国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

志摩市の地価推移
2005–2025

TL;DR

志摩市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-52.61%、年平均成長率 (CAGR) は-3.67%/年を記録しました。ピークは2005年の¥51,700/㎡で、最新の2025年は¥24,500/㎡となっています。

志摩市の土地価格・坪単価

三重県志摩市の2025年時点の地価中央値は¥24,500/㎡（坪単価 約¥80,992円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-52.61%（年平均-3.67%）変化しました。 ピークは2005年の¥51,700/㎡です。

志摩市の人口は46,057人（高齢化率 40.9%）。1人当たり課税対象所得は¥2,730,291。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

志摩市の地価は20年間で累積-52.61%下落しています。2025年に底値 ¥24,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥24,500/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

志摩市の地価は2005年の ¥51,700/㎡がピークで、最新年はピーク比47.4%の水準です。まだ53%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

志摩市は地価-52.61%、人口-20.9%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

志摩市の1人当たり課税対象所得は ¥16,657,143 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 志摩市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

63.4

三重県内

60.9

高い（全国） · 高い（三重県内）

経済力6医療・福祉9生活利便13人口活力7住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

三重県内

46.6

平均的（全国） · やや低い（三重県内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス9経済的余裕16人口構成3

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.9

三重県内

40.1

低い（全国） · 低い（三重県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積8人口持続性1財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

不動産の将来性

財政健全性・需要基盤・価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

超高齢社会転出超過地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いコスパが良い地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値63.4）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口4.6万人、平均所得273万円、高齢化率40.9%、財政力指数0.38。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,38520,46831,55042,63353,71520052010201520202025
商業地¥24,500/㎡-53%
住宅地¥12,200/㎡-40%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥51,700
2006¥47,000
2007¥45,200
2008¥42,850
2009¥41,000
2010¥39,150
2011¥37,250
2012¥35,550
2013¥33,750
2014¥34,250
2015¥32,550
2016¥30,750
2017¥29,200
2018¥28,400
2019¥27,800
2020¥27,100
2021¥26,400
2022¥25,800
2023¥25,300
2024¥24,900
2025¥24,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,500
2006¥20,100
2007¥20,900
2008¥20,700
2009¥19,800
2010¥18,900
2011¥18,000
2012¥19,400
2013¥18,650
2014¥17,950
2015¥17,200
2016¥14,700
2017¥13,550
2018¥12,950
2019¥12,600
2020¥12,300
2021¥12,000
2022¥11,750
2023¥11,550
2024¥11,400
2025¥12,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

46,057-20.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.5万5.0万5.4万5.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥16,657,143+52.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1062万1273万1484万1694万20072025

高齢化率

40.9%+46.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2732374220072025

外国人比率

0.7%+40.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 志摩市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

46,057人

日本人 45,497 / 外国人 330

外国人比率

0.72%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

40.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

93%

流出型 (居住都市)

年齢階級

8.6%
49.4%
40.9%
0–14歳3,968
15–64歳22,746
65歳以上18,818

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+949

転出

−1,226

社会増減

-277

転出超過 (マイナス)。志摩市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 43,015 人。 夜間人口 46,057 人に対して 93.4% (約3,042人の流出)。

総面積

178.94km²

可住地 87.89

人口密度

257人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥273万円

納税者 19,636人

事業所数

2,343件

民営・2021年

従業者数

16,491人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

志摩市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,730,291。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.62%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

72.0%

15,302人

就業者数

21,258人

労働力 22,057

通勤純流入

-2,245人

入 0万 / 出 0万

志摩市の就業者のうち 72.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.38

交付団体

実質公債費比率

10.5%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

5,508百万円

歳入比 19.38%

財政力指数 0.38。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

85.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

117.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

18,960戸

持家 16,140 / 借家 1,810

飲食店数

237件

小売 498

志摩市の持ち家率は 85.13%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 117.76㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.93人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

46施設

歯科 26

医師数

89人

薬剤師 66

志摩市は人口千人あたり 1.93人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 1,609

中学校

6校

生徒 935

高等学校

2校

生徒 339

幼稚園

5園

園児 237

小学校では教員1人あたり 13.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 230人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

3館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

12所

児童福祉施設

12所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

11,664人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 44 地点

志摩市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内44地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

志摩市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.92倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

丘陵19砂礫質台地13三角州・海岸低地6谷底低地4砂州・砂礫州2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 44 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

14 地点

住宅地

30 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

志摩市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

志摩市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-52.61%変化しました (年平均-3.67%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

志摩市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥51,700/㎡がピークで、最新年はピーク比47.39%の水準です。
Q.03

志摩市の最新の地価はいくらですか？

2025年の志摩市商業地地価公示の中央値は¥24,500/㎡です。
§ 11

三重県の他のレポート

三重県 · 29 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

三重県の全レポート →三重県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15