国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

富山市の地価推移
2005–2025

TL;DR

富山市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-25.95%、年平均成長率 (CAGR) は-1.49%/年を記録しました。ピークは2005年の¥102,500/㎡で、最新の2025年は¥75,900/㎡となっています。

富山市の土地価格・坪単価

富山県富山市の2025年時点の地価中央値は¥75,900/㎡（坪単価 約¥250,909円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-25.95%（年平均-1.49%）変化しました。 ピークは2005年の¥102,500/㎡です。

富山市の人口は413,938人（高齢化率 29.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,362,505。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

富山市の地価は20年間で累積-25.95%下落しています。2015年に底値 ¥68,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥75,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

富山市の地価は2005年の ¥102,500/㎡がピークで、最新年はピーク比74.0%の水準です。まだ26%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

富山市の1人当たり課税対象所得は ¥35,672,406 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

PR

富山市の不動産、今いくら？無料査定を依頼 →

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 富山市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

65.7

富山県内

61.4

非常に高い（全国） · 高い（富山県内）

経済力10医療・福祉13生活利便13人口活力3住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

富山県内

65.4

高い（全国） · 非常に高い（富山県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス13経済的余裕17人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

59.2

富山県内

66.4

高い（全国） · 非常に高い（富山県内）

価格トレンド8需要基盤6経済集積10人口持続性7財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い医療が充実子育てしやすい特別豪雪地帯（一部）暮らしと不動産の将来性を両立

住みやすさが非常に高い（偏差値65.7）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値59.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口41.4万人、平均所得336万円、高齢化率29.7%、財政力指数0.81。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,74031,82056,90081,980107,06020052010201520202025
商業地¥75,900/㎡-26%
住宅地¥36,500/㎡-31%
準工業地¥36,000/㎡-27%
工業地¥17,100/㎡+19%
市街化調整区域内現況宅地¥15,800/㎡-37%
宅地見込地¥14,800/㎡+2%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥102,500
2006¥92,900
2007¥91,000
2008¥88,650
2009¥85,000
2010¥79,900
2011¥77,000
2012¥77,000
2013¥70,000
2014¥68,500
2015¥68,000
2016¥70,000
2017¥70,000
2018¥70,000
2019¥70,000
2020¥71,000
2021¥71,800
2022¥72,700
2023¥73,600
2024¥74,700
2025¥75,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,750
2006¥47,000
2007¥46,000
2008¥43,000
2009¥40,000
2010¥37,800
2011¥37,400
2012¥36,500
2013¥33,500
2014¥33,000
2015¥33,300
2016¥33,650
2017¥33,800
2018¥34,000
2019¥34,500
2020¥34,800
2021¥35,000
2022¥35,000
2023¥36,000
2024¥36,000
2025¥36,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥49,500
2006¥47,300
2007¥45,000
2008¥43,500
2009¥40,900
2010¥38,500
2011¥36,900
2012¥36,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,350
2006¥14,200
2007¥15,050
2008¥15,200
2009¥15,000
2010¥14,800
2011¥14,000
2012¥13,800
2013¥14,800
2014¥16,000
2015¥16,000
2016¥16,000
2017¥16,150
2018¥16,150
2019¥16,150
2020¥16,100
2021¥16,100
2022¥16,300
2023¥16,550
2024¥16,800
2025¥17,100

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,000
2006¥23,000
2007¥21,000
2008¥20,000
2009¥19,000
2010¥17,600
2011¥16,300
2012¥15,800

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,500
2006¥14,000
2007¥13,900
2008¥13,500
2009¥12,800
2010¥12,900
2011¥12,300
2012¥12,100
2013¥12,000
2014¥11,300
2015¥13,250
2016¥13,250
2017¥14,500
2018¥14,500
2019¥14,800
2020¥14,800
2021¥14,500
2022¥14,500
2023¥14,600
2024¥14,700
2025¥14,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

413,938-1.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

41.4万41.6万41.9万42.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥35,672,406+15.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2335万2765万3196万3626万20072025

高齢化率

29.7%+38.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2124273020072025

外国人比率

1.5%+87.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 富山市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

413,938人

日本人 403,780 / 外国人 6,380

外国人比率

1.54%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

106%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.6%
57.0%
29.7%
0–14歳48,134
15–64歳235,817
65歳以上122,767

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+9,899

転出

−10,806

社会増減

-907

転出超過 (マイナス)。富山市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 436,841 人。 夜間人口 413,938 人に対して 105.5% (約22,903人の流入)。

総面積

1241.70km²

可住地 471.1

人口密度

333人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥336万円

納税者 207,644人

事業所数

19,456件

民営・2021年

従業者数

221,130人

民営・2021年

商業年間販売額

1.6兆円

卸+小売 2020

富山市の課税対象所得は年間 70億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,362,505。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.98%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.8%

138,616人

就業者数

210,596人

労働力 217,057

通勤純流入

+19,339人

入 4万 / 出 2万

富山市の就業者のうち 65.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +19,339人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.81

やや健全

実質公債費比率

7.5%

健全

歳入総額

20億円

2020年度

地方税

7億円

歳入比 37.2%

財政力指数 0.81。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

66.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

119.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

173,150戸

持家 115,510 / 借家 53,190

飲食店数

1,686件

小売 3,291

富山市の持ち家率は 66.71%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 119.13㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.77人

全国平均 約 2.6

一般病院

39施設

診療所

345施設

歯科 190

医師数

1,560人

薬剤師 1,511

富山市は人口千人あたり 3.77人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

66校

児童 19,242

中学校

28校

生徒 10,488

高等学校

19校

生徒 11,585

幼稚園

14園

園児 861

小学校では教員1人あたり 13.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 292人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

26館

公民館

82館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

103所

児童福祉施設

140所

介護老人福祉施設

26所

国保被保険者

64,059人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 291 地点

富山市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内291地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

富山市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点2.21倍

主な地形

扇状地248砂礫質台地17丘陵13三角州・海岸低地7砂州・砂礫州2山麓地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
13.2%
2008
12.6%
2013
12.7%
2018
14.6%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

14.6%

総住宅数

20.3万戸

空き家数

3.0万戸

2008→2023年の変化

+1.4pt

富山市の空き家率は2008年の13.2%から2023年には14.6%へ上昇しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20082.4万戸1,0601.3万1,0608,170
20132.3万戸3101.2万1,0401.0万
20182.4万戸5501.3万5201.1万
20233.0万戸3801.4万1,0501.4万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

55 地点

住宅地

107 地点

準工業地

15 地点

工業地

7 地点

宅地見込地

9 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

富山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

富山市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-25.95%変化しました (年平均-1.49%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

富山市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥102,500/㎡がピークで、最新年はピーク比74.05%の水準です。
Q.03

富山市の最新の地価はいくらですか？

2025年の富山市商業地地価公示の中央値は¥75,900/㎡です。
§ 12

富山県の他のレポート

富山県 · 15 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

富山県の全レポート →富山県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15