俣 (1,200m)
¥38,400/㎡(2025)
小俣町新村１９２番１
明野 (2,000m)
¥22,500/㎡(2024)
小俣町湯田５４０番
近鉄明野 (3,000m)
¥21,000/㎡(2025)
小俣町本町１０３５番
宮川 (800m)
¥35,500/㎡(2016)
小俣町明野１２９１番
近鉄明野 (100m)
¥36,000/㎡(2013)
常磐１丁目１１６０番
山田上口 (210m)
¥47,900/㎡(2025)
神社港字北小路９４番外
伊勢市 (4,000m)
¥19,100/㎡(2025)
勢田町字船江山９４１番５９
宇治山田 (1,400m)
¥59,300/㎡(2010)
船江４丁目１８３７番６９
伊勢市 (2,000m)
¥51,900/㎡(2025)
村松町字西里１５９番
近鉄明野 (3,800m)
¥12,600/㎡(2025)
大湊町字鮓沖２２０番６５
伊勢市 (5,000m)
¥18,600/㎡(2025)
中須町字西別当９８８番外
山田上口 (2,300m)
¥22,300/㎡(2025)
中島２丁目１０７１番１
山田上口 (900m)
¥40,100/㎡(2025)
中之町字浅香山２０番５０
五十鈴川 (950m)
¥59,100/㎡(2025)
辻久留町字南尾５４５番９４
山田上口 (4,000m)
¥47,900/㎡(2006)
藤里町字衛門次田４８５番１２
伊勢市 (2,400m)
¥31,300/㎡(2025)
楠部町字中島１８５２番１外
五十鈴川 (900m)
¥26,000/㎡(2025)
楠部町字緑が丘３１６１番８
近鉄五十鈴川 (1,200m)
¥47,200/㎡(2025)
二見町江字沖浜新田１１０９番１４
松下 (1,500m)
¥12,100/㎡(2025)
二見町溝口字中落６０５番６外
二見浦 (1,800m)
¥35,200/㎡(2007)
二見町今一色字北浜８７４番３７５外
二見浦 (3,400m)
¥10,900/㎡(2025)
二見町三津字里中７９２番
二見浦 (500m)
¥30,000/㎡(2006)
二見町西字中野１８３番２９
二見浦 (2,000m)
¥25,400/㎡(2025)
二見町荘字東浦１６３２番２外
二見浦 (1,000m)
¥17,500/㎡(2025)
倭町字米野６０番
近鉄宇治山田 (750m)
¥61,000/㎡(2011)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
伊勢市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 伊勢市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-33.37%変化しました (年平均-2.01%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
伊勢市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥95,000/㎡がピークで、最新年はピーク比66.63%の水準です。
- Q.03
伊勢市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の伊勢市商業地地価公示の中央値は¥63,300/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15