国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

亀山市の地価推移
2005–2025

TL;DR

亀山市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-35.11%、年平均成長率 (CAGR) は-2.14%/年を記録しました。ピークは2005年の¥52,400/㎡で、最新の2025年は¥34,000/㎡となっています。

亀山市の土地価格・坪単価

三重県亀山市の2025年時点の地価中央値は¥34,000/㎡（坪単価 約¥112,397円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-35.11%（年平均-2.14%）変化しました。 ピークは2005年の¥52,400/㎡です。

亀山市の人口は49,835人（高齢化率 25.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,258,135。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

亀山市の地価は20年間で累積-35.11%下落しています。2022年に底値 ¥32,850/㎡を記録し、最新の2025年は ¥34,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

亀山市の地価は2005年の ¥52,400/㎡がピークで、最新年はピーク比64.9%の水準です。まだ35%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

亀山市の1人当たり課税対象所得は ¥86,500,332 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 亀山市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

三重県内

50.6

やや高い（全国） · 平均的（三重県内）

経済力10医療・福祉4生活利便8人口活力6住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

三重県内

51.9

やや高い（全国） · 平均的（三重県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス4経済的余裕17人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

56.4

三重県内

58.1

やや高い（全国） · 高い（三重県内）

価格トレンド5需要基盤4経済集積7人口持続性11財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い医療過疎地盤が固い

不動産の将来性が高い（偏差値56.4）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値53.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口5.0万人、平均所得326万円、高齢化率25.6%、財政力指数0.87。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,24521,59838,95056,30373,65520052010201520202025
商業地¥34,000/㎡-35%
住宅地¥24,700/㎡-37%
準工業地¥70,500/㎡+0%
工業地¥19,900/㎡-24%
宅地見込地¥7,400/㎡-13%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,400
2006¥50,000
2007¥48,000
2008¥47,750
2009¥46,400
2010¥44,300
2011¥42,400
2012¥40,800
2013¥39,300
2014¥41,800
2015¥40,500
2016¥35,850
2017¥34,850
2018¥34,100
2019¥33,650
2020¥33,300
2021¥32,950
2022¥32,850
2023¥33,050
2024¥33,450
2025¥34,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,500
2006¥39,000
2007¥38,400
2008¥37,600
2009¥36,200
2010¥34,800
2011¥33,900
2012¥32,200
2013¥31,200
2014¥30,300
2015¥29,700
2016¥26,600
2017¥26,000
2018¥25,500
2019¥25,150
2020¥24,800
2021¥24,500
2022¥24,400
2023¥24,450
2024¥24,550
2025¥24,700

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,150
2006¥25,100
2007¥24,550
2008¥24,450
2009¥22,900
2010¥21,650
2011¥20,250
2012¥19,100
2013¥18,200
2014¥17,500
2015¥16,850
2016¥16,350
2017¥18,000
2018¥17,800
2019¥17,800
2020¥17,800
2021¥17,800
2022¥18,200
2023¥18,700
2024¥19,300
2025¥19,900

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2006¥8,500
2007¥8,500
2008¥8,500
2009¥8,200
2010¥7,800
2011¥7,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

49,835+1.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.9万5.0万5.0万5.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥86,500,332+39.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

5943万7941万9938万11935万20072025

高齢化率

25.6%+25.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2022242620072025

外国人比率

3.3%-8.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

333420072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 亀山市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

49,835人

日本人 46,951 / 外国人 1,658

外国人比率

3.33%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

25.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.6%
53.0%
25.6%
0–14歳6,292
15–64歳26,400
65歳以上12,773

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,943

転出

−1,890

社会増減

+53

転入超過 (プラス)。亀山市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 49,763 人。 夜間人口 49,835 人に対して 99.9% (約72人の流出)。

総面積

191.04km²

可住地 71.33

人口密度

261人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥326万円

納税者 24,247人

事業所数

1,507件

民営・2021年

従業者数

22,826人

民営・2021年

商業年間販売額

7億円

卸+小売 2020

亀山市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,258,135。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.71%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.4%

13,286人

就業者数

23,966人

労働力 24,633

通勤純流入

+846人

入 1万 / 出 1万

亀山市の就業者のうち 55.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.87

やや健全

実質公債費比率

2.5%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

9,993百万円

歳入比 39.71%

財政力指数 0.87。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

71.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

111.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

20,710戸

持家 14,760 / 借家 5,170

飲食店数

109件

小売 278

亀山市の持ち家率は 71.27%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 111.72㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.86人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

36施設

歯科 17

医師数

43人

薬剤師 62

亀山市は人口千人あたり 0.86人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 2,831

中学校

3校

生徒 1,376

高等学校

1校

生徒 592

幼稚園

5園

園児 427

小学校では教員1人あたり 12.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 257人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

14所

児童福祉施設

17所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

8,119人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 32 地点

亀山市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内32地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

亀山市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.84倍
最も揺れやすい地点1.10倍

主な地形

砂礫質台地26丘陵5谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 32 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

20 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

亀山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

亀山市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-35.11%変化しました (年平均-2.14%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

亀山市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥52,400/㎡がピークで、最新年はピーク比64.89%の水準です。
Q.03

亀山市の最新の地価はいくらですか？

2025年の亀山市商業地地価公示の中央値は¥34,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15