国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

四日市市の地価推移
2005–2025

TL;DR

四日市市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-15.98%、年平均成長率 (CAGR) は-0.87%/年を記録しました。ピークは2005年の¥88,550/㎡で、最新の2025年は¥74,400/㎡となっています。

四日市市の土地価格・坪単価

三重県四日市市の2025年時点の地価中央値は¥74,400/㎡（坪単価 約¥245,950円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-15.98%（年平均-0.87%）変化しました。 ピークは2005年の¥88,550/㎡です。

四日市市の人口は305,424人（高齢化率 25.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,704,282。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

四日市市の1人当たり課税対象所得は ¥94,608,247 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 四日市市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

三重県内

54.5

やや高い（全国） · やや高い（三重県内）

経済力13医療・福祉11生活利便9人口活力2住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

65.5

三重県内

66.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（三重県内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス11経済的余裕17人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

62.6

三重県内

65.8

高い（全国） · 非常に高い（三重県内）

価格トレンド9需要基盤8経済集積9人口持続性6財政健全性14

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・経済力が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

転出超過財政力が高い地価はやや下落コスパが良い子育てしやすい

子育てしやすさが非常に高い（偏差値65.5）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値57.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は財政健全性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口30.5万人、平均所得370万円、高齢化率25.8%、財政力指数1.21。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
023,20046,39969,59992,79920052010201520202025
商業地¥74,400/㎡-16%
住宅地¥46,800/㎡-21%
準工業地¥57,500/㎡-12%
工業地¥27,150/㎡-13%
宅地見込地¥16,500/㎡-16%
市街化調整区域内現況宅地¥24,700/㎡-13%
現況林地¥3,580/㎡-48%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥88,550
2006¥82,900
2007¥81,000
2008¥81,000
2009¥80,000
2010¥78,000
2011¥81,500
2012¥75,800
2013¥70,600
2014¥71,600
2015¥71,400
2016¥72,300
2017¥72,100
2018¥72,100
2019¥72,300
2020¥73,400
2021¥72,700
2022¥72,400
2023¥72,700
2024¥73,300
2025¥74,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥59,000
2006¥55,900
2007¥55,100
2008¥54,350
2009¥53,250
2010¥52,300
2011¥51,100
2012¥50,100
2013¥48,500
2014¥47,900
2015¥47,350
2016¥46,900
2017¥46,400
2018¥46,300
2019¥46,300
2020¥46,300
2021¥46,200
2022¥46,200
2023¥46,300
2024¥46,500
2025¥46,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥65,500
2006¥60,900
2007¥60,000
2008¥59,500
2009¥57,800
2010¥57,900
2011¥58,400
2012¥57,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,100
2006¥29,800
2007¥29,500
2008¥29,300
2009¥29,000
2010¥28,500
2011¥28,100
2012¥27,500
2013¥27,000
2014¥26,750
2015¥26,400
2016¥26,050
2017¥25,800
2018¥25,700
2019¥25,650
2020¥25,650
2021¥25,550
2022¥25,550
2023¥26,000
2024¥26,550
2025¥27,150

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,700
2006¥18,700
2007¥18,250
2008¥17,950
2009¥17,450
2010¥16,950
2011¥16,450
2012¥16,000
2013¥15,650
2014¥16,300
2015¥16,000
2016¥15,700
2017¥13,700
2018¥13,500
2019¥13,400
2020¥13,300
2021¥13,200
2022¥13,100
2023¥13,000
2024¥16,500
2025¥16,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,250
2006¥27,000
2007¥26,500
2008¥26,100
2009¥25,700
2010¥25,100
2011¥24,600
2012¥24,700

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2005¥6,950
2006¥6,200
2007¥5,750
2008¥5,450
2009¥5,100
2010¥4,850
2011¥6,200
2012¥6,020
2013¥5,870
2017¥4,000
2018¥3,930
2019¥3,870
2020¥3,820
2021¥3,760
2022¥3,700
2023¥3,650
2024¥3,610
2025¥3,580
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

305,424+0.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

30.3万30.6万30.9万31.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥94,608,247+44.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

6393万7629万8865万10101万20072025

高齢化率

25.8%+38.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1821242620072025

外国人比率

2.8%+33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

222320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 四日市市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

305,424人

日本人 292,356 / 外国人 8,530

外国人比率

2.79%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

25.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

105%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.3%
60.5%
25.8%
0–14歳37,575
15–64歳184,945
65歳以上78,647

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+10,374

転出

−12,516

社会増減

-2,142

転出超過 (マイナス)。四日市市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 319,793 人。 夜間人口 305,424 人に対して 104.7% (約14,369人の流入)。

総面積

206.50km²

可住地 178.25

人口密度

1,479人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥370万円

納税者 156,186人

事業所数

12,006件

民営・2021年

従業者数

156,918人

民営・2021年

商業年間販売額

92億円

卸+小売 2020

四日市市の課税対象所得は年間 58億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,704,282。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.91%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

62.1%

86,663人

就業者数

139,499人

労働力 143,674

通勤純流入

+13,450人

入 5万 / 出 3万

四日市市の就業者のうち 62.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +13,450人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.21

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

1.9%

健全

歳入総額

14億円

2020年度

地方税

7億円

歳入比 50.29%

財政力指数 1.21 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

62.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

100.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

133,250戸

持家 83,570 / 借家 44,040

飲食店数

1,068件

小売 1,972

四日市市の持ち家率は 62.72%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 100.65㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.53人

全国平均 約 2.6

一般病院

12施設

診療所

257施設

歯科 144

医師数

773人

薬剤師 655

四日市市は人口千人あたり 2.53人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

38校

児童 15,378

中学校

25校

生徒 8,175

高等学校

13校

生徒 9,579

幼稚園

29園

園児 3,278

小学校では教員1人あたり 16.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 405人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

24館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

55所

児童福祉施設

86所

介護老人福祉施設

22所

国保被保険者

50,763人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 239 地点

四日市市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内239地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

四日市市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.87倍
最も揺れやすい地点2.12倍

主な地形

三角州・海岸低地134砂礫質台地37丘陵32谷底低地25砂州・砂礫州5埋立地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

55 地点

住宅地

108 地点

準工業地

11 地点

工業地

14 地点

宅地見込地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

9 地点

現況林地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

四日市市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

四日市市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-15.98%変化しました (年平均-0.87%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

四日市市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥88,550/㎡がピークで、最新年はピーク比84.02%の水準です。
Q.03

四日市市の最新の地価はいくらですか？

2025年の四日市市商業地地価公示の中央値は¥74,400/㎡です。
§ 11

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三重県 · 29 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15