国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

田辺市の地価推移
2005–2025

TL;DR

田辺市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-32.41%、年平均成長率 (CAGR) は-1.94%/年を記録しました。ピークは2005年の¥108,000/㎡で、最新の2025年は¥73,000/㎡となっています。

田辺市の土地価格・坪単価

和歌山県田辺市の2025年時点の地価中央値は¥73,000/㎡（坪単価 約¥241,322円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-32.41%（年平均-1.94%）変化しました。 ピークは2005年の¥108,000/㎡です。

田辺市の人口は69,870人（高齢化率 33.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,910,396。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

田辺市の地価は20年間で累積-32.41%下落しています。2012年に底値 ¥67,950/㎡を記録し、最新の2025年は ¥73,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

田辺市の地価は2005年の ¥108,000/㎡がピークで、最新年はピーク比67.6%の水準です。まだ32%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

田辺市は地価-32.41%、人口-15.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

田辺市の1人当たり課税対象所得は ¥20,341,297 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 田辺市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

和歌山県内

58.2

高い（全国） · 高い（和歌山県内）

経済力7医療・福祉13生活利便15人口活力1住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

和歌山県内

61.4

高い（全国） · 高い（和歌山県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス13経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.1

和歌山県内

52.4

やや低い（全国） · やや高い（和歌山県内）

価格トレンド5需要基盤3経済集積9人口持続性2財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域転出超過地価はやや下落コスパが良い医療が充実地盤が固い

田辺市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値61.2）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.1）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口7.0万人、平均所得291万円、高齢化率33.5%、財政力指数0.38。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,35534,45360,55086,648112,74520052010201520202025
商業地¥73,000/㎡-32%
住宅地¥33,200/㎡+24%
準工業地¥38,500/㎡-34%
工業地¥13,400/㎡-13%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥108,000
2006¥98,200
2007¥91,500
2008¥84,200
2009¥85,700
2010¥78,050
2011¥70,850
2012¥67,950
2013¥77,400
2014¥75,000
2015¥73,050
2016¥72,100
2017¥73,100
2018¥73,000
2019¥72,900
2020¥72,900
2021¥72,900
2022¥72,900
2023¥72,900
2024¥73,000
2025¥73,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,700
2006¥26,200
2007¥36,900
2008¥36,300
2009¥34,500
2010¥33,000
2011¥31,000
2012¥28,000
2013¥26,600
2014¥22,050
2015¥20,850
2016¥20,100
2017¥31,400
2018¥30,700
2019¥36,950
2020¥36,300
2021¥35,600
2022¥34,900
2023¥34,150
2024¥33,600
2025¥33,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥58,100
2006¥54,500
2007¥51,500
2008¥48,500
2009¥45,600
2010¥43,300
2011¥41,000
2012¥38,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥15,400
2014¥14,500
2015¥14,000
2016¥13,600
2017¥13,400
2018¥13,200
2019¥13,200
2020¥13,200
2021¥13,100
2022¥13,100
2023¥13,200
2024¥13,300
2025¥13,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

69,870-15.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.9万7.4万7.8万8.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥20,341,297+56.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1237万1536万1836万2136万20072025

高齢化率

33.5%+32.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2528313420072025

外国人比率

0.4%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 田辺市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

69,870人

日本人 68,975 / 外国人 252

外国人比率

0.36%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

33.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.4%
53.8%
33.5%
0–14歳7,944
15–64歳37,608
65歳以上23,429

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,606

転出

−2,040

社会増減

-434

転出超過 (マイナス)。田辺市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 71,064 人。 夜間人口 69,870 人に対して 101.7% (約1,194人の流入)。

総面積

1026.91km²

可住地 124.04

人口密度

68人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥291万円

納税者 29,664人

事業所数

4,486件

民営・2021年

従業者数

29,913人

民営・2021年

商業年間販売額

15億円

卸+小売 2020

田辺市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,910,396。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.33%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

66.0%

22,928人

就業者数

34,726人

労働力 36,297

通勤純流入

+948人

入 1万 / 出 1万

田辺市の就業者のうち 66.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.38

交付団体

実質公債費比率

8.6%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

8,244百万円

歳入比 16.35%

財政力指数 0.38。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

73.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

104.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

30,570戸

持家 22,540 / 借家 7,430

飲食店数

525件

小売 906

田辺市の持ち家率は 73.73%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 104.21㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.49人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

82施設

歯科 39

医師数

244人

薬剤師 139

田辺市は人口千人あたり 3.49人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

25校

児童 3,100

中学校

15校

生徒 1,882

高等学校

5校

生徒 2,043

幼稚園

8園

園児 326

小学校では教員1人あたり 9.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 124人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

39館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

19所

児童福祉施設

26所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

19,611人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 45 地点

田辺市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内45地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

田辺市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

丘陵10砂州・砂礫州10山地9砂礫質台地7谷底低地5埋立地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 45 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

31 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

田辺市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

田辺市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-32.41%変化しました (年平均-1.94%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

田辺市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥108,000/㎡がピークで、最新年はピーク比67.59%の水準です。
Q.03

田辺市の最新の地価はいくらですか？

2025年の田辺市商業地地価公示の中央値は¥73,000/㎡です。
§ 11

和歌山県の他のレポート

和歌山県 · 30 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

和歌山県の全レポート →和歌山県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15