国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

いなべ市の地価推移
2005–2025

TL;DR

いなべ市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-24.41%、年平均成長率 (CAGR) は-1.39%/年を記録しました。ピークは2005年の¥53,050/㎡で、最新の2025年は¥40,100/㎡となっています。

いなべ市の土地価格・坪単価

三重県いなべ市の2025年時点の地価中央値は¥40,100/㎡（坪単価 約¥132,562円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-24.41%（年平均-1.39%）変化しました。 ピークは2005年の¥53,050/㎡です。

いなべ市の人口は44,973人（高齢化率 27.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,254,519。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

いなべ市の地価は20年間で累積-24.41%下落しています。2016年に底値 ¥39,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥40,100/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

いなべ市の地価は2005年の ¥53,050/㎡がピークで、最新年はピーク比75.6%の水準です。まだ24%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

いなべ市の1人当たり課税対象所得は ¥90,549,246 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · いなべ市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

三重県内

54.5

やや高い（全国） · やや高い（三重県内）

経済力10医療・福祉7生活利便11人口活力2住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

三重県内

48.4

平均的（全国） · 平均的（三重県内）

教育環境4保育アクセス11医療アクセス7経済的余裕17人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

54.4

三重県内

55.5

やや高い（全国） · やや高い（三重県内）

価格トレンド6需要基盤5経済集積7人口持続性5財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

業務集積地転出超過地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

いなべ市は業務集積地としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値57.8）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値50.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口4.5万人、平均所得325万円、高齢化率27.4%、財政力指数0.83。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
3,64816,58629,52542,46455,40320052010201520202025
商業地¥40,100/㎡-24%
住宅地¥20,600/㎡-35%
工業地¥6,000/㎡-13%
市街化調整区域内現況宅地¥16,950/㎡-11%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥53,050
2006¥49,950
2007¥48,500
2008¥47,500
2009¥46,050
2010¥44,750
2011¥43,600
2012¥42,500
2013¥41,600
2014¥40,850
2015¥40,100
2016¥39,500
2017¥41,800
2018¥41,400
2019¥41,100
2020¥41,000
2021¥40,800
2022¥40,600
2023¥40,400
2024¥40,200
2025¥40,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,600
2006¥30,200
2007¥29,400
2008¥28,800
2009¥28,000
2010¥27,050
2011¥26,000
2012¥25,250
2013¥24,550
2014¥24,200
2015¥23,850
2016¥23,400
2017¥23,100
2018¥22,900
2019¥22,500
2020¥22,100
2021¥21,700
2022¥21,300
2023¥21,000
2024¥20,800
2025¥20,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥6,900
2007¥6,700
2008¥6,600
2009¥6,430
2010¥6,340
2011¥6,260
2012¥6,130
2013¥6,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,150
2006¥18,700
2007¥18,300
2008¥18,150
2009¥17,850
2010¥17,550
2011¥17,250
2012¥16,950
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

44,973-3.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.5万4.5万4.6万4.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥90,549,246+46.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

5255万6582万7909万9236万20072025

高齢化率

27.4%+31.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023252820072025

外国人比率

4.1%+156.2%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

123420072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · いなべ市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

44,973人

日本人 42,758 / 外国人 1,842

外国人比率

4.10%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

110%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.2%
59.0%
27.4%
0–14歳5,479
15–64歳26,529
65歳以上12,301

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,929

転出

−2,223

社会増減

-294

転出超過 (マイナス)。いなべ市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 49,654 人。 夜間人口 44,973 人に対して 110.4% (約4,681人の流入)。

総面積

219.83km²

可住地 92.48

人口密度

205人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥325万円

納税者 22,737人

事業所数

1,803件

民営・2021年

従業者数

29,157人

民営・2021年

商業年間販売額

4億円

卸+小売 2020

いなべ市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,254,519。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.66%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

48.8%

11,588人

就業者数

23,762人

労働力 24,411

通勤純流入

+5,435人

入 1万 / 出 1万

いなべ市の就業者のうち 48.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.83

やや健全

実質公債費比率

8.1%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

9,225百万円

歳入比 35.91%

財政力指数 0.83。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

80.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

142.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

16,150戸

持家 13,060 / 借家 2,650

飲食店数

114件

小売 293

いなべ市の持ち家率は 80.87%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 142.22㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.80人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

24施設

歯科 16

医師数

81人

薬剤師 72

いなべ市は人口千人あたり 1.80人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 2,210

中学校

4校

生徒 1,167

高等学校

1校

生徒 831

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 11.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 201人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

13所

児童福祉施設

14所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

7,494人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 32 地点

いなべ市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内32地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

いなべ市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.78倍
最も揺れやすい地点1.31倍

主な地形

砂礫質台地26谷底低地5丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 32 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

25 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

いなべ市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

いなべ市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-24.41%変化しました (年平均-1.39%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

いなべ市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥53,050/㎡がピークで、最新年はピーク比75.59%の水準です。
Q.03

いなべ市の最新の地価はいくらですか？

2025年のいなべ市商業地地価公示の中央値は¥40,100/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15