国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

境港市の地価推移
2005–2025

TL;DR

境港市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-60%、年平均成長率 (CAGR) は-4.48%/年を記録しました。ピークは2005年の¥55,000/㎡で、最新の2025年は¥22,000/㎡となっています。

境港市の土地価格・坪単価

鳥取県境港市の2025年時点の地価中央値は¥22,000/㎡（坪単価 約¥72,727円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-60%（年平均-4.48%）変化しました。 ピークは2005年の¥55,000/㎡です。

境港市の人口は32,740人（高齢化率 32.8%）。1人当たり課税対象所得は¥2,802,670。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

境港市の地価は20年間で累積-60%下落しています。2025年に底値 ¥22,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥22,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

境港市の地価は2005年の ¥55,000/㎡がピークで、最新年はピーク比40.0%の水準です。まだ60%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

境港市は地価-60%、人口-10.2%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

境港市の1人当たり課税対象所得は ¥27,806,897 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 境港市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

63.4

鳥取県内

65.6

高い（全国） · 非常に高い（鳥取県内）

経済力7医療・福祉9生活利便13人口活力7住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

鳥取県内

58.6

高い（全国） · 高い（鳥取県内）

教育環境5保育アクセス12医療アクセス9経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

49.5

鳥取県内

58.1

平均的（全国） · 高い（鳥取県内）

価格トレンド1需要基盤5経済集積8人口持続性8財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いコスパが良い豪雪地帯

住みやすさが高い（偏差値63.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値49.5）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口3.3万人、平均所得280万円、高齢化率32.8%、財政力指数0.55。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
3,02516,63830,25043,86357,47520052010201520202025
商業地¥22,000/㎡-60%
住宅地¥12,950/㎡-58%
準工業地¥20,600/㎡-41%
工業地¥6,100/㎡-29%
市街化調整区域内現況宅地¥15,950/㎡-39%
宅地見込地¥6,750/㎡-44%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥55,000
2006¥53,000
2007¥50,000
2008¥47,000
2009¥42,500
2010¥46,250
2011¥45,500
2012¥44,000
2013¥29,000
2014¥26,500
2015¥25,000
2016¥24,050
2017¥23,450
2018¥23,100
2019¥22,950
2020¥22,650
2021¥22,400
2022¥22,300
2023¥22,250
2024¥22,150
2025¥22,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥30,850
2006¥28,700
2007¥24,000
2008¥22,500
2009¥21,250
2010¥20,350
2011¥19,500
2012¥18,650
2013¥17,200
2014¥16,550
2015¥15,850
2016¥15,400
2017¥14,900
2018¥14,650
2019¥14,450
2020¥14,150
2021¥13,900
2022¥13,650
2023¥13,400
2024¥13,150
2025¥12,950

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,000
2006¥31,800
2007¥28,900
2008¥28,750
2009¥27,000
2010¥23,750
2011¥22,100
2012¥20,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥8,600
2006¥7,500
2007¥6,500
2008¥6,300
2009¥6,100
2010¥5,900
2011¥5,700
2012¥5,600
2013¥8,500
2014¥8,000
2015¥5,500
2016¥5,500
2017¥5,600
2018¥5,800
2019¥6,000
2020¥6,000
2021¥6,000
2022¥6,000
2023¥6,000
2024¥6,000
2025¥6,100

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,000
2006¥24,000
2007¥20,650
2008¥19,750
2009¥18,900
2010¥18,000
2011¥16,900
2012¥15,950

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥12,100
2006¥10,500
2007¥9,400
2008¥8,800
2009¥8,300
2010¥8,000
2011¥7,700
2012¥7,200
2013¥6,750
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

32,740-10.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.3万3.4万3.5万3.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥27,806,897+42.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1785万2143万2502万2861万20072025

高齢化率

32.8%+40.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2326303320072025

外国人比率

1.5%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 境港市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

32,740人

日本人 32,151 / 外国人 482

外国人比率

1.47%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.9%
54.8%
32.8%
0–14歳3,912
15–64歳17,948
65歳以上10,736

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,174

転出

−1,114

社会増減

+60

転入超過 (プラス)。境港市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 32,745 人。 夜間人口 32,740 人に対して 100.0% (約5人の流入)。

総面積

29.11km²

可住地 26.78

人口密度

1,125人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥280万円

納税者 15,507人

事業所数

1,404件

民営・2021年

従業者数

13,512人

民営・2021年

商業年間販売額

11億円

卸+小売 2020

境港市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,802,670。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.72%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.6%

11,161人

就業者数

16,043人

労働力 16,662

通勤純流入

+158人

入 1万 / 出 1万

境港市の就業者のうち 69.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.55

交付団体

実質公債費比率

10.8%

要注意

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

3,967百万円

歳入比 18.21%

財政力指数 0.55。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

75.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

118.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

12,920戸

持家 9,770 / 借家 2,690

飲食店数

140件

小売 325

境港市の持ち家率は 75.62%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 118.78㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.99人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

28施設

歯科 12

医師数

65人

薬剤師 48

境港市は人口千人あたり 1.99人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

6校

児童 1,610

中学校

3校

生徒 812

高等学校

2校

生徒 869

幼稚園

1園

園児 67

小学校では教員1人あたり 12.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 268人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

7館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

14所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

5,735人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 24 地点

境港市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内24地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

境港市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.44倍
最も揺れやすい地点1.57倍

主な地形

砂州・砂礫州22埋立地1干拓地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 24 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

10 地点

準工業地

3 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

境港市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

境港市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-60%変化しました (年平均-4.48%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

境港市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥55,000/㎡がピークで、最新年はピーク比40%の水準です。
Q.03

境港市の最新の地価はいくらですか？

2025年の境港市商業地地価公示の中央値は¥22,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15