§ TREND REPORT
海南市の地価推移
2005–2025
TL;DR
海南市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-48.15%、年平均成長率 (CAGR) は-3.23%/年を記録しました。ピークは2005年の¥121,500/㎡で、最新の2025年は¥63,000/㎡となっています。
海南市の土地価格・坪単価
和歌山県海南市の2025年時点の地価中央値は¥63,000/㎡（坪単価 約¥208,264円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-48.15%（年平均-3.23%）変化しました。 ピークは2005年の¥121,500/㎡です。
海南市の人口は48,369人（高齢化率 36.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,241,319。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
海南市の地価は20年間で累積-48.15%下落しています。2023年に底値 ¥62,800/㎡を記録し、最新の2025年は ¥63,000/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
海南市の地価は2005年の ¥121,500/㎡がピークで、最新年はピーク比51.9%の水準です。まだ48%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
海南市は地価-48.15%、人口-16.2%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
海南市の1人当たり課税対象所得は ¥61,754,460 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
60.0和歌山県内
57.2高い（全国） · やや高い（和歌山県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
52.1和歌山県内
52.4やや高い（全国） · やや高い（和歌山県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
47.4和歌山県内
55.3やや低い（全国） · やや高い（和歌山県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
不動産の将来性
人口持続性・需要基盤・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
SUMMARY
住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値47.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口4.8万人、平均所得324万円、高齢化率36.6%、財政力指数0.53。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥121,500 |
| 2006 | ¥112,000 |
| 2007 | ¥105,000 |
| 2008 | ¥99,300 |
| 2009 | ¥95,200 |
| 2010 | ¥91,000 |
| 2011 | ¥81,000 |
| 2012 | ¥73,700 |
| 2013 | ¥70,000 |
| 2014 | ¥69,200 |
| 2015 | ¥67,600 |
| 2016 | ¥66,000 |
| 2017 | ¥64,700 |
| 2018 | ¥63,000 |
| 2019 | ¥64,700 |
| 2020 | ¥64,000 |
| 2021 | ¥63,300 |
| 2022 | ¥63,000 |
| 2023 | ¥62,800 |
| 2024 | ¥62,800 |
| 2025 | ¥63,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥73,050 |
| 2006 | ¥65,300 |
| 2007 | ¥62,000 |
| 2008 | ¥59,150 |
| 2009 | ¥56,600 |
| 2010 | ¥56,000 |
| 2011 | ¥51,000 |
| 2012 | ¥49,000 |
| 2013 | ¥48,000 |
| 2014 | ¥46,550 |
| 2015 | ¥45,300 |
| 2016 | ¥44,250 |
| 2017 | ¥43,300 |
| 2018 | ¥42,750 |
| 2019 | ¥42,400 |
| 2020 | ¥42,000 |
| 2021 | ¥41,600 |
| 2022 | ¥41,200 |
| 2023 | ¥40,900 |
| 2024 | ¥40,700 |
| 2025 | ¥40,500 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥52,800 |
| 2006 | ¥49,500 |
| 2007 | ¥47,500 |
| 2008 | ¥46,000 |
| 2009 | ¥44,600 |
| 2010 | ¥42,700 |
| 2011 | ¥40,500 |
| 2012 | ¥38,300 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥49,000 |
| 2006 | ¥45,500 |
| 2007 | ¥43,300 |
| 2008 | ¥41,800 |
| 2009 | ¥38,500 |
| 2010 | ¥35,400 |
| 2011 | ¥32,500 |
| 2012 | ¥29,800 |
| 2013 | ¥31,800 |
| 2014 | ¥30,500 |
| 2015 | ¥28,900 |
| 2016 | ¥27,700 |
| 2017 | ¥26,750 |
| 2018 | ¥22,300 |
| 2019 | ¥22,300 |
| 2020 | ¥22,200 |
| 2021 | ¥22,100 |
| 2022 | ¥26,000 |
| 2023 | ¥26,000 |
| 2024 | ¥26,000 |
| 2025 | ¥26,000 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
48,369人
日本人 47,835 / 外国人 256
外国人比率
0.53%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
36.6%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
96%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,023
転出
−1,137
社会増減
-114
転出超過 (マイナス)。海南市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 46,606 人。 夜間人口 48,369 人に対して 96.4% (約1,763人の流出)。
総面積
101.06km²
可住地 62.18
人口密度
479人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥324万円
納税者 20,475人
事業所数
2,450件
民営・2021年
従業者数
20,545人
