国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

和歌山市の地価推移
2005–2025

TL;DR

和歌山市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-15.86%、年平均成長率 (CAGR) は-0.86%/年を記録しました。ピークは2005年の¥145,000/㎡で、最新の2025年は¥122,000/㎡となっています。

和歌山市の土地価格・坪単価

和歌山県和歌山市の2025年時点の地価中央値は¥122,000/㎡（坪単価 約¥403,305円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-15.86%（年平均-0.86%）変化しました。 ピークは2005年の¥145,000/㎡です。

和歌山市の人口は356,729人（高齢化率 30.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,481,948。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

和歌山市の1人当たり課税対象所得は ¥64,296,809 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 和歌山市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

和歌山県内

59.3

高い（全国） · 高い（和歌山県内）

経済力11医療・福祉15生活利便10人口活力4住宅環境14コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

69.9

和歌山県内

73.9

非常に高い（全国） · 非常に高い（和歌山県内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス15経済的余裕17人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

60.6

和歌山県内

75.0

高い（全国） · 非常に高い（和歌山県内）

価格トレンド9需要基盤8経済集積10人口持続性7財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い医療が充実子育てしやすいやや揺れやすい地盤空き家がやや多い暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値69.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値60.6）です。暮らし面では医療・福祉・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。空き家率は19.9%で全国平均（13.8%）を上回っています。相続や転居で空き家になった物件の管理・売却が課題です。基礎データ: 人口35.7万人、平均所得348万円、高齢化率30.8%、財政力指数0.81。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,13543,24379,350115,458151,56520052010201520202025
商業地¥122,000/㎡-16%
住宅地¥53,300/㎡-31%
準工業地¥77,500/㎡-29%
工業地¥22,750/㎡-53%
宅地見込地¥13,700/㎡-46%
市街化調整区域内現況宅地¥28,650/㎡-27%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥145,000
2006¥138,000
2007¥135,000
2008¥136,000
2009¥135,000
2010¥131,500
2011¥129,000
2012¥125,000
2013¥118,500
2014¥115,000
2015¥116,000
2016¥117,000
2017¥118,000
2018¥119,000
2019¥119,000
2020¥120,000
2021¥115,000
2022¥115,000
2023¥116,000
2024¥121,000
2025¥122,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥77,600
2006¥74,700
2007¥73,400
2008¥71,600
2009¥69,800
2010¥67,550
2011¥65,600
2012¥63,500
2013¥56,500
2014¥55,400
2015¥53,900
2016¥52,900
2017¥54,650
2018¥54,600
2019¥54,000
2020¥53,400
2021¥52,450
2022¥52,050
2023¥51,700
2024¥51,700
2025¥53,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥108,500
2006¥100,500
2007¥100,000
2008¥104,450
2009¥98,100
2010¥84,000
2011¥80,200
2012¥77,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,350
2006¥44,350
2007¥44,800
2008¥41,600
2009¥39,700
2010¥37,800
2011¥31,550
2012¥29,700
2013¥30,900
2014¥28,300
2015¥25,000
2016¥24,500
2017¥24,550
2018¥24,150
2019¥23,850
2020¥23,550
2021¥23,200
2022¥22,950
2023¥22,750
2024¥22,700
2025¥22,750

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,200
2006¥21,800
2007¥20,000
2008¥18,800
2009¥18,000
2010¥17,100
2011¥16,200
2012¥15,600
2013¥15,000
2014¥16,750
2015¥16,450
2016¥16,350
2017¥14,000
2018¥14,000
2019¥14,000
2020¥14,000
2021¥13,900
2022¥13,900
2023¥13,800
2024¥13,700
2025¥13,700

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,000
2006¥37,300
2007¥36,500
2008¥35,300
2009¥33,600
2010¥31,250
2011¥29,500
2012¥28,650
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

356,729-5.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

35.6万36.3万37.0万37.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥64,296,809+26.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4947万5881万6815万7749万20072025

高齢化率

30.8%+39.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2225283120072025

外国人比率

0.9%+28.6%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 和歌山市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

356,729人

日本人 352,193 / 外国人 3,045

外国人比率

0.85%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.9%
56.5%
30.8%
0–14歳42,340
15–64歳201,722
65歳以上109,950

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,776

転出

−8,232

社会増減

-456

転出超過 (マイナス)。和歌山市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 369,960 人。 夜間人口 356,729 人に対して 103.7% (約13,231人の流入)。

総面積

208.85km²

可住地 143.37

人口密度

1,708人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥348万円

納税者 155,247人

事業所数

16,223件

民営・2021年

従業者数

171,048人

民営・2021年

商業年間販売額

1.1兆円

卸+小売 2020

和歌山市の課税対象所得は年間 54億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,481,948。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.03%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

71.8%

113,972人

就業者数

158,633人

労働力 165,299

通勤純流入

+9,998人

入 3万 / 出 2万

和歌山市の就業者のうち 71.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.81

やや健全

実質公債費比率

9.6%

健全

歳入総額

18億円

2020年度

地方税

6億円

歳入比 33.44%

財政力指数 0.81。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

66.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

96.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

154,490戸

持家 102,170 / 借家 44,950

飲食店数

1,349件

小売 2,752

和歌山市の持ち家率は 66.13%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 96.82㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.70人

全国平均 約 2.6

一般病院

34施設

診療所

423施設

歯科 220

医師数

1,675人

薬剤師 1,229

和歌山市は人口千人あたり 4.70人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

53校

児童 16,881

中学校

25校

生徒 9,762

高等学校

14校

生徒 10,739

幼稚園

22園

園児 2,064

小学校では教員1人あたり 13.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 319人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

60所

児童福祉施設

82所

介護老人福祉施設

22所

国保被保険者

71,667人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 245 地点

和歌山市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内245地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

和歌山市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.22倍

主な地形

三角州・海岸低地68砂州・砂礫州64後背湿地42砂礫質台地13谷底低地13山地12

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
17.2%
2008
15.8%
2013
19.0%
2018
19.9%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

19.9%

総住宅数

19.5万戸

空き家数

3.9万戸

2008→2023年の変化

+2.7pt

和歌山市の空き家率は2008年の17.2%から2023年には19.9%へ上昇しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20083.1万戸1,0301.8万9301.1万
20132.9万戸3601.4万1,2801.4万
20183.5万戸1,0201.9万1,1201.4万
20233.9万戸4801.9万1,1601.8万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

53 地点

住宅地

116 地点

準工業地

8 地点

工業地

8 地点

宅地見込地

7 地点

市街化調整区域内現況宅地

8 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

和歌山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

和歌山市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-15.86%変化しました (年平均-0.86%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

和歌山市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥145,000/㎡がピークで、最新年はピーク比84.14%の水準です。
Q.03

和歌山市の最新の地価はいくらですか？

2025年の和歌山市商業地地価公示の中央値は¥122,000/㎡です。
§ 12

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和歌山県 · 30 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15