国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

砺波市の地価推移
2005–2025

TL;DR

砺波市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-27.54%、年平均成長率 (CAGR) は-1.6%/年を記録しました。ピークは2005年の¥69,000/㎡で、最新の2025年は¥50,000/㎡となっています。

砺波市の土地価格・坪単価

富山県砺波市の2025年時点の地価中央値は¥50,000/㎡（坪単価 約¥165,289円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-27.54%（年平均-1.6%）変化しました。 ピークは2005年の¥69,000/㎡です。

砺波市の人口は48,154人（高齢化率 30.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,078,518。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

砺波市の地価は20年間で累積-27.54%下落しています。2018年に底値 ¥49,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥50,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

砺波市の地価は2005年の ¥69,000/㎡がピークで、最新年はピーク比72.5%の水準です。まだ28%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

砺波市の1人当たり課税対象所得は ¥34,953,838 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 砺波市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

富山県内

55.6

高い（全国） · やや高い（富山県内）

経済力9医療・福祉11生活利便13人口活力2住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

富山県内

55.7

やや高い（全国） · やや高い（富山県内）

教育環境5保育アクセス12医療アクセス11経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

51.6

富山県内

53.1

平均的（全国） · やや高い（富山県内）

価格トレンド7需要基盤3経済集積9人口持続性6財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い特別豪雪地帯（一部）

住みやすさが高い（偏差値61.2）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値51.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口4.8万人、平均所得308万円、高齢化率30.3%、財政力指数0.58。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,50027,75047,00066,25085,50020052010201520202025
商業地¥50,000/㎡-28%
住宅地¥34,850/㎡+0%
準工業地¥60,500/㎡-26%
工業地¥12,600/㎡+5%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥69,000
2006¥65,500
2007¥62,600
2008¥59,900
2009¥58,300
2010¥57,000
2011¥53,300
2012¥51,850
2013¥54,400
2014¥53,600
2015¥53,100
2016¥52,300
2017¥51,750
2018¥49,000
2019¥49,000
2020¥49,000
2021¥49,000
2022¥49,000
2023¥49,200
2024¥49,500
2025¥50,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,000
2006¥33,500
2007¥38,500
2008¥36,300
2009¥33,500
2010¥30,600
2011¥27,300
2012¥26,950
2013¥26,750
2014¥32,600
2015¥32,600
2016¥32,600
2017¥33,350
2018¥33,850
2019¥34,250
2020¥34,350
2021¥34,350
2022¥34,500
2023¥34,650
2024¥34,850
2025¥34,850

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥82,000
2006¥79,000
2007¥77,000
2008¥74,500
2009¥70,500
2010¥66,400
2011¥60,500
2012¥60,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2018¥12,000
2019¥12,000
2020¥12,000
2021¥12,000
2022¥12,000
2023¥12,200
2024¥12,400
2025¥12,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

48,154-2.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.8万4.9万4.9万4.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥34,953,838-14.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3259万3738万4217万4695万20072025

高齢化率

30.3%+34.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2225283120072025

外国人比率

1.5%+25.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 砺波市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

48,154人

日本人 47,060 / 外国人 709

外国人比率

1.47%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

94%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.3%
56.3%
30.3%
0–14歳5,911
15–64歳27,087
65歳以上14,593

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,378

転出

−1,567

社会増減

-189

転出超過 (マイナス)。砺波市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 45,431 人。 夜間人口 48,154 人に対して 94.3% (約2,723人の流出)。

総面積

127.03km²

可住地 92.41

人口密度

379人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥308万円

納税者 24,937人

事業所数

2,308件

民営・2021年

従業者数

22,223人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

砺波市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,078,518。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.13%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

60.3%

15,365人

就業者数

25,464人

労働力 26,288

通勤純流入

-1,883人

入 1万 / 出 1万

砺波市の就業者のうち 60.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.58

交付団体

実質公債費比率

13.1%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

6,844百万円

歳入比 26.47%

財政力指数 0.58。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

75.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

160.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

16,360戸

持家 12,320 / 借家 3,810

飲食店数

182件

小売 446

砺波市の持ち家率は 75.31%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 160.47㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.97人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

35施設

歯科 19

医師数

143人

薬剤師 101

砺波市は人口千人あたり 2.97人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 2,302

中学校

4校

生徒 1,278

高等学校

2校

生徒 895

幼稚園

1園

園児 8

小学校では教員1人あたり 12.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 288人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

22館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

15所

児童福祉施設

24所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

7,627人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 24 地点

砺波市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内24地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

砺波市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.85倍
最も揺れやすい地点1.24倍

主な地形

扇状地23砂礫質台地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 24 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

13 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

砺波市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

砺波市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-27.54%変化しました (年平均-1.6%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

砺波市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥69,000/㎡がピークで、最新年はピーク比72.46%の水準です。
Q.03

砺波市の最新の地価はいくらですか？

2025年の砺波市商業地地価公示の中央値は¥50,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15