民営・2021年
商業年間販売額
11億円
卸+小売 2020
海南市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,241,319。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.79%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
64.2%
14,200人
就業者数
22,108人
労働力 23,221
通勤純流入
-745人
入 1万 / 出 1万
海南市の就業者のうち 64.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.53
交付団体
実質公債費比率
7.3%
健全
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
6,767百万円
歳入比 25.1%
財政力指数 0.53。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
79.8%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
122.8㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
19,640戸
持家 15,680 / 借家 3,390
飲食店数
163件
小売 451
海南市の持ち家率は 79.84%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 122.81㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.13人
全国平均 約 2.6
一般病院
5施設
診療所
53施設
歯科 31
医師数
103人
薬剤師 126
海南市は人口千人あたり 2.13人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
12校
児童 1,931
中学校
7校
生徒 943
高等学校
2校
生徒 653
幼稚園
8園
園児 187
小学校では教員1人あたり 9.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 161人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
2館
公民館
11館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
6所
児童福祉施設
13所
介護老人福祉施設
5所
国保被保険者
11,062人
地震リスク
海南市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内42地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
海南市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
13 地点下津町下津字東新田８００番４
下津 (200m)
¥93,000/㎡(2005)
下津町黒田字川端５１番９
加茂郷 (120m)
¥52,400/㎡(2015)
下津町黒田字川端５５番１
加茂郷 (160m)
¥39,500/㎡(2025)
重根字西垣内１１番１外
海南 (2,500m)
¥64,700/㎡(2019)
重根字西垣内９番７外
海南 (2,500m)
¥63,000/㎡(2025)
船尾字居村濱１５４番１０
黒江 (1,300m)
¥59,200/㎡(2018)
船尾字居村濱１５４番８
黒江 (1,300m)
¥79,100/㎡(2010)
船尾字東濱１８６番５６
海南 (1,000m)
¥57,200/㎡(2025)
船尾字東濱１８６番５６外
海南 (1,000m)
¥81,000/㎡(2011)
大野中字庄司垣内５１２番７外
海南 (1,200m)
¥95,200/㎡(2009)
大野中字八幡４７０番４
海南 (1,000m)
¥72,700/㎡(2025)
日方字新濱１２７１番７
海南 (800m)
¥120,000/㎡(2007)
名高字大須賀５３７番６
海南 (300m)
¥85,800/㎡(2025)
住宅地
26 地点井田字大坪１５３番４
海南 (1,500m)
¥53,100/㎡(2025)
岡田字南山崎７７１番１
黒江 (800m)
¥23,200/㎡(2025)
下津町丸田字佃１２８番４
加茂郷 (500m)
¥39,300/㎡(2025)
下津町小原字拝町１４６４番１２
下津 (740m)
¥40,500/㎡(2025)
下津町上字宮ノ前７４０番
下津 (2,000m)
¥26,600/㎡(2018)
下津町中字横手６７番１
加茂郷 (1,800m)
¥25,500/㎡(2025)
下津町方字北原４１１番
加茂郷 (1,200m)
¥17,900/㎡(2025)
且来字井ノ浦４３６番４
黒江 (3,600m)
¥38,100/㎡(2009)
原野字東原ノ代３５２番１
貴志 (4,000m)
¥19,400/㎡(2013)
原野字東原ノ代３５２番１
貴志 (4,000m)
¥16,100/㎡(2025)
溝ノ口字宮ノ前２６番６
貴志 (7,500m)
¥21,300/㎡(2025)
溝ノ口字神田３２４番１
海南 (8,300m)
¥26,600/㎡(2009)
黒江字室山１番６０
黒江 (200m)
¥56,800/㎡(2025)
阪井字高畑ヶ１５４６番３
海南 (6,000m)
¥35,600/㎡(2025)
重根字比瀬８８７番７
海南 (4,000m)
¥39,000/㎡(2012)
重根東１丁目１６番７
海南 (3,600m)
¥70,200/㎡(2025)
船尾字中濱２１５番２３
海南 (1,500m)
¥44,100/㎡(2025)
大野中字井田前４７４番５８
海南 (700m)
¥68,100/㎡(2025)
鳥居字西川添９０番
海南 (900m)
¥55,800/㎡(2018)
日方字上芦原１０２７番１８
海南 (500m)
¥48,000/㎡(2025)
日方字新濱１２７２番６３
海南 (800m)
¥53,000/㎡(2025)
日方字新濱１２７２番６３外
海南 (800m)
¥62,000/㎡(2016)
幡川字奥ノ谷３０７番３
海南 (2,000m)
¥39,700/㎡(2025)
北赤坂１６番８
海南 (3,500m)
¥57,000/㎡(2025)
名高字井引６８番５
海南 (300m)
¥72,900/㎡(2014)
名高字赤倉３６９番１
海南 (540m)
¥35,400/㎡(2022)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
海南市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 海南市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-48.15%変化しました (年平均-3.23%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
海南市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥121,500/㎡がピークで、最新年はピーク比51.85%の水準です。
- Q.03
海南市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の海南市商業地地価公示の中央値は¥63,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15