国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

鳥取市の地価推移
2005–2025

TL;DR

鳥取市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-44.35%、年平均成長率 (CAGR) は-2.89%/年を記録しました。ピークは2005年の¥115,000/㎡で、最新の2025年は¥64,000/㎡となっています。

鳥取市の土地価格・坪単価

鳥取県鳥取市の2025年時点の地価中央値は¥64,000/㎡（坪単価 約¥211,570円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-44.35%（年平均-2.89%）変化しました。 ピークは2005年の¥115,000/㎡です。

鳥取市の人口は188,465人（高齢化率 29.2%）。1人当たり課税対象所得は¥2,973,864。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

鳥取市の地価は20年間で累積-44.35%下落しています。2024年に底値 ¥64,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥64,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

鳥取市の地価は2005年の ¥115,000/㎡がピークで、最新年はピーク比55.6%の水準です。まだ44%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

鳥取市の1人当たり課税対象所得は ¥29,432,450 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 鳥取市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

鳥取県内

59.8

やや高い（全国） · 高い（鳥取県内）

経済力8医療・福祉11生活利便12人口活力2住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

鳥取県内

61.6

高い（全国） · 高い（鳥取県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス11経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

47.4

鳥取県内

55.1

やや低い（全国） · やや高い（鳥取県内）

価格トレンド3需要基盤5経済集積8人口持続性5財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすい豪雪地帯

子育てしやすさが高い（偏差値61）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値47.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口18.8万人、平均所得297万円、高齢化率29.2%、財政力指数0.51。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
10,31537,73365,15092,568119,98520052010201520202025
商業地¥64,000/㎡-44%
住宅地¥21,600/㎡-63%
準工業地¥69,500/㎡-30%
工業地¥17,600/㎡-56%
市街化調整区域内現況宅地¥21,450/㎡-13%
宅地見込地¥15,300/㎡-40%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥115,000
2006¥102,000
2007¥104,000
2008¥101,000
2009¥95,000
2010¥102,000
2011¥87,000
2012¥81,500
2013¥72,000
2014¥71,150
2015¥70,000
2016¥67,500
2017¥67,000
2018¥67,000
2019¥67,000
2020¥66,000
2021¥65,700
2022¥65,700
2023¥64,500
2024¥64,000
2025¥64,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥59,050
2006¥54,550
2007¥52,500
2008¥49,250
2009¥46,500
2010¥44,750
2011¥42,700
2012¥39,000
2013¥28,000
2014¥24,000
2015¥23,400
2016¥25,050
2017¥24,250
2018¥23,600
2019¥23,300
2020¥23,050
2021¥22,900
2022¥22,700
2023¥22,550
2024¥22,350
2025¥21,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥100,000
2006¥93,000
2007¥86,000
2008¥83,750
2009¥80,000
2010¥76,250
2011¥73,000
2012¥69,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,250
2006¥37,000
2007¥34,000
2008¥33,000
2009¥31,000
2010¥28,500
2011¥26,000
2012¥23,200
2013¥21,700
2014¥20,700
2015¥19,600
2016¥18,900
2017¥18,500
2018¥18,000
2019¥18,000
2020¥18,000
2021¥17,900
2022¥17,800
2023¥17,700
2024¥17,600
2025¥17,600

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,650
2006¥23,950
2007¥23,550
2008¥23,300
2009¥23,100
2010¥22,500
2011¥21,950
2012¥21,450

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,500
2006¥23,500
2007¥22,500
2008¥19,800
2009¥19,400
2010¥18,500
2011¥17,500
2012¥16,500
2017¥15,300
2018¥15,300
2019¥15,300
2020¥15,300
2021¥15,300
2022¥15,300
2023¥15,300
2024¥15,300
2025¥15,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

188,465-6.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

18.8万19.3万19.8万20.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥29,432,450-7.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2054万2505万2955万3406万20072025

高齢化率

29.2%+38.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2124273020072025

外国人比率

0.7%+16.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 鳥取市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

188,465人

日本人 185,241 / 外国人 1,306

外国人比率

0.69%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.6%
56.4%
29.2%
0–14歳23,684
15–64歳106,218
65歳以上54,990

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,918

転出

−4,759

社会増減

-841

転出超過 (マイナス)。鳥取市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 194,088 人。 夜間人口 188,465 人に対して 103.0% (約5,623人の流入)。

総面積

765.31km²

可住地 212.14

人口密度

246人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥297万円

納税者 84,482人

事業所数

8,537件

民営・2021年

従業者数

84,361人

民営・2021年

商業年間販売額

45億円

卸+小売 2020

鳥取市の課税対象所得は年間 25億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,973,864。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.52%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

71.1%

63,908人

就業者数

89,928人

労働力 93,213

通勤純流入

+5,248人

入 1万 / 出 1万

鳥取市の就業者のうち 71.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.51

交付団体

実質公債費比率

8.9%

健全

歳入総額

12億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 19.19%

財政力指数 0.51。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

63.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

108.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

78,240戸

持家 49,550 / 借家 25,580

飲食店数

830件

小売 1,515

鳥取市の持ち家率は 63.33%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 108.54㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.08人

全国平均 約 2.6

一般病院

10施設

診療所

150施設

歯科 99

医師数

580人

薬剤師 465

鳥取市は人口千人あたり 3.08人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

40校

児童 9,178

中学校

16校

生徒 4,716

高等学校

10校

生徒 5,069

幼稚園

9園

園児 475

小学校では教員1人あたり 11.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 229人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

62館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

51所

児童福祉施設

86所

介護老人福祉施設

16所

国保被保険者

34,158人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 165 地点

鳥取市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内165地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

鳥取市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.94倍

主な地形

三角州・海岸低地78谷底低地25旧河道13扇状地13山地13砂丘12

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
15.5%
2008
14.9%
2013
15.0%
2018
13.8%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

13.8%

総住宅数

9.1万戸

空き家数

1.3万戸

2008→2023年の変化

-1.6pt

鳥取市の空き家率は2008年の15.5%から2023年には13.8%へ低下しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20081.3万戸7006,4204405,800
20131.3万戸3405,640906,720
20181.4万戸3105,8501207,350
20231.3万戸3105,0702107,020

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 165 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

40 地点

住宅地

102 地点

準工業地

3 地点

工業地

8 地点

市街化調整区域内現況宅地

9 地点

宅地見込地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

鳥取市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

鳥取市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-44.35%変化しました (年平均-2.89%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

鳥取市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥115,000/㎡がピークで、最新年はピーク比55.65%の水準です。
Q.03

鳥取市の最新の地価はいくらですか？

2025年の鳥取市商業地地価公示の中央値は¥64,000/㎡です。
§ 12

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鳥取県 · 19 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15