国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

松阪市の地価推移
2005–2025

TL;DR

松阪市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-39.41%、年平均成長率 (CAGR) は-2.47%/年を記録しました。ピークは2005年の¥86,650/㎡で、最新の2025年は¥52,500/㎡となっています。

松阪市の土地価格・坪単価

三重県松阪市の2025年時点の地価中央値は¥52,500/㎡（坪単価 約¥173,553円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-39.41%（年平均-2.47%）変化しました。 ピークは2005年の¥86,650/㎡です。

松阪市の人口は159,145人（高齢化率 30.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,229,153。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

松阪市の地価は20年間で累積-39.41%下落しています。2023年に底値 ¥51,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥52,500/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

松阪市の地価は2005年の ¥86,650/㎡がピークで、最新年はピーク比60.6%の水準です。まだ39%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

松阪市の1人当たり課税対象所得は ¥33,008,836 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 松阪市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

三重県内

55.7

高い（全国） · やや高い（三重県内）

経済力9医療・福祉12生活利便11人口活力1住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

三重県内

60.7

高い（全国） · 高い（三重県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス12経済的余裕17人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.8

三重県内

48.6

平均的（全国） · 平均的（三重県内）

価格トレンド4需要基盤3経済集積9人口持続性5財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

転出超過地価下落中コスパが良い子育てしやすい

子育てしやすさが高い（偏差値61）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口15.9万人、平均所得323万円、高齢化率30.0%、財政力指数0.57。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,94830,03650,12570,21490,30320052010201520202025
商業地¥52,500/㎡-39%
住宅地¥26,100/㎡-49%
準工業地¥52,100/㎡-23%
工業地¥14,000/㎡-50%
市街化調整区域内現況宅地¥18,900/㎡-5%
宅地見込地¥13,600/㎡-40%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥86,650
2006¥80,300
2007¥78,100
2008¥76,950
2009¥74,750
2010¥71,900
2011¥68,250
2012¥73,650
2013¥61,100
2014¥59,600
2015¥57,600
2016¥55,500
2017¥54,500
2018¥53,800
2019¥53,500
2020¥53,300
2021¥58,050
2022¥52,200
2023¥51,700
2024¥52,000
2025¥52,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥51,300
2006¥50,700
2007¥48,400
2008¥46,800
2009¥45,000
2010¥43,650
2011¥43,950
2012¥43,850
2013¥37,250
2014¥38,500
2015¥36,600
2016¥32,200
2017¥29,000
2018¥28,200
2019¥27,600
2020¥27,200
2021¥26,800
2022¥26,500
2023¥26,300
2024¥26,100
2025¥26,100

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥67,700
2006¥64,200
2007¥61,300
2008¥59,700
2009¥57,800
2010¥55,300
2011¥59,350
2012¥52,100

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,200
2006¥26,500
2007¥20,300
2008¥19,900
2009¥19,400
2010¥18,900
2011¥18,400
2012¥17,600
2013¥16,800
2014¥16,000
2015¥15,200
2016¥14,500
2017¥14,200
2018¥14,000
2019¥13,900
2020¥13,800
2021¥13,700
2022¥13,600
2023¥13,600
2024¥13,800
2025¥14,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,000
2006¥19,500
2007¥19,400
2008¥19,250
2009¥19,100
2010¥18,900
2011¥19,400
2012¥18,900

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,500
2006¥22,000
2007¥21,700
2008¥21,000
2009¥19,800
2010¥18,700
2011¥17,500
2012¥16,500
2013¥15,600
2014¥14,800
2015¥14,100
2016¥13,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

159,145-5.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

15.9万16.2万16.6万16.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥33,008,836+14.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2649万2974万3298万3623万20072025

高齢化率

30.0%+35.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2225283020072025

外国人比率

2.4%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

222220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 松阪市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

159,145人

日本人 154,343 / 外国人 3,859

外国人比率

2.42%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.3%
56.7%
30.0%
0–14歳19,629
15–64歳90,248
65歳以上47,785

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,801

転出

−4,630

社会増減

-829

転出超過 (マイナス)。松阪市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 152,292 人。 夜間人口 159,145 人に対して 95.7% (約6,853人の流出)。

総面積

623.58km²

可住地 196.64

人口密度

255人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥323万円

納税者 73,331人

事業所数

7,393件

民営・2021年

従業者数

68,709人

民営・2021年

商業年間販売額

31億円

卸+小売 2020

松阪市の課税対象所得は年間 24億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,229,153。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.35%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.4%

49,884人

就業者数

77,430人

労働力 80,117

通勤純流入

-5,467人

入 2万 / 出 2万

松阪市の就業者のうち 64.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,467人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.57

交付団体

実質公債費比率

3.6%

健全

歳入総額

8億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 27.29%

財政力指数 0.57。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

71.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

107.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

61,830戸

持家 44,200 / 借家 16,030

飲食店数

824件

小売 1,213

松阪市の持ち家率は 71.49%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 107.85㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.96人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

146施設

歯科 74

医師数

471人

薬剤師 367

松阪市は人口千人あたり 2.96人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

41校

児童 7,842

中学校

13校

生徒 4,289

高等学校

5校

生徒 3,869

幼稚園

21園

園児 770

小学校では教員1人あたり 11.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 191人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

45館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

35所

児童福祉施設

39所

介護老人福祉施設

15所

国保被保険者

30,865人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 113 地点

松阪市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内113地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

松阪市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.83倍
最も揺れやすい地点2.18倍

主な地形

扇状地58三角州・海岸低地25砂礫質台地13谷底低地8丘陵4自然堤防2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 113 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

29 地点

住宅地

68 地点

準工業地

3 地点

工業地

5 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

松阪市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

松阪市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-39.41%変化しました (年平均-2.47%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

松阪市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥86,650/㎡がピークで、最新年はピーク比60.59%の水準です。
Q.03

松阪市の最新の地価はいくらですか？

2025年の松阪市商業地地価公示の中央値は¥52,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15