国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

高岡市の地価推移
2005–2025

TL;DR

高岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-36.48%、年平均成長率 (CAGR) は-2.24%/年を記録しました。ピークは2005年の¥88,000/㎡で、最新の2025年は¥55,900/㎡となっています。

高岡市の土地価格・坪単価

富山県高岡市の2025年時点の地価中央値は¥55,900/㎡（坪単価 約¥184,793円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-36.48%（年平均-2.24%）変化しました。 ピークは2005年の¥88,000/㎡です。

高岡市の人口は166,393人（高齢化率 33.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,165,006。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

高岡市の地価は20年間で累積-36.48%下落しています。2025年に底値 ¥55,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥55,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

高岡市の地価は2005年の ¥88,000/㎡がピークで、最新年はピーク比63.5%の水準です。まだ36%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

高岡市の1人当たり課税対象所得は ¥31,147,452 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 高岡市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

64.5

富山県内

59.9

高い（全国） · 高い（富山県内）

経済力9医療・福祉11生活利便13人口活力4住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

富山県内

61.5

高い（全国） · 高い（富山県内）

教育環境8保育アクセス12医療アクセス11経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

54.4

富山県内

58.0

やや高い（全国） · 高い（富山県内）

価格トレンド4需要基盤5経済集積10人口持続性7財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い子育てしやすい豪雪地帯

住みやすさが高い（偏差値64.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値54.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口16.6万人、平均所得317万円、高齢化率33.0%、財政力指数0.74。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
11,03531,19351,35071,50891,66520052010201520202025
商業地¥55,900/㎡-36%
住宅地¥28,250/㎡-42%
準工業地¥40,000/㎡-28%
工業地¥15,400/㎡-27%
市街化調整区域内現況宅地¥22,900/㎡-27%
宅地見込地¥15,150/㎡-45%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥88,000
2006¥80,150
2007¥87,250
2008¥84,950
2009¥81,900
2010¥77,900
2011¥74,000
2012¥70,750
2013¥61,000
2014¥60,500
2015¥60,500
2016¥60,500
2017¥60,500
2018¥60,500
2019¥60,500
2020¥59,000
2021¥57,800
2022¥57,100
2023¥56,500
2024¥56,200
2025¥55,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥49,000
2006¥47,000
2007¥45,000
2008¥42,400
2009¥39,500
2010¥36,000
2011¥34,300
2012¥33,500
2013¥31,800
2014¥31,000
2015¥30,900
2016¥30,900
2017¥30,900
2018¥30,600
2019¥30,300
2020¥30,000
2021¥29,500
2022¥29,200
2023¥29,000
2024¥28,800
2025¥28,250

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥55,750
2006¥53,000
2007¥51,400
2008¥49,750
2009¥46,750
2010¥42,700
2011¥41,800
2012¥40,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,100
2006¥20,300
2007¥18,700
2008¥17,650
2009¥17,150
2010¥16,600
2011¥16,500
2012¥15,800
2013¥15,500
2014¥15,200
2015¥14,800
2016¥14,700
2017¥14,700
2018¥14,700
2019¥14,700
2020¥14,700
2021¥14,700
2022¥14,700
2023¥15,000
2024¥15,300
2025¥15,400

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,500
2006¥30,750
2007¥30,000
2008¥28,550
2009¥26,250
2010¥24,750
2011¥23,600
2012¥22,900

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,400
2006¥25,150
2007¥23,600
2008¥21,850
2009¥19,600
2010¥18,750
2011¥17,900
2012¥17,400
2013¥16,950
2014¥17,500
2015¥17,200
2016¥17,000
2017¥16,200
2018¥16,200
2019¥16,000
2020¥15,650
2021¥15,300
2022¥15,050
2023¥14,950
2024¥15,300
2025¥15,150
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

166,393-8.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

16.6万17.1万17.7万18.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥31,147,452+7.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2341万2611万2881万3152万20072025

高齢化率

33.0%+39.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2327303320072025

外国人比率

1.8%+38.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 高岡市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

166,393人

日本人 159,520 / 外国人 2,986

外国人比率

1.79%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

33.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.2%
52.3%
33.0%
0–14歳16,902
15–64歳86,993
65歳以上54,956

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,210

転出

−4,346

社会増減

-136

転出超過 (マイナス)。高岡市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 165,976 人。 夜間人口 166,393 人に対して 99.8% (約417人の流出)。

総面積

209.58km²

可住地 142.62

人口密度

794人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥317万円

納税者 82,409人

事業所数

8,698件

民営・2021年

従業者数

82,036人

民営・2021年

商業年間販売額

52億円

卸+小売 2020

高岡市の課税対象所得は年間 26億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,165,006。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.06%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.1%

53,173人

就業者数

84,258人

労働力 86,921

通勤純流入

-981人

入 3万 / 出 3万

高岡市の就業者のうち 63.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.74

やや健全

実質公債費比率

12.2%

要注意

歳入総額

8億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 33.65%

財政力指数 0.74。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

76.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

139.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

64,080戸

持家 48,950 / 借家 13,480

飲食店数

747件

小売 1,628

高岡市の持ち家率は 76.39%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 139.36㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.84人

全国平均 約 2.6

一般病院

12施設

診療所

134施設

歯科 82

医師数

473人

薬剤師 459

高岡市は人口千人あたり 2.84人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

23校

児童 6,973

中学校

11校

生徒 3,644

高等学校

10校

生徒 5,110

幼稚園

4園

園児 233

小学校では教員1人あたり 13.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 303人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

37館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

48所

児童福祉施設

59所

介護老人福祉施設

15所

国保被保険者

27,436人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 133 地点

高岡市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内133地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

高岡市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.90倍
最も揺れやすい地点2.31倍

主な地形

扇状地95後背湿地16砂礫質台地11三角州・海岸低地5自然堤防2旧河道2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 133 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

31 地点

住宅地

77 地点

準工業地

8 地点

工業地

6 地点

宅地見込地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

高岡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

高岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-36.48%変化しました (年平均-2.24%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

高岡市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥88,000/㎡がピークで、最新年はピーク比63.52%の水準です。
Q.03

高岡市の最新の地価はいくらですか？

2025年の高岡市商業地地価公示の中央値は¥55,900/㎡です。
§ 11

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富山県 · 15 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15