国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

橋本市の地価推移
2005–2025

TL;DR

橋本市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-52.08%、年平均成長率 (CAGR) は-3.61%/年を記録しました。ピークは2005年の¥91,500/㎡で、最新の2025年は¥43,850/㎡となっています。

橋本市の土地価格・坪単価

和歌山県橋本市の2025年時点の地価中央値は¥43,850/㎡（坪単価 約¥144,958円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-52.08%（年平均-3.61%）変化しました。 ピークは2005年の¥91,500/㎡です。

橋本市の人口は60,818人（高齢化率 33.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,034,674。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

橋本市の地価は20年間で累積-52.08%下落しています。2025年に底値 ¥43,850/㎡を記録し、最新の2025年は ¥43,850/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

橋本市の地価は2005年の ¥91,500/㎡がピークで、最新年はピーク比47.9%の水準です。まだ52%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

橋本市は地価-52.08%、人口-11.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

橋本市の1人当たり課税対象所得は ¥18,227,649 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 橋本市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

和歌山県内

55.1

やや高い（全国） · やや高い（和歌山県内）

経済力8医療・福祉11生活利便11人口活力1住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

和歌山県内

54.2

やや高い（全国） · やや高い（和歌山県内）

教育環境4保育アクセス11医療アクセス11経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

44.0

和歌山県内

47.9

やや低い（全国） · やや低い（和歌山県内）

価格トレンド2需要基盤2経済集積7人口持続性4財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

人口持続性・需要基盤・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

地価下落中ピークの半値以下持家率が高いコスパが良い地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値57.8）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値44）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口6.1万人、平均所得303万円、高齢化率33.1%、財政力指数0.46。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,66028,88051,10073,32095,54020052010201520202025
商業地¥43,850/㎡-52%
住宅地¥28,500/㎡-43%
準工業地¥27,300/㎡-33%
工業地¥23,000/㎡-13%
宅地見込地¥10,700/㎡-46%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥91,500
2006¥76,000
2007¥68,500
2008¥67,400
2009¥65,200
2010¥61,650
2011¥58,250
2012¥55,500
2013¥53,250
2014¥51,350
2015¥48,900
2016¥48,300
2017¥47,750
2018¥47,250
2019¥46,750
2020¥46,200
2021¥45,600
2022¥45,000
2023¥44,400
2024¥44,000
2025¥43,850

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,200
2006¥45,700
2007¥43,000
2008¥42,100
2009¥40,700
2010¥38,700
2011¥37,000
2012¥35,000
2013¥33,200
2014¥32,400
2015¥31,800
2016¥31,200
2017¥30,900
2018¥30,400
2019¥30,100
2020¥29,800
2021¥29,500
2022¥29,200
2023¥29,000
2024¥28,800
2025¥28,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,500
2006¥36,400
2007¥33,800
2008¥33,000
2009¥31,700
2010¥30,000
2011¥28,200
2012¥27,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥26,400
2014¥25,800
2015¥25,300
2016¥24,900
2017¥24,600
2018¥24,400
2019¥24,200
2020¥23,900
2021¥23,600
2022¥23,300
2023¥23,100
2024¥23,000
2025¥23,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,000
2006¥18,200
2007¥17,000
2008¥16,500
2009¥15,600
2010¥14,700
2011¥13,800
2012¥13,100
2013¥12,500
2014¥12,000
2015¥11,500
2016¥11,100
2017¥10,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

60,818-11.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.0万6.3万6.6万6.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥18,227,649+21.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1298万1513万1728万1943万20072025

高齢化率

33.1%+61.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2024293420072025

外国人比率

0.5%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 橋本市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

60,818人

日本人 60,238 / 外国人 313

外国人比率

0.51%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

33.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

87%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.4%
54.9%
33.1%
0–14歳6,957
15–64歳33,405
65歳以上20,116

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,347

転出

−1,615

社会増減

-268

転出超過 (マイナス)。橋本市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 52,762 人。 夜間人口 60,818 人に対して 86.8% (約8,056人の流出)。

総面積

130.55km²

可住地 58.03

人口密度

466人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥303万円

納税者 26,360人

事業所数

2,390件

民営・2021年

従業者数

18,748人

民営・2021年

商業年間販売額

7億円

卸+小売 2020

橋本市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,034,674。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.00%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.1%

19,741人

就業者数

28,578人

労働力 29,769

通勤純流入

-7,271人

入 0万 / 出 1万

橋本市の就業者のうち 69.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -7,271人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.46

交付団体

実質公債費比率

13.1%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

6,946百万円

歳入比 22.71%

財政力指数 0.46。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

83.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

118.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

23,790戸

持家 19,920 / 借家 3,430

飲食店数

219件

小売 470

橋本市の持ち家率は 83.73%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 118.91㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.57人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

64施設

歯科 32

医師数

156人

薬剤師 136

橋本市は人口千人あたり 2.57人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

15校

児童 2,828

中学校

8校

生徒 1,470

高等学校

4校

生徒 1,538

幼稚園

2園

園児 26

小学校では教員1人あたり 10.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 189人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

9館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

14所

児童福祉施設

21所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

13,732人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 34 地点

橋本市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内34地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

橋本市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.15倍

主な地形

砂礫質台地19谷底低地7丘陵3扇状地3山地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 34 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

22 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

橋本市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

橋本市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-52.08%変化しました (年平均-3.61%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

橋本市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥91,500/㎡がピークで、最新年はピーク比47.92%の水準です。
Q.03

橋本市の最新の地価はいくらですか？

2025年の橋本市商業地地価公示の中央値は¥43,850/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